Capital Investment 4

Cześć wszystkim,

moja przyszła żona i ja zastanawiamy się, czy w najbliższych latach nabyć nieruchomość. Podczas pierwszego oglądu rynku nieruchomości zauważyliśmy, że domy wielorodzinne nie są tak drogie, jak się spodziewaliśmy.

Teraz pytanie brzmi, co w ogóle przemawia za, a co przeciwko zakupowi domu wielorodzinnego w porównaniu z wolno stojącym domem jednorodzinnym, bliźniakiem lub szeregowcem?

Zauważyliśmy oferty, gdzie Dom wielorodzinny z 4 mieszkaniami nie jest znacznie droższy niż Dom jednorodzinny o powierzchni 120 m2.

Oczywiście z domem wielorodzinnym wiąże się więcej pracy i potencjalny stres związany z najemcami, ale co jeszcze trzeba wziąć pod uwagę? W końcu można mieć dodatkowy dochód, który może również pomóc w spłacie kredytu hipotecznego.

Pozdrowienia z Bergisches!

Cześć,
ogólnie rzecz biorąc, domy jedno- lub dwurodzinne są łatwiejsze do sprzedaży i porównywania. Dlatego są one bardziej indywidualne i zazwyczaj bardziej pożądane. Jeśli chodzi o banki, wartością referencyjną jest tutaj cena zakupu.

W przypadku budynków wielorodzinnych wartości referencyjne są powiązane z przychodami z czynszu. Jako podstawę wartości służy 10 do 12-krotność rocznych przychodów z czynszu. Dlatego wiele budynków wielorodzinnych jest oferowanych tanio, ponieważ dochody z czynszu są stosunkowo niskie.

Należy również zwrócić uwagę na koszty, kwestie podatkowe, naprawy i spory z najemcami. Trudniej jest również przewidzieć wartość wzrostu, ponieważ zewnętrzne czynniki mają wpływ na dochody z czynszu.

Niedawno napisałem post na ten temat

W razie pytań, proszę po prostu się skontaktować...