Capital Investment 4

Cześć,

z jakimi kosztami muszę się liczyć jako wynajmujący?

Chcę kupić mieszkanie z dwoma pokojami (60 m²) jako inwestycję kapitałową.
Mieszkanie jest wynajęte.

Jakie koszty będę musiał ponosić miesięcznie/rocznie?
Na co muszę zwrócić uwagę?
Co muszę uwzględnić podatkowo?


Dziękuję i pozdrawiam

Koszty można przenieść na zarządzanie i fundusz rezerwowy w spółdzielni mieszkaniowej. W przeciwnym razie, jeśli rezerwy nie są odpowiednio wypełnione, może dojść do specjalnych opłat, które można jednak odliczyć od podatku.

Ogólnie rzecz biorąc:
(Wynajem - Prognozowane wydatki - Odsetki - Inne koszty związane z mieszkaniem) * stawka podatkowa = Dochód podatkowy albo należność podatkowa. Trzeba samemu obliczyć...

Sprzedaż zwolniona z podatku po 10 latach.

To może być bardzo zróżnicowane indywidualnie - koszty mogą ogólnie pochodzić z 5 źródeł:
1. Wspólnota Mieszkaniowa decyduje o możliwych do rozliczenia remontach (u nas w ciągu ostatnich 15 lat 10000€ na remont elewacji / 2000€ na ulepszenie drogi ewakuacyjnej - dach/parking podziemny być może będą następne)
2. Najemca: Lokator podnajmujący/Rozwiązanie umowy/Wandalizm
3. Państwo decyduje o hipotece przymusowej do finansowania pakietu antykryzysowego
4. Odsetki od finansowania nieruchomości wzrastają po zakończeniu okresu obowiązywania oprocentowania.
5. Ogólne naprawa/remont mieszkania - co xy lat nowa łazienka itp.

Dotychczasowe prace renowacyjne na dachu, elewacji i balkonach przeprowadzone zostały kosztem od 15 do 20 tysięcy euro jako dodatkowa opłata. W planach jest jeszcze instalacja centralnego ogrzewania.

Nieprawidłowo zarchiwizowane

bruno68