Cześć rodowity cowboyie,
uf, naprawdę trudno odpowiedzieć, ponieważ budowa domu zależy po prostu od bardzo wielu czynników.
Jeśli chcecie budować za pośrednictwem dewelopera, to powstają inne koszty niż w przypadku budowy z niezależnym architektem.
Zaletą niezależnego architekta jest absolutna transparentność kosztów, które deweloper nigdy wam nie udzieli/chce udzielić.
Ale istotne pozycje kosztów, z którymi musicie dodatkowo się liczyć:
- podatek od nabycia nieruchomości przy zakupie działki (jeśli przez dewelopera, to od całej ceny domu) - 3,5% lub 5% w zależności od landu
- 1,5% koszty notarialne
- ewentualne koszty pośrednika przy zakupie działki (3,5% do 6% w zależności od pośrednika)
- koszty dodatkowe związane z budową, takie jak statyk, badanie gruntu, geodeta
- wpis hipoteki do księgi wieczystej
- koszty przyłącza wodociągowego, gazowego, prądu, itp.
- koszty zewnętrzne, czyli np. brukowanie podjazdu, itp.
Wszystkie powyższe koszty są tylko przykładowe i nie stanowią pełnej listy.
Ważne jest, aby te koszty mogły się bardzo szybko sięgnąć kilkunastu tysięcy
euro i w żadnym wypadku nie można ich zbagatelizować. Dobry
doradca finansowy lub bankier zwróci waszą uwagę na te koszty.
Niektóre z powyższych kosztów z reguły nie są finansowane przez banki, co oznacza, że muszą być pokryte z waszego kapitału własnego.