Capital Investment 4

Witajcie wszystkie,

planujemy przeprowadzkę do Danii.
Chcielibyśmy tam kupić Dom, ale musielibyśmy sprzedać nasz obecny.

Czy istnieje możliwość uzyskania finansowania pośredniego?

Wartość domu w DE ok. 190 000 EUR, pozostałe zadłużenie ok. 22 000 EUR z kredytu ratalnego, 40 000 EUR z LABO/KFW, oba zabezpieczone hipoteką.
Prawdopodobnie Dom nie będzie się sprzedawał tak szybko, ponieważ jest dość duży i znajduje się w obszarze o słabej strukturze.

Czy można uzyskać wymaganą kwotę na zakup nieruchomości w DK poprzez model wypłaty częściowej? Potrzebne byłoby około 100 000 EUR...

Czy ktoś ma jakieś pomysły?

Cześć Panie Mueller,

czy w ogóle można kupić Dom w Danii? Sam urodziłem się w 25938, co jest dość blisko Danii!

Dlatego pytanie!

Aby ocenić, jak szybko można sprzedać. Proszę podać pierwsze 3 cyfry kodu pocztowego.

Znalazłem coś!

https://schmidt-export.de/grundbucha...-aus-dänemark

Proszę to sprawdzić! Jeśli chodzi o finansowanie, zobacz: ulotkę

Ale to nie jest żadne doradztwo ani coś innego, zawsze istnieje ryzyko, że ktoś może nas oszukać!

bruno68

Tak, możemy kupić Dom w Danii.

Nasz Dom znajduje się pod kodem pocztowym 952.

Pytanie dotyczy również tego, jak można zorganizować finansowanie przejściowe między zakupem domu w Danii a sprzedażą domu w Niemczech.

No cóż, ile kosztuje ten Dom w DK? I ile przynosi ten Dom z kodem pocztowym 952? Na podstawie tych danych można stworzyć plan finansowania. Ale wiem już teraz, że niemiecki bank go odrzuci. Zbyt duże nakłady. bruno68

Dom w DK około 80 000-100 000 euroDom w D około 150 000-200 000 euro

Najprostsze rozwiązanie, które teraz proponujemy wykorzystując gry:

Weź kredyt konsumpcyjny oprocentowany na 3,X% (60-65.000 EUR), zlikwiduj 2 polisy emerytalne (ok. 38.000 EUR) i kup za to Dom w Danii, a następnie sprzedaj Dom w Niemczech. Z kwoty uzyskanego ze sprzedaży zwrotu spłacisz kredyt konsumpcyjny.

@Herrmueller, sfinansowanie zakupu domu kredytem ratalnym na pewno będzie możliwe, aby uniknąć pośredniego finansowania.
Czy kiedykolwiek sprzedałeś swoją obecną nieruchomość, aby sprawdzić, jaka jest reakcja rynku? Piszesz, że Twoja obecna nieruchomość znajduje się w obszarze o słabej strukturze.
Dlatego też powinieneś się przygotować na to, że obciążenie ratami kredytu na zakup domu w Danii potrwa pewien czas.

Zawsze myślałem, że w Danii koszty utrzymania są wyższe niż w Niemczech. Dlaczego więc Dom kosztuje tam połowę tego, co wart jest Dom w słabo zurbanizowanym regionie Niemiec? Co z kosztami remontu/renowacji?

tneub pisze:
Zawsze myślałem, że Dania jest droższa w utrzymaniu niż Niemcy. Jak to się dzieje, że tam Dom kosztuje połowę tego, co warto jest Dom w Niemczech w obszarze o słabej strukturze.
A co z kosztami remontu/renowacji?

Niektórych rzeczy nie da się zmierzyć pieniędzmi... to decyzja polityczna.
Myślę, że nie można porównać jakości domów z niemieckim poziomem, często wyglądają one z zewnątrz trochę zaniedbane, ale wewnętrznie są w świetnym stanie.

Weź to jako przykład:
Kliplev Nygade 4, Kliplev, 6200 Aabenraa | Nieruchomości | 9280 | Nybolig Agenci Nieruchomości

@Panemueller, finansowanie zakupu domu kredytem ratalnym na pewno będzie możliwe, aby uniknąć pośredniej finansowania.
Czy próbowałeś już sprzedać swoją aktualną nieruchomość, żeby zobaczyć, jaka jest reakcja rynku? Piszesz, że twoja obecna nieruchomość znajduje się w obszarze o słabej strukturze.
Dlatego powinieneś się liczyć z tym, że obciążenie kredytem ratalnym na zakup domu w Danii będzie trwać pewien czas.

