Capital Investment 4

Cześć,
ostatecznie zdecydowaliśmy się rozpocząć budowę własnego domu w przyszłym roku. Teraz nasuwa się pytanie, czy powinniśmy skorzystać z pełnego finansowania czy też finansowania z kapitałem własnym. Ogólnie rzecz biorąc, obecnie stopy procentowe są bardzo korzystne dla budowy domu. Posiadamy obecnie kapitał własny w wysokości 30 000 €, ale nie chcielibyśmy go całkowicie wykorzystać, raczej zależałoby nam na zabezpieczeniu go. Całkowita suma budowy wynosi około 220 000 €. Co byście nam doradzili? W internecie przeczytałem już kilka artykułów na temat pełnego finansowania, ale nadal brakuje mi dobrego doświadczenia. Czy ktoś ma doświadczenie z pełnym finansowaniem i na co zwrócić uwagę?
Dzięki z góry,
Marcin

Cześć,
Powinieneś użyć kapitału własnego na koszty poboczne związane z nabyciem nieruchomości, ponieważ ta kwota nie jest zawarta w finansowaniu domu i musiałaby zostać sfinansowana tylko poprzez znacznie droższy pożyczkę długoterminową. Choć jest to możliwe, to jednak kosztuje więcej niż uzyskaliby Państwo przez inwestycję pieniędzy.
Jeśli planowane € 220.000,-- zostaną w całości sfinansowane, porównaj warunki dla 100-% finansowania.

Cześć Martin,
po pierwsze, nie podejmuj pochopnych decyzji i poświęć trochę czasu na poszukiwania. To się opłaci!
Najlepiej obserwuj na początku sytuację na rynku. Przejrzyj opinie ekspertów na temat tego, jak będą się rozwijać ceny nieruchomości i oprocentowanie.

Prawidłowa spłata kredytu: Dla osoby, która chce zbudować Dom za 200 000 euro i wybiera pełne finansowanie bez wkładu własnego, konieczne jest posiadanie tej właśnie kwoty 200 000 euro jako kredytu. Oznacza to, że pożyczona kwota jest większa niż w przypadku osoby chcącej zbudować ten sam Dom posiadając 20 000 euro wkładu własnego. Oznacza to także, że przy dodatkowo wyższym oprocentowaniu kredyt zostanie spłacony dopiero po latach. Aby uniknąć konieczności spłaty kredytu budowlanego w późnym wieku, warto ustalić odpowiednio wysokie raty spłaty. Dodatkowe wpłaty powinny być również uregulowane w umowie kredytowej i później dokonywane. Źródło: Pełne finansowanie przy budowie domu? Na co zwrócić uwagę?

Zadbaj o czasowe uregulowanie refinansowania!

Czy kompletne wykonanie budynku wynosi około 220.000€?

Jak duży będzie ten Dom? Czy działka już istnieje?

Finansowanie kosztów budowy domu bez dodatkowych kosztów zakupu (podatek od nabycia nieruchomości, notariusz) jest znacznie tańsze i powinno być rozważane, jeśli istnieją środki własne.
Istnieją jednak także regionalne banki oferujące pełne finansowanie w niskim oprocentowaniu. Jednak decyzja ta zależy od indywidualnej sytuacji.