Capital Investment 4

Dzień dobry Czy istnieje podstawa do obliczeń, gdy grunty rolne stają się terenami budowlanymi? Inwestor chce zabudować ziemię rolną. Drogi, kanały, prąd, woda... wszystko musi być zrealizowane. Jak w takim przypadku wycenia się ziemię na metr kwadratowy? Czy ktoś ma pojęcie na ten temat i mógłby coś napisać? Z góry dziękuję

Ponieważ nie podobały Ci się liczne odpowiedzi na innym forum, postanowiłeś spróbować ponownie tutaj?

Nie ma potrzeby wydawania wstępnej oceny. Jednakże będzie to warte więcej niż dotąd, jeśli będzie można przekształcić użytki rolne. Może to napotkać wiele przeszkód. W zależności od sytuacji, może to przynieść wiele korzyści, ale wtedy gmina będzie mogła nabyć ziemię od właściciela po znacznie niższej cenie i zatrzymać zysk dla siebie...

Nawet jeśli znałby tę liczbę, to jako posiadacz ziemi uprawnej nie ma z tego żadnej korzyści, ponieważ nie wie, jak wysokie są koszty podłączenia, koszty zmiany przeznaczenia, koszty ogólne i marża zysku firmy. Plan zagospodarowania musi być rozwijany i opracowywany zgodnie z kierunkiem inwestora, co także wiąże się z kosztami. Ponadto nie wie, jaki procent całej ziemi w ogóle może być sprzedany jako teren budowlany. Sprzedaje tylko składniki, a nie gotowy produkt. Dla rolnika zbożowym cena końcowa ciasta też nie ma znaczenia.

Zapytaj w komisji ds. wyceny nieruchomości swojej gminy. Mogą mieć ceny porównawcze z podobnych transakcji (gruntów rolniczych przeznaczonych pod zabudowę). Być może posiadają także doświadczenia z kosztów rozwoju innych obszarów budowlanych. Potencjalna cena sprzedaży dla inwestora prawdopodobnie będzie równa wartości gruntu (+XX?). To też dowiesz się od komisji ds. wyceny nieruchomości.