Capital Investment 4

[Alex [CryptoMod]]

Przepraszam, to nie jest pytanie dotyczące finansowania, ale pytanie o doświadczenia:

Jeśli 3 strony A, B i C zgadzają się, że [url]Dom[/url] (należący do A) zostanie przekazany jednej ze stron (B) i A zostanie wypłacone, czy można tutaj ustalić sprawiedliwą wartość?

[url]Dom[/url] składa się z dwóch mieszkań i jedno zamieszkuje B, drugie A, przy czym A otrzyma również prawo do korzystania z tego mieszkania.

Wartość rynkowa nieruchomości szacowana jest na 180 000 EUR (według rzeczoznawcy).

Czy ktoś ma sugestię, jak można to przedstawić w celu określenia wysokości wypłaty?

[2tneub]

Przypuszczam, że C zostanie wypłacone, czyż nie?

Wartość rynkowa nie uwzględnia prawa do zamieszkania, czyż nie?
Wartość rynkową zaakceptowali wszyscy zainteresowani?

Jeśli tak, to teraz pozostaje tylko ocenić prawo do zamieszkania i odliczyć od wartości rynkowej.

Do tego potrzebny jest wiek osoby korzystającej (czyli a).
Zgodnie z prawem oceny i odpowiednimi tabelami można to obliczyć.
Kiedyś się tego nauczyłem ponad 15 lat temu, ale musiałbym to znów przeczytać.
W szczególności, jeśli osoba korzystająca nie jest jedną osobą, a są to małżonkowie, to chyba było to trochę bardziej skomplikowane.
Ale każdy [url]doradca[/url] podatkowy, prawnik i być może także notariusz powinien sobie z tym poradzić.

Należałoby również ustalić, kto ponosi koszty dodatkowe związane z mieszkanie z prawem do zamieszkania. Sama umowa o prawie do zamieszkania, o ile mi wiadomo, reguluje tylko czynsz zimny.
.

[Alex [CryptoMod]]

Tak, oczywiście, kwota, która zostaje wypłacona, to C......

Wartość rynkowa została ustalona bez prawa do zamieszkania i jest dokładnie taka, jak oczekiwano. Prawo do zamieszkania zostanie zarejestrowane dopiero w umowie notarialnej po dokonaniu cesji.

[Alex [CryptoMod]]

Obliczenie wyglądałoby następująco: 8 EUR/m² stawka czynszu, 85 m² powierzchni mieszkalnej, pozostała przewidywana żywotność 7,9 lat = około 64.000 EUR obniżki wartości rynkowej? W rezultacie 180.000 - 64.000 = 116.000 / 2 = 58.000 EUR kwota wypłaty...

[2tneub]

To jest jeszcze mnożnik 5,5% zgodnie z §14 Ustawy o wycenie.

Zajrzyj tutaj:
https://www.kapitalfokus.de/wohnrecht-berechnen-831.html

https://www.bundesfinanzministerium....-1-1-2019.html

[2tneub]

Myślę, że formuła pod podanym linkiem jest nieprawidłowa.

[bruno68]

Przyznaję, tneub ma rację,

Prawo do mieszkania jest obliczane z rabatem!

Resztkowy okres życia pomnożony przez czysty czynsz (140 m²) w naszym przypadku rodzinnym (69 lat) wynosił wartość mieszkania w wysokości 13 000 € rocznie, a wartość resztkowego okresu życia wynosząca 19,25 lat wynosiła 250 250 €!

Wartość mieszkania to potencjalna wartość czynszu (7,10 € razy 140 m²) pomnożona przez 12 miesięcy plus dwie garaże po 2 razy 40 € za miesiąc pomnożone przez 12 miesięcy pomnożone przez 19,25 lat.

W związku z tym trzeba znać czynsze w danej miejscowości, a także średnią długość życia jego dłużej żyjącej żony!

Jak łatwo zauważyć, prawo do mieszkania może swobodnie przekroczyć wartość domu! Stąd wynika wniosek, że jako właściciel, pod względem uwzględniającym to, że te czynsze są nieopodatkowane jako dochód, należy zwiększyć swoje dochody, aby utrzymać ten sam standard życia.

Jeśli porównamy wynajmowane mieszkanie z posiadaniem mieszkania, obecny czynsz w stosunku do obecnej spłaty i odsetek, w najlepszym przypadku może to wywołać następujący efekt: 800 € czynszu miesięcznie w stosunku do 0 €.

Musiałaby zarabiać to jako dochód brutto!

Czynsz netto 800 €

Składka na [url]ubezpieczenie[/url] zdrowotne plus składka na [url]ubezpieczenie[/url] społeczne 20 % = 160 €

Podatek dochodowy od osób fizycznych 20 %...........= 160 €

Nowy dodatkowy dochód brutto 1.300 €
odejmując 20 %.….....................0,260 € składki zdrowotnej, składki społecznej
do opodatkowania.......................….1.040 €
Podatek dochodowy od osób fizycznych 20 %..........................…....208 € koszty dodatkowe podatku dochodowego
Podatek kościelny..................9 %.......19 €
Netto więcej...........................…...813 € Nowy czynsz netto za mieszkanie

Trzeba także pamiętać, że pieniądze te muszą być dostępne przez 121 miesięcy! W przypadku, gdy ty albo twoja żona zostanieją osobami wymagającymi opieki w ciągu tego czasu, może to skutkować interwencją pomocy społecznej!

Ograniczona możliwość zwrotu darowizn
W przypadku darowizn podstawowymi podstawami zwrotu są poważne przewinienie wobec darczyńcy lub jego członków rodziny, a także sytuacja zubożenia darczyńcy – i to tylko na okres 10 lat, zgodnie z §§ 528 ff. BGB. W przypadku, gdy darczyńca stałby się ubogi, pomoc społeczna mogłaby przejąć roszczenie i żądać od obdarowanego zwrotu państwowych świadczeń na rzecz zabezpieczenia minimum egzystencji.

Jednakże sądy opiekuńcze mówią co innego! Patrz załącznik!

Bruno68