Capital Investment 4

Cześć...

Mieszkamy w domu jednorodzinnym, który kupiliśmy około cztery lata temu. Dom został w całości sfinansowany przez bank, ponieważ nie mieliśmy kapitału własnego. Miesięczne obciążenie wynosi około 1100 euro z tego powodu. Wkrótce Dom obok nas będzie dostępny i będzie wystawiony na sprzedaż. Chcielibyśmy go również kupić i wynająć. Już mamy potencjalnych najemców. Moglibyśmy więc spłacić pożyczkę bankową z dochodów z najmu. Czy realne jest, że bank zgodzi się na to, czy nie mamy szans, ponieważ już płacimy za Dom?

Pozdrowienia, Mausejule

Cześć Mausejule,

ogólnie nie ma problemu z zabezpieczeniem finansowania dodatkowej nieruchomości przeznaczonej do wynajmu obok własnego mieszkania.

Obowiązują tutaj standardowe obliczenia domowe oraz kredytowe!
Należy pamiętać, że banki zazwyczaj uwzględniają jedynie 70% dochodu z wynajmu jako przychód do swoich wewnętrznych obliczeń!
Jeśli twój osobisty nadwyżka finansowa z dochodów po odjęciu wszystkich kosztów, takich jak kwota ryczałtu za gospodarstwo domowe, koszty zarządzania i raty odsetkowe oraz kapitałowe dla obecnej istniejącej finansowania pokrywa lukę między dochodem z wynajmu a kosztami finansowania, to nie ma przeszkód w realizacji tego planu.

Ponieważ nie podałeś szczegółowych informacji na temat swojej sytuacji finansowej, nie jesteśmy w stanie potwierdzić, czy finansowanie jest dla ciebie możliwe!

Chętnie mogę otrzymać od ciebie kilka podstawowych informacji na temat dochodów i obciążeń drogą mailową, a następnie udzielę ci bardziej precyzyjnych informacji na temat możliwości zabezpieczenia finansowania.

Teoretycznie możliwe, uwzględniając również Państwa dochód, ocenę zdolności kredytowej oraz wartość istniejącej nieruchomości i tej, która ma być nabyta. Jak pewne są dochody z wynajmu.... Bank zawsze analizuje, czy byłby Pan w stanie sobie na to pozwolić, gdyby nie było żadnego najemcy...

Cześć Pani Herrnberger,

gdzie to masz? Bank z pewnością nie liczy bez tego przychodu, bo dlaczego miałby nie wystąpić? Raczej jest przyjęte potrącenie, ale żaden bank nie liczy przychodu z nieruchomości, która jest dostępna i dla której istnieje umowa najmu na początku finansowania bez dochodu z tej nieruchomości!