Capital Investment 4

Cześć wszystkim...

Wczoraj wieczorem obejrzałem kryminał, który zmusił mnie do przemyślenia mojej własnej finansowania nieruchomości.

Okazało się, że bank mógł legalnie sprzedać pożyczkę, a nowy kredytodawca żądał nie tylko pozostałej kwoty pożyczki, ale także cały oryginalny zastaw od właściciela domu.

Czy to oznacza, że zastaw nie zmniejsza się automatycznie wraz z spłatą kredytu hipotecznego? Czy każdy bank może postępować w ten sposób?

Czy jako kredytobiorca powinienem podjąć jakieś środki ostrożności?

Z poważaniem... AndreasB.

Cześć

To był kryminał, ale nie tak bardzo wymyślny. Cała kwota kredytu zostaje zapisana w księdze wieczystej w przypadku udzielenia pożyczki i pozostaje tam do czasu złożenia wniosku o skreślenie przez notariusza. Tak długo jak kredyt u państwa banku finansującego jest w toku, wszystko pozostaje bez zmian. Jeśli planują państwo refinansowanie po zakończeniu okresu obowiązywania oprocentowania, powinni państwo umożliwić wpisanie tylko nowej kwoty pożyczki do księgi wieczystej. To kosztuje trochę pieniędzy, ale przynosi korzyści.

Tutaj wyraźnie coś jest poważnie pomieszane! Z jednej strony chodzi o sprzedaż wierzytelności i rzeczywiście nikt, kto terminowo spłaca raty, nie powinien zbyt poważnie się tym martwić, ponieważ w ubiegłym roku ustawa stworzyła tu nowe podstawy. 

Z drugiej strony, chodzi o cesję hipoteki i absolutnie nie rozumiem, dlaczego spłacone hipoteki np. po spłacie po ustaleniu wysokości odsetek mają zostać usunięte!!! Na pewno nie można się obawiać wyższej kwoty niż rzeczywiste zadłużenie, ponieważ w miarę regularnego spłacania pożyczki takie sytuacje występują najprawdopodobniej tylko w telewizji!!

Dziękujemy za cenne wskazówki!!

Cześć

Masz rację. W przypadku regularnej spłaty kredytu. W przeciwnym wypadku to nie tylko w telewizji. Legendą jest również to, że regularnie spłacane kredyty nie mogą być sprzedawane. Nawet po zmianie przepisów banki mogą to zrobić.