Capital Investment 4

[Tonym]

Cześć wszystkim,

Dziś rano otrzymałem wstępną ofertę finansowania.

Krótko o kilku danych dotyczących dochodu i istniejącej podstawy:

Dochód:
Ja około 1800€ netto
Partnerka życiowa: 1700€ netto

Własny kapitał w postaci działki jest dostępny (wartość działki została oszacowana na 97.000€)
Ponadto dostępne są jeszcze 30.000€, które jednak z osobistych powodów nie będą wykorzystywane na budowę.
Pozwolenie na budowę jest już dostępne, a całkowita statyka jest gotowa. Pozostaje „tylko” kwestia notarialna.

Umowa oszczędnościowa partnerki życiowej będzie gotowa do wypłaty za około 2 lata (10.000 €)
Niestety mam jeszcze kredyt w kwocie 14.000€ (szkolenie).

Potrzeba finansowania wynosi 250.000€, a oferta opiera się na obligacji oprocentowanej na 20 lat z oprocentowaniem 1,75% i spłatą w wysokości 2,5%, co daje miesięcznie 890€, a na koniec pozostaje zobowiązanie w wysokości około 100.000€.

Co sądzicie o tym? Być może zlecę jeszcze opracowanie oferty na okres wiązania na 15 lat, ale za to z wyższą spłatą.

Obecnie szukam rozwiązania, aby możliwie szybko pozbyć się mojego zobowiązania w wysokości 14.000€.

Pozdrowienia

Tony

[NaTwoim13]

Cześć Tonym,

W jakim regionie ma być przeprowadzony ten projekt budowlany? Czy budujesz bez standardu KfW 55?

Czy koszty architekta i pozwolenia na budowę zostały już uregulowane?

[Tonym]

Projekt budowlany odbywa się w Nadrenii Północnej-Westfalii.
Jesteśmy już w kontakcie z architektem w sprawie możliwości związanych z KfW i związanych z nimi zobowiązań. Ja i moja partnerka zdecydowaliśmy się nie skorzystać z pożyczki KfW.

Opłata za pozwolenie na budowę została już uiszczona, koszty architekta nadal będą jednak doliczone. Architekt będzie także towarzyszył w trakcie budowy.

[NaTwoim13]

Jakie są całkowite koszty produkcji? Włącznie z kosztami przyłącza domowego, infrastrukturą zewnętrzną, głównymi robotami budowlanymi, pomiarowymi, architektem, pracami malarskimi i wykończeniowymi itp.? Czyli 250 000 euro, tak? Czy może będą one wyższe i planowane są prace własne, albo mają być wykorzystane środki z kapitału własnego?

[Tonym]

Kwota 250 000€ odpowiada całkowitym kosztom produkcji, przy czym prace malarskie są wykonywane w całości samodzielnie.
W rzeczywistości nie chcieliśmy wcale korzystać z własności intelektualnej i chcieliśmy uwzględnić tylko naszą już posiadana nieruchomość.

[NaTwoim13]

Tutaj sugeruję inny podział elementów, proponuję następującą ofertę:

1)
Kwota netto kredytu (kwota wypłaty) 125.000,00 €
Oprocentowanie nominalne / efektywne 1,77 % / 1,80 %

Rata (miesięcznie) 517,71 €

Stopa spłaty kapitału 3,20 %

Okres obowiązywania oprocentowania 25 lat

Pozostały dług pod koniec okresu obowiązywania oprocentowania 0,00 €

Okres kalkulacyjny (około) 25 lat

Prowizja za przygotowanie kredytu 9 miesięcy bezpłatnie, od 10. miesiąca 3% rocznie

Opcjonalna spłata wewnętrzna 5,00 %

Kwota netto kredytu (kwota wypłaty) 125.000,00 €

2)
Kwota netto kredytu (kwota wypłaty) 125.000,00 €

Oprocentowanie nominalne / efektywne 1,61 % / 1,64 %

Rata (miesięcznie) 376,04 €

Stopa spłaty kapitału 2 %

Okres obowiązywania oprocentowania 20 lat

Pozostały dług pod koniec okresu obowiązywania oprocentowania 65.686,24 €

Okres kalkulacyjny (około) 36 lat

Prowizja za przygotowanie kredytu 9 miesięcy bezpłatnie, od 10. miesiąca 3% rocznie

Opcjonalna spłata wewnętrzna 5,00 %

Opcja zmiany stopy spłaty kapitału 1-4%

[NaTwoim13]

Najlepiej, jeśli będą również w stanie znieść nieco większe obciążenie, wówczas byłoby to prawdopodobnie rozwiązanie, przynajmniej pod względem pozostałego zadłużenia: Kwota kredytu netto (kwota wypłacona) 250.000,00 € Stopa oprocentowania nominalna / RRSO 1,80% / 1,83% Rata (miesięczna) 1.035,42 € Współczynnik spłaty kapitału 3,170% Okres obowiązywania oprocentowania 25 lat Pozostałe zadłużenie na koniec okresu obowiązywania oprocentowania 0,00 € Przewidywany okres trwania (ok.) 25 lat Odsetki za okres karencji 9 miesięcy bezpłatnie, od 10 miesiąca 3% rocznie Opcjonalne dodatkowe wpłaty 5,00%

[Tonym]

Cześć Panie Buhmann,

dziękuję za oferty. W tym tygodniu spotkam się ze swoją partnerką, żeby przeliczyć wszystko. Jesteśmy wciąż na początku naszego przedsięwzięcia. W zasadzie obecna suma jest dla nas wykonalna, ale moje obecne zadłużenie w banku naprawdę jest kamieniem u nogi, który sprawia mi bóle żołądka.

Na pewno skontaktuję się z Panem, gdy nasza decyzja będzie ustabilizowana i poznamy dokładne warunki.

[Daukind]

Jednakże moje nadal istniejące zadłużenie w banku naprawdę jest piętą achillesową, która sprawia mi ból żołądka.

Dlaczego więc nie spłacasz go na poczet tych 30 tys. PLN wkładu własnego?

[Tonym]

30 000 zostało już ustalone, ale może to faktycznie zostać zrobione.