Capital Investment 4

Cześć Kochani,

dziś nie pytam dla siebie, ale dla dobrej przyjaciółki.

Potrzebuje 160 000 euro do dowolnego przeznaczenia, aby kupić Dom w swoim kraju (zagranica UE).

2 możliwości:

1: Sprzedaż dotychczas zamieszkiwanego mieszkania w D za około 550 000 - wolne środki około 270 000 ... + x euro po rozliczeniu koronawirusowych pomocy (około 50 000)

2: Obciążenie innego mieszkania z pierwszorzędnym zastawem (wartość obecnie około 330 000), wynajem dotychczas zamieszkanej mieszkania za 1 500 netto miesięcznie na pokrycie kredytu

Niezależnie od wykonalności... Co o tym myślicie?

Kupię jabłka czy banany?

Twoja dobra przyjaciółka powinna po prostu sama zdecydować, gdzie chce się przenieść. Czy do innego kraju UE czy pozostać tutaj. To pytanie, w którym nie możesz podjąć decyzji za nią.

Na pewno wygląda na to, że Twoja przyjaciółka ma dobrą sytuację finansową, posiada 2 mieszkania, z których tylko jedno jest na kredyt. Istotną kwestią jest również aspekt podatkowy, zwłaszcza jeśli trzeba płacić podatki od dochodów z najmu w wysokości 1 500 EUR i nie ma się żadnych długów związanych z wynajmowanym mieszkaniem.

Tak więc, droga decyzjo, Twoja dobra przyjaciółka powinna po prostu zastanowić się, gdzie chciałaby mieszkać, ponieważ obie opcje są możliwe.

Myślę, że w obu wariantach chce ona wyjechać. Chodzi tylko o pytanie sprzedać czy wynająć.

Więc, jak się wydaje, istnieje co najmniej 2 mieszkania w cenie 330t€ (już wynajęte/bez długów?) + 550t€ (do użytku własnego/z dostępnym kredytem?) - i ma być kupiony Dom za granicą UE - na to potrzebne są 160t€.

Teraz rozważa się, czy sprzedać dotychczasowe mieszkanie do użytku własnego i kupić za uzyskane pieniądze (po spłacie pozostałych zobowiązań) Dom - czy też wziąć kredyt pod hipotekę na już wynajęte mieszkanie, aby kupić za te pieniądze Dom - raty kredytu mają w takim przypadku być opłacane z dochodów z wynajmowanej dotychczas nieruchomości do użytku własnego.

Cała sytuacja jest również kwestią prezentacji podatkowej - czy kredyt można odliczyć od podatku czy nie - oraz jakie inne dochody są dostępne w DE - oraz jak wyglądają przepisy podatkowe za granicą UE.

Jeśli w DE pozostaje nadal co najmniej 1 mieszkanie w posiadaniu, z mojego punktu widzenia istotne są odpowiednie koszty - różnica, czy jest 1 czy 2 mieszkania nie powinna być tak duża.
Ale oczywiście należy spełniać różne zobowiązania (patrz dane dotyczące podatku od nieruchomości na rok 2025) - i zawsze istnieje pewne ryzyko (np. lokatorzy-nomadzi/itp.) - z drugiej strony długoterminowo często jest korzystniej posiadać kilka nieruchomości - wtedy może się okazać, że na emeryturze mamy dodatkowe dochody, gdy kredyty zostaną spłacone, a ryzyka są rozproszone.