Capital Investment 4

Witaj,

chodzi o termin płatności ceny zakupu. Chcemy kupić Dom, na który gmina ma prawo pierwokupu. W internecie wzory umów kupna zawsze formułowane są tak, że termin płatności ceny zakupu następuje dopiero wtedy, gdy miasto potwierdzi, że nie skorzysta z prawa pierwokupu.

W naszym przypadku nie jest to wymienione w ten sposób. U nas warunkiem płatności ceny zakupu jest jedynie związane z zastawem hipotecznym / wpisem na rzecz w związku z finansowaniem.

Później w umowie wskazuje się, że własność przechodzi na nas i wpis do księgi wieczystej zostanie dokonany dopiero po dostarczeniu oświadczenia o zrzeczeniu się przez miasto.

Dlaczego więc mielibyśmy płacić cenę zakupu wcześniej, skoro wszystko to jeszcze nie jest uregulowane?

Czy powinniśmy w ogóle zrezygnować z zakupu tej nieruchomości?

W projekcie umowy kupna jest również wspomniane, że jeśli pieniądze nie zostaną wpłacone w ciągu 10 dni od terminu płatności, zostanie bezzwłocznie przeprowadzona egzekucja i naliczane będą odsetki za zwłokę.

Jak to możliwe, że nawet nie jest jeszcze jasne, czy w ogóle zostaniemy właścicielami? W umowie zaznacza się, że przejście własności nastąpi dopiero po uzyskaniu zaświadczenia miejskiego. Ale mamy już płacić wcześniej.

Nie jest to przecież rzetelne, prawda? A co z wszystkimi kosztami, takimi jak notariusz, pośrednik i podatek od nabycia nieruchomości, które musimy zapłacić od razu, chociaż trzecia strona (miasto) mogłaby unieważnić naszą umowę kupna? Czy wtedy pieniądze pójdą na marne? Mamy coraz gorsze przeczucia co do tej sprawy.

Mamy nadzieję na Wasze doświadczenia.
Dziękuję

Waszym prawnym punktem kontaktowym w tej sprawie jest notariusz. To właśnie jemu płacicie za udzielenie odpowiedzi na wasze pytania.
Przynajmniej w przypadku pytań prawnych (w przeciwieństwie do podatkowych) powinien on znacznie lepiej się na tym znać niż użytkownicy tego forum.

PS:
W przypadku kwestii podatkowych właśnie odkryłem, że u niektórych notariuszy wygląda to na dość kiepsko.
Zauważyłem właśnie pewien błąd w umowie notarialnej dotyczącej standardowej transakcji zakupu nieruchomości między dwiema firmami. Zastanawiam się, czy ten notariusz może po raz pierwszy w życiu napisał umowę.

Gmina ma pierwszeństwo zakupu ustawowe przy każdej sprzedaży. Jednak może być to zastosowane jedynie w określonych przypadkach - zobacz §24 BauGB. W przypadku domu, na pewno się to praktycznie nie zdarza. Dlatego jest to czysto formalność. Notariusz powinien to również potwierdzić. Możesz go również zapytać dlaczego nie ma warunku zapłaty ceny sprzedaży.
Inaczej sprawa wygląda, jeśli pierwszeństwo zakupu jest zapisane w księdze wieczystej. W takim przypadku zaleca się wcześniej skonsultować z gminą i poprosić o informacje, czy pierwszeństwo zakupu zostanie wykorzystane.