Capital Investment 4

Cześć,

jestem Stefan i od kilku lat prowadzę własną działalność.
Chciałbym kupić apartament na wynajem nad jeziorem Garda jako inwestycję na przyszłość. Niekoniecznie chcę spędzać tam wakacje, ale chętnie tam jeżdżę co roku.
Chciałbym wynająć obiekt firmie, która zajmie się jego wynajmem.
Pieniądze mam oszczędzone, ale być może lepiej byłoby to wszystko zlecić firmie?

Dotychczas nie miałem doświadczenia z nieruchomościami zagranicą, czy ktoś mógłby mi doradzić?

Dzięki
Pozdrowienia
Stefan

To typowy przypadek dla doradcy podatkowego, zwykle jest korzystniejsze prowadzenie tego jako osoba prywatna. Osobiście poszukałbym zarządcy nieruchomości lub dozorcy na miejscu. Ale jak już wspomniałem, udaj się do doradcy podatkowego - taka inwestycja powinna być dobrze przemyślana.

W zasadzie apartament wakacyjny stanowi podobną inwestycję jak własny Dom. Powinien być trwały. Z natury rzeczy wynajmowane apartamenty wakacyjne są bardziej eksploatowane niż te przeznaczone do własnego użytku, dlatego konieczne jest zwiększone nakłady na remonty. Jeśli chodzi o możliwości wynajmu, warto skontaktować się z odpowiednimi firmami w okolicy i zapytać o warunki. W internecie można również znaleźć referencje lub opinie innych osób.

Dziękuję za informacje, dzisiaj skontaktuję się ze swoim doradcą podatkowym.

Pozdrowienia
Stefan

Napisz teraz, co powiedział doradca podatkowy!

Więc wczoraj wieczorem rozmawiałem jeszcze krótko z doradcą podatkowym. Opodatkowanie dochodów z wynajmu musi nastąpić we Włoszech, gdzie naliczane jest 21%, a za tę usługę muszę znaleźć kogoś na miejscu. Zakup powinien odbyć się prywatnie, transakcji handlowej nie będzie. Nie mógł mi nic więcej doradzić. Teraz przeszukuję wszelkie firmy zajmujące się nieruchomościami nad jeziorem. Chciałbym nabyć mieszkanie w ośrodku wakacyjnym z usługą majstra. Mieszkanie powinno składać się z 3 pokoi, ponieważ takie lepiej się rezerwują - wielu przyjeżdża z rodzinami, a dzieci powinny mieć swój własny pokój. Zwrot z inwestycji prawdopodobnie będzie ograniczony, ponieważ sezon jest krótki. W szczycie sezonu tygodniowy czynsz wynosi około 1000 euro, co już jest niezłe. Roczne koszty eksploatacyjne i rezerwacyjne takiego mieszkania wynoszą około 2000 euro. Trudno ocenić, czy to się opłaca. Pozdrowienia, Stefan

Czy Niemcy nie mają umowy o podwójnym opodatkowaniu z Włochami? Możesz to uwzględnić w firmie, a następnie uwzględnić to w kosztach/przychodach w sprawozdaniu finansowym Twojej firmy. Jeśli firma bankrutuje, Dom zostanie uwzględniony w masie upadłościowej. To wszystko jest zadaniem matematycznym. Skorzystaj z EXCELa, tam możesz wszystko symulować. Spróbuj sam wynająć apartament tam. Gdy nawiążesz kontakt z wynajmującym, wypytaj go o koszty i sprawy podatkowe oraz zapytaj na miejscu o doradcę podatkowego, który zajmuje się apartamentem. Za odpowiednią opłatę za informacje na pewno pokaże Ci kilka przypadków związanych z księgowością. Powinieneś także mieć plan B związany z ponowną sprzedażą lub wynajmem długoterminowym.

W zeszłym roku też kupiłem Dom wakacyjny nad jeziorem Garda. Mój doradca podatkowy także zalecił mi, aby nie prowadzić domu przez moją firmę.
Pozdrowienia Tobiasz

Dziwne, nowy użytkownik pyta - szybko odpowiada również nowy użytkownik linkiem. A nazwiska w stopce tego linku również nie ma.

Ludzie, lepiej sprawdźcie Balaton i kilka regionów w Hiszpanii, tam są jeszcze dostępne apartamenty w przystępnych cenach.