Cześć,
następująca sytuacja:
1) Mieliśmy Dom jednorodzinny, który finansowaliśmy kwotą 100 000 € (5 lat okresu kredytowania, około 3,5 roku pozostało).
2) Wybudowaliśmy nowy Dom, który również finansowaliśmy w tej samej banku (około 300 000 €)
3) Stary Dom został sprzedany, kredyt spłacony z rekompensatą za wcześniejsze spłacenie w wysokości około 9000 €
4) Potrzebujemy dodatkowego finansowania w wysokości około 30 000 € na nowy Dom
Bank nie widział możliwości wykorzystania 1. kredytu w całości lub części do uzupełnienia finansowania, więc: wcześniejsza spłata z rekompensatą i nowy, niezależny kredyt na uzupełnienie finansowania.
Co byłoby możliwe dla banku, gdyby nie skupiał się tylko na swoim zysku?
Czy naprawdę nie było innej opcji?
Pozdrowienia z północy i dziękuję!
Czy zostałeś oszukany przez bank?
Re: Czy zostałeś oszukany przez bank?
Cześć Jebo34,
ogólnie istnieje możliwość przeniesienia istniejącego kredytu na nowo nabytą nieruchomość podczas sprzedaży obiektu (banki nazywają to wymianą zabezpieczeń lub zastawów).
Zazwyczaj pobierana jest prowizja w wysokości 1% od starego kredytu i nie nalicza się wówczas kary za wcześniejszą spłatę.
Ma to sens tylko wtedy, gdy warunki starego kredytu są znacznie lepsze od obecnych warunków rynkowych.
Ponadto w takim przypadku musisz zaakceptować ryzyko zmiany stóp procentowych, ponieważ finansowanie początkowe trwało już jakiś czas.
Jednak nigdy nie słyszałem o częściowym przeniesieniu kredytu na nowy obiekt.
Uważam, że wypowiedź twojego banku jest zgodna, jeśli twierdzi, że kredyt nie może być przeniesiony częściowo. W takim przypadku będziesz musiał osobno pokryć swoje potrzeby finansowe po dokonaniu transakcji.
Pełne przeniesienie starego kredytu nie wchodzi w grę, jeśli aktualnie potrzebujesz tylko 30 000 EUR.
Pozdrowienia
M. Thiemann
ogólnie istnieje możliwość przeniesienia istniejącego kredytu na nowo nabytą nieruchomość podczas sprzedaży obiektu (banki nazywają to wymianą zabezpieczeń lub zastawów).
Zazwyczaj pobierana jest prowizja w wysokości 1% od starego kredytu i nie nalicza się wówczas kary za wcześniejszą spłatę.
Ma to sens tylko wtedy, gdy warunki starego kredytu są znacznie lepsze od obecnych warunków rynkowych.
Ponadto w takim przypadku musisz zaakceptować ryzyko zmiany stóp procentowych, ponieważ finansowanie początkowe trwało już jakiś czas.
Jednak nigdy nie słyszałem o częściowym przeniesieniu kredytu na nowy obiekt.
Uważam, że wypowiedź twojego banku jest zgodna, jeśli twierdzi, że kredyt nie może być przeniesiony częściowo. W takim przypadku będziesz musiał osobno pokryć swoje potrzeby finansowe po dokonaniu transakcji.
Pełne przeniesienie starego kredytu nie wchodzi w grę, jeśli aktualnie potrzebujesz tylko 30 000 EUR.
Pozdrowienia
M. Thiemann