Ponieważ obecnie spłacamy 320 EUR miesięcznie za nieruchomość, to jedyny kredyt, a dochód rodzinny wynosi około 5.700 EUR, mamy sporo luzu i nie mamy właściwie pośpiechu przy sprzedaży niemieckiej nieruchomości.

Dania jest obecnie wrogo nastawiona do imigrantów i utrudnia nabywanie nieruchomości osobom spoza Danii. To pomaga utrzymać zdrowy rynek. Czy zyski kapitałowe i zyski z giełdy muszą być opodatkowane w Danii?

brainy pisze:
Dania jest obecnie nieprzyjazna dla imigrantów i utrudnia obcokrajowcom zakup nieruchomości.

To pomaga utrzymać rynek zdrowym.

Czy muszę płacić podatek od zysków kapitałowych i zysków ze spółki akcyjnej w Danii?

To nie jest do końca prawda.....
Chce się uniknąć przyjazdu imigrantów bez środków do Danii i zdaje się, że jest to bardzo dokładnie sprawdzane. Czasami wykorzystywano te same sztuczki, co przy braku własnego kapitału na finansowanie budowy mieszkania, szybko brało się kredyt i pokazywało odpowiednie aktywa....

Z stabilnym dochodem przeprowadzka do Danii tak naprawdę nie stanowi problemu.

brainy pisze:
Dania stała się obecnie krajem nieprzychylnym imigrantom i utrudnia nabywanie nieruchomości osobom spoza Danii.

To utrzymuje rynek w dobrym stanie.

Czy zyski kapitałowe i giełdowe w Danii są opodatkowane?

...staje się raczej łatwiejsze niż trudniejsze. Kiedyś konieczne było również zatrudnienie w Danii. Teraz można tam mieszkać jako pracownik z dojazdem.
Domy tam teraz również zyskują na popularności, ale oczywiście nie w takim stopniu jak tutaj. W strefie przygranicznej coraz częściej widzę ogłoszenia od pośredników z Danii, którzy oferują domy tutaj.

Herrmueller pisze:
To nie do końca prawda...
Chce się uniknąć przyjazdu bezrobotnych imigrantów i sprawdza się to bardzo dokładnie.

Duńczycy nie muszą się martwić. Nie pozwalamy, aby bezrobotni i długotrwale bezrobotni imigranci byli zabierani. Nawet organizujemy łączenie rodzin. Ale wszystko w trosce o środowisko.

Ponieważ nie mieszkam na granicy z Danią, nie dotyczy mnie to, ale również zastanawia mnie, że zakup nieruchomości jest możliwy. Człowiek całe życie się uczy...

Mam moje informacje tylko z mediów prawdy:

Według nich Duńczycy są bardzo szczęśliwi płacąc bardzo wysokie podatki. Mają również najdroższe samochody nowe w Europie, co prawdopodobnie dodatkowo podnosi poziom szczęścia. W zamian za to obcokrajowcy nie mogą kupować nieruchomości.

Regularnie pojawiają się takie wspaniałe zestawienia, jakoby wszystko w DK było lepsze, świetniejsze itp. To są tylko półprawdy. W Danii nie możesz kupić nieruchomości na wakacje. Duńczycy m.in. inwestują znacznie więcej pieniędzy w system edukacji (to był również jeden z powodów, dla których nasza córka uczęszcza do duńskiego systemu). Nie wszystko złoto, ale pod względem społecznym Duńczycy są przed nami (tak było już dekady temu).

brainy pisze:
Mam swoje informacje również tylko z mediów prawdziwych:

Według nich Duńczycy są bardzo szczęśliwi, płacąc bardzo wysokie podatki. Mają również najdroższe nowe samochody w Europie, co zapewne dalej podnosi poziom szczęścia. Dlatego obcokrajowcy nie mogą tam kupować nieruchomości.

Oczywiście są pewne pułapki, na przykład nasz nowo zakupiony samochód w tym roku kosztowałby nas kilka tysięcy euro podatku importowego, także mój służbowy samochód będę mógł używać tylko do celów służbowych, ponieważ firma ma siedzibę w Niemczech. Ale za to zostałoby nam 250 euro więcej netto.

Jednak, jak pisze Saskia, system edukacji w ogóle nie jest porównywalny z niemieckim, mniejsze klasy, więcej nauczycieli itp., i niezależnie od tego, gdzie mieszkasz, maksymalnie 52 km do morza...