Capital Investment 4

Cześć wszystkim,

właśnie trochę policzyłem i przygotowałem następujące obliczenia. Chciałbym usłyszeć wasze sugestie dotyczące optymalizacji i czy byłoby to sensowne finansowanie.

Kredyt ratalny 180.000 €
Spłata kapitału 1,8 %
Oprocentowanie 2,4 %
Rata 630 euro miesięcznie
Okres obowiązywania oprocentowania 15 lat
Pozostała kwota do spłaty po okresie obowiązywania oprocentowania 74.160 €

Kontynuacja finansowania poprzez umowę oszczędnościowo-kredytową (bez Wohnriester)
Kwota umowy oszczędnościowo-kredytowej 75.000 €
Umowa oszczędnościowo-kredytowa 15 lat okresu oszczędzania
160 € miesięcznie w okresie oszczędzania
Oprocentowanie oszczędności 0,25 %
Kwota oszczędności po 15 latach 30.643,65 €

Kredyt 44.356,35 €
Miesięczna rata kredytu 550 €
Oprocentowanie kredytu 3,14 %
Okres spłaty kredytu 8 lat

Zgodnie z moimi obliczeniami,
- do spłaty będzie
790 € miesięcznie w pierwsze 15 lat
550 € miesięcznie w ostatnie 8 lat

Chcielibyśmy również zwiększyć kwotę oszczędzania w okresie oszczędzania do 200 €, aby w roku urlopu rodzicielskiego móc zmniejszyć ratę.
14 lat: 200 € miesięcznie
1 rok: 100 € miesięcznie

Czy jest to realistyczne obliczenie? Czy coś byście w nim poprawili? Ponieważ jeszcze nie wiadomo, czy będzie to nowe budownictwo czy używana nieruchomość, nie chciałem uwzględniać KFW. Jest to jednak także opcja.

Jeśli potrzebne są dodatkowe informacje, po prostu wymień, co.

Pozdrawiam serdecznie i z góry dziękuję

Cześć SWulkau1985,

jaka jest cena zakupu nieruchomości, czy jej wartość rynkowa?

przy tych wpłatach osiągniesz oprocentowanie kredytu budowlanego w wysokości nominalnej 2% przy lepszej ofercie! Jaki to jest bank hipoteczny i kto zapewnia stopę procentową kredytu hipotecznego?

Cześć noelmaxim,

wybór ofert dokonałem mając na podstawie obliczeń z Internetu. W przyszłym tygodniu mamy spotkanie z niezależnym doradcą finansowym, aby zapoznać się z oprocentowaniem banków. Oprocentowanie kredytu hipotecznego pochodzi od firmy ubezpieczeniowej Cosmos, a oszczędności budowlane dla przykładowego obliczenia pochodzą od Fuchsa Vierpromille.

Zastanawiamy się nad budową lub zakupem, ale nie mamy jeszcze konkretnej decyzji. Chcemy najpierw uzyskać poradę, ponieważ wolałbym nie iść nigdzie przed dokładnym zrozumieniem tematu i przygotowaniem się. Dlatego przygotowałem ten przykładowy kalkulator.

Jak powiedziałem, ta oferta oszczędnościowa jest całkowicie niewłaściwa. Ponadto warunki kredytów hipotecznych są zdecydowanie lepsze niż w Cosmos!

Jakie byłyby dobre warunki? Oczywiście zależą od indywidualnej sytuacji (bonitet, wkład własny, plany), ale ogólnie rzecz biorąc? Czy dobre warunki oznaczają na przykład dobrą zdolność kredytową, nowe budownictwo i tylko 10% wkład własny?