Capital Investment 4

[mofa]

Cześć wszystkim,

jestem zainteresowany prezentacją realistycznych możliwości, chętnie także z kontaktem dalszym.

Oto fakty:
- Para podwójnych zarobków z umowami o pracę na czas nieokreślony
- 4.000€ dochód netto (razem)
- Kapitał własny 20.000€
- 1.100€ czynsz (aktualny)

Cel:
Zakup mieszkania na własność do użytku własnego w centrum Frankfurtu. Ceny tutaj są zaporowe, co utrudnia zakup, ale jednocześnie zapewnia bezpieczeństwo w porównaniu do nowego osiedla na obrzeżach miasta.

Kapitał własny jest niewielki, moim zdaniem tak niewielki, że w obliczu obecnie niskich stóp procentowych nie ma dużego znaczenia, czy zostanie uwzględniony czy nie. Z mojego punktu widzenia dalsze oszczędzanie ma niewiele sensu, chociaż za 3 lata miałbyś więcej kapitału własnego, ale gdzie będą wtedy stopy procentowe? Czy ten sposób myślenia jest poprawny?
Wolałibyśmy sfinansować 100%, ewentualnie nawet z kosztami dodatkowymi (110%), aby mieć pewną poduszkę od samego początku.

Co jest możliwe? Gdzie są granice?
Jeśli brakuje jakichś informacji, chętnie je dostarczę...

[NaTwoim13]

Cześć mofa,

jaka może być miesięczna obciążenie odsetkami i spłatą kapitału?
Masz miesięczne zobowiązania kredytowe? Dzieci?

[mofa]

witaj noelmaxim,

- brak dzieci
- brak kredytów
- brak większych wydatków (np. brak samochodu, bo ekologicznie)


Jeśli chodzi o odsetki i spłatę, jestem zdezorientowany, moim zdaniem obecnie nie stanowi to dla mnie dużego problemu, aby spłacać tylko 1%, ze względu na niskie stopy procentowe. Możemy przyjąć, że spłacamy 2%.

Edycja: czy pytasz o sumę do spłaty?
Czynsz + 400€ jako całość jest możliwe.

[Alex [CryptoMod]]

Cześć,

jeśli masz 300 000 EUR na 15 lat z oprocentowaniem 2% (jeśli to możliwe) i spłatą w wysokości 4% w wysokości 1500 EUR, pozostaje niewielki dług w wysokości 90 000 EUR, przy 1% wyższej spłacie (opłata w wysokości 1750 EUR) pozostaje zaledwie 37 tys. EUR długu......

Tylko jako przykład.....

Teraz zależy to od tego, co rozumiesz przez poza dobrem i złem

[NaTwoim13]

Jaka jest cena odpowiedniej nieruchomości we Frankfurcie?

[6Bankkaufmann]

Z miesięczną ratą w wysokości 1.500 EUR z pewnością możesz łatwo sfinansować nieruchomość z pełnym finansowaniem. Ponieważ nie ma długów i masz dobre dochody, możliwe jest uzyskanie kredytu bankowego i kredytu KfW do 110% ceny zakupu bez konieczności drogiego kredytu podporządkowanego. Jesteś przecież na miejscu we Frankfurcie. Banki na pewno otworzą Ci drzwi przy tych danych. Oczywiście, nie każdy bank oferuje pełne finansowanie za pomocą kredytu bankowego i kredytu KfW Nr.124. Ale kilka miejsc to już oferuje.

[mofa]

Dziękuję za opinie.

Z kwotą 300 000€ nie uda się nic kupić tutaj we Frankfurcie, realistyczną ceną zakupu jest 400 000€. Obecnie oglądamy kilka mieszkań, aby zdobyć poczucie ceny/wartości. Obejmuje to wszystko w przedziale cenowym zaczynającym się od 350 000€ do 500 000€.

[Kass Finanz]

Finansowanie budowy w wysokości € 400.000, - przy cenie zakupu € 400.000, - kosztowałoby nieco poniżej 2% oprocentowania i około € 950, - przy 1% spłacie kredytu na 10 lat. Uwzględnienie kosztów nabycia nieruchomości, jeśli jest to możliwe, z pewnością podniosłoby oprocentowanie. Dlatego ewentualnie pożyczka podporządkowana byłaby łącznie tańsza (wyliczenie całkowitych kosztów). Dłuższy okres konsolidacji oprocentowania byłby nieco droższy, ale z uwagi na sytuację rynkową zalecany. Podwyższenie spłaty kredytu może mieć pozytywny wpływ na niższe oprocentowanie.
Przy podanym dochodzie na pewno istnieją dobre możliwości.