Capital Investment 4

Cześć wszystkim, chciałbym krótko opisać naszą aktualną sytuację. Mój partner i ja, oboje po 40 roku życia, obecnie posiadamy mieszkanie własnościowe, które zakupiliśmy 4,5 roku temu za 250 000 euro. Aktualny pozostały dług wynosi 170 000 euro, ponieważ w ostatnich latach regularnie dokonywaliśmy dodatkowych spłat. Ekspert szacuje obecną wartość mieszkania na około 300 000 euro. Ponieważ planujemy przeprowadzkę, zamierzamy sprzedać mieszkanie i kupić nowy Dom o wartości 500 000 euro.

Obecnie płacimy miesięcznie około 900 euro za spłatę kredytu za mieszkanie. Dodatkowo mamy kredyty na dwa samochody w wysokości odpowiednio 450 i 250 euro miesięcznie, a także dwa abonamenty telefoniczne po 50 i 100 euro. Nasze łączne miesięczne dochody netto wynoszą 6000 euro (bez 13. pensji). Poza tym nie posiadamy żadnych innych kredytów. Nasza historia kredytowa jest dobra, obaj mamy wynik powyżej 99,4% w Biurze Informacji Kredytowej.

Zastanawialiśmy się nad złożeniem wniosku o pośrednie finansowanie przed sprzedażą mieszkania, aby użyć 80 000 euro jako wkładu własnego na nowy Dom. Koszty dodatkowe związane z zakupem domu bylibyśmy w stanie pokryć z własnej kieszeni. Złożyliśmy już wniosek o kredyt w ING. Otrzymaliśmy odpowiedź: Pośrednie finansowanie jest możliwe, ale faktyczne finansowanie nieruchomości zostało odrzucone ze względu na rzekomo zbyt wiele kredytów. Naszym zdaniem liczba kredytów, biorąc pod uwagę planowaną sprzedaż mieszkania i nasze dochody netto, nie jest nadmiernie wysoka.

Czy macie może pomysły, jak możemy kontynuować w tej sytuacji?

Cześć Bewertung2, jeśli ten partner bankowy nie oferuje Ci pożądanej pożyczki mostowej, możesz po prostu pójść do innego partnera bankowego, który oferuje finansowanie pośrednie w połączeniu z nowym finansowaniem nieruchomości.

To można sprawdzić.

Kto jest dotychczasowym partnerem bankowym? Czy chodzi o ING czy kogoś innego? Ponieważ pożyczka pod hipotekę w dotychczasowym banku, w którym dokonałeś dodatkowych spłat, w połączeniu z kredytem zmiennoprocentowym na zastąpienie kapitału własnego dla nowego domu, wydaje się być o wiele łatwiejsza do zbadania?

Cześć i serdeczne dzięki za odpowiedź. Dotychczas ING jest naszym jedynym partnerem. Stare mieszkanie z pozostałym saldem kredytu znajduje się w ING. pożyczka pośrednia została zapytana i zatwierdzona w ING. Wniosek o kredyt hipoteczny, czyli różnica między wartością domu a kwotą pożyczki pośredniej, również został złożony w ING i niestety został odrzucony. Czy sensownym posunięciem byłoby skonsolidowanie innych kredytów, czyli dwóch kredytów samochodowych i małych pożyczek? Z góry dziękuję za odpowiedzi.

Czy otrzymałeś już pieniądze na pośrednie finansowanie od ING?
W takim razie możesz rozważyć spłacenie istniejących kredytów ratalnych, aby lepiej wyglądać podczas nowego finansowania domu.

Odpowiedziałbym, że w pierwszej kolejności należy rozważyć finansowanie domu, a dopiero potem liczyć się z odsetkami. Czy kredyt na Dom został odrzucony tylko dlatego, że widnieje w waszych księgach inny kredyt powyżej 80 000 €? Jak szybko sądzicie, że możecie sprzedać mieszkanie?

Bankkaufmann pisze:
Czy otrzymałeś już pieniądze na pośrednie finansowanie od ING?
W takim razie możesz rozważyć spłacenie istniejących kredytów ratalnych, aby lepiej przygotować się do nowego finansowania domu.

Nie, otrzymaliśmy jedynie ofertę

"

Also chciałbym powiedzieć, że na pierwszym miejscu powinno być zabezpieczenie finansowe domu, a dopiero potem liczy się stopa procentowa.

Czy [url]kredyt hipoteczny[/url] jest odrzucany tylko dlatego, że w waszych księgach znajduje się jeszcze inny [url]kredyt[/url] powyżej 80 000 €?

Jak szybko myślicie, że będziecie w stanie sprzedać mieszkanie?


Dokładnie, teraz, gdy dochodzi pośrednie finansowanie i nasze finansowanie na mieszkanie własnościowe nadal istnieje, aż do momentu sprzedaży – co będzie miało miejsce tylko przez krótki czas – jest to dla ING obciążające. Zakładamy, że sprzedaż mieszkania potrwa maksymalnie 3-4 miesiące."

ING jest kompletnie niewłaściwym partnerem bankowym do tego rodzaju finansowania, gdzie wymagane jest pośrednie finansowanie, ponieważ obciążenie sumą pożyczki pośredniej negatywnie wpływa na obliczenia budżetowe, ponieważ jest uwzględniane w obliczeniach. Ale to tak na marginesie!

1) Czy nieruchomość jest już wystawiona na sprzedaż?
2) Czy została sporządzona ekspertyza wartości nieruchomości (tworzymy 3) dla nieruchomości w posiadaniu?
3) Gdzie znajduje się nieruchomość w posiadaniu?

noelmaxim pisze:
ING jest kompletnie niewłaściwym partnerem bankowym dla tych finansowań, gdzie wymagane jest finansowanie pośrednie, ponieważ obciążenie kwotą pożyczki pośredniej negatywnie wpływa na obliczenie budżetu domowego, ponieważ jest uwzględniane w obliczeniach. Ale to tak tylko na marginesie!

1) Czy nieruchomość jest już wystawiona na sprzedaż?
2) Czy dla nieruchomości z zasobów została wykonana ekspertyza wartości (tworzymy 3)?
3) Gdzie znajduje się nieruchomość z zasobów?

Dziękuję za odpowiedź.

1) Tak, nieruchomość została przekazana maklerowi.
2) Wycena została przeprowadzona przez maklera i oprogramowanie o nazwie LORA, a my oszacowaliśmy wartość na 300 000 euro.
3) Nieruchomość znajduje się w Obertshausen, Hesja.

Opinie użytkowników

Miałem zero problemów z ZwiFi i następnym finansowaniem w Diba diba duu

Wydaje się, że ta wypowiedź jest dość ogólna...

Standardowy przypadek? Złapany dobry pracownik w fabryce kredytów? Mniej kredytów, inne historie w BIK?

Każdy przypadek jest indywidualny, jako doświadczony pośrednik finansowy, nie potrzebuję ING ani w zakresie warunków, ani kryteriów wydawania decyzji, a tym bardziej jeśli chodzi o transparentność!

Jest tu wiele wątków, często mowa jest o ING, również w moich referencjach.

Pomijając fakt, że TE właśnie otrzymał tu odrzucenie, dla konsumenta, który chce kupić nieruchomość, zdecydowanie nieproduktywne są odmowy kredytów, a tego nie akceptuję