Capital Investment 4

[p_e]

Witajcie,

ponieważ chcę kupić małe wynajmowane mieszkanie własnościowe, w cenie od 35 000 do 40 000 EUR, niedawno byłem na rozmowie w moim banku. Bank doradza mi natychmiastowe zawarcie Bausparvertrag (Wüstenrot F). Najlepiej na kwotę powyżej 50 000 EUR? Doradcy podczas rozmowy nie wspomnieli, że jeśli w najbliższej przyszłości znajdę odpowiednią nieruchomość (szukam już), to teraz w ogóle nie będę mógł z niego skorzystać? Przeczytałem tutaj na forum, że trwa to co najmniej 5 lat do przydziału? I że musi być oszczędzone co najmniej 30%? Oznacza to, że moje obecne kapitał własny (na rachunku oszczędnościowym) byłby tym samym zablokowany lub zakotwiczony? Dlaczego bank tak bardzo chce, abym koniecznie zawarł Bausparvertrag?

Czy nie byłoby bardziej sensowne finansować bez Bausparvertrag? Co sądzisz?

Dziękuję za wasze opinie i pozdrowienia
PE

[6Bankkaufmann]

Jaka to bezsensowna porada. Oczywiście otrzymujesz pewną radę. Ale musisz także zrozumieć, jak działa system przydzielania Bausparverträge. Nie trwa to przynajmniej 5 lat do przydzielenia. Istnieje tyle różnych modeli. I ważne: Samo zawarcie umowy oszczędnościowej nie oznacza wcale, że wkrótce będziesz mógł kupić i sfinansować mieszkanie. Ważne też jest to, że wpłacając pieniądze na Bausparkonto, pieniądze te na razie przepadają, opłata za umowę zostaje wpłacona i nie jest tak łatwo dostępna jak w przypadku konta oszczędnościowego.
Kiedy chciałbyś kupić mieszkanie? Teraz czy dopiero za jakiś czas?

[p_e]

Cześć,

chciałbym kupić mieszkanie, jak tylko znajdę coś interesującego. Ponieważ tutaj, w Wuppertalu, nie jest łatwo, muszę być elastyczny. Powinno być blisko centrum i mieć balkon. Za rok może pojawi się coś takiego na sprzedaż. Tak powiedziałem swojemu bankowi. Dlatego jestem zdziwiony doradztwem. Jestem freelancerem, może to dlatego?
Ale przy takiej kwocie udział własny w wysokości 30% nie stanowi dla mnie problemu.
Ponadto masz rację, gdy zapytałem czy dostanę kredyt od banku, powiedzieli mi, że tego nie są w stanie powiedzieć.

[matti85]

Więc pół roku temu sprzedaliśmy w Wuppertal, gdzie jest kilka nieruchomości. Ale skąd się bierze cena 35-40.000€? Zniszczony budynek czy tylko 30 metrów kwadratowych? Wuppertal nie jest najpiękniejszym miastem, ale ze swoim położeniem w pobliżu Düsseldorfu i Kolonii ceny tam też nie są niskie.

Jeśli planujesz kupić wkrótce, to zakładanie Bausparvertrag (BSV) nie ma sensu. Lepiej dalej oszczędzać na rachunku oszczędnościowym i potem użyć te pieniądze jako wkład własny na koszty dodatkowe.

[p_e]

Tak, dokładnie, chodzi o małe mieszkanie. Cena nie jest taka nierealistyczna, sam mieszkam w mieście i obserwuję to od roku. Oczywiście, na starszym budownictwie.

Zastanawiam się tylko, dlaczego moje długoletnie bank, chce mi coś takiego sprzedać? Muszą być jakieś dobre powody z perspektywy banku, których jednak nie potrafię zrozumieć?

[matti85]

Ponieważ prowizja za zamknięcie przynosi mu natychmiastowe pieniądze. Wszystko inne na razie mu nic nie przyniesie.

[6Bankkaufmann]

Może się zdarzyć, że bank domowy jest ogólnie dobry, ale właśnie doradca finansowy odpowiedzialny za Pana/Panią ma w głowie tylko opłatę za zamknięcie umowy. Nawet przy przydzielonej umowie oszczędnościowej z prawem do kredytu hipotecznego może ona zostać łatwo odrzucona, jeśli na przykład historia kredytowa w Biurze Informacji Kredytowej nie jest dobra.

[p_e]

Dziękuję bardzo. Szczerze mówiąc, nie rozumiem całej zasady. Wiążę swoje pieniądze bez gwarancji, że otrzymam pieniądze? Chociaż nie powinno być problemu ze Schufą, to i tak dziwne.

Co polecasz w moim przypadku? Jestem freelancerem z planem zdobycia nieruchomości w ciągu najbliższych 1-3 lat. Czy mogę teraz ubiegać się o kredyt w banku, nawet jeśli nie mam jeszcze konkretnej nieruchomości?

[p_e]

A czy jeśli pytamy o kredyt, czy rzeczywiście zostaje to odnotowane w Schufa?

[6Bankkaufmann]

Jeśli przeanalizują Państwo wszystko od strony bankowej, to pojawi się zapytanie do biura informacji kredytowej. Jednak pojedyncze zapytanie nie jest niczym strasznym. Natomiast 10 zapytań w 10 bankach jednocześnie już tak.