Capital Investment 4

[thomas85]

Cześć wszystkim,

wraz z moim bratem chcę założyć spółkę z o.o. zajmującą się nieruchomościami.
Jesteśmy zatrudnieni na etatach. Czy finansowanie nieruchomości, które są przeznaczone na inwestycje, może być finansowane przez spółkę z o.o.?
Czy istniejące nieruchomości mogą być wówczas przeniesione do spółki z o.o.?

[Alex [CryptoMod]]

Cześć, jeśli zakładasz spółkę z o.o. z dnia na dzień (jaką kwotę kapitału zakładowego?), a następnie chcesz uzyskać finansowanie na nieruchomości w banku, to moim zdaniem będzie to ryzykowny kapitał na rozruch firmy. Bank będzie wymagał odpowiednich zabezpieczeń lub planów biznesowych....

[bruno68]

Do Thomas85,

odmówiłbym zakupu domów na fakturę firmy GmbH!

Co by się stało, gdyby później próbowano zamknąć GmbH, co stanie się z własnością domów? Państwo również chciałoby odzyskać swój udział! Ponadto finansowanie za pośrednictwem firmy jest znacznie droższe niż przez osobę fizyczną, mniej więcej o 0,5% rocznie.

W bilansach nieruchomości muszą być wskazane wraz z ich wartością rynkową.

Ponadto konieczne jest zabezpieczenie majątku osobistego, ze względu na niski kapitał własny firmy GmbH, nieuniknione!

bruno68

[Alex [CryptoMod]]

@ Bruno

Albo obaj chcą kupić nieruchomość, ją odnowić i ponownie sprzedać, albo kupić i wynajmować.
W obydwu przypadkach nie da się uniknąć inwestycji....

[NaTwoim13]

"

Hallo zusammen,



zusammen mit meinem Bruder möchte ich eine Immobilien GmbH gründen.

Wir haben Gehälter als Angestellte. Kriegen die die Finanzierungen für die Immobilien, welche als Investition vorgesehen sind, über die GmbH finanziert?

Können bestehende Immobilien dann in die GmbH aufgenommen werden?



Wenn sie als Privatperson haften und ihre Bonität es hergibt, kann die GmbH aufnehmen, was sie will.



Die GmbH haftet mit ihrem Stammkapital, sind das 25.000 [url]euro[/url], stellen - so sie nicht privat haften - diese 25.000 [url]euro[/url] eine Sicherheit für einen Darlehensgeber her."

[Alex [CryptoMod]]

GmbH odpowiada swoim kapitałem zakładowym, czyli 25 000 euro, co oznacza, że - jeśli nie ponoszą prywatnej odpowiedzialności - te 25 000 euro stanowią zabezpieczenie dla pożyczkodawcy.

Jesteś pewien?
Czytałem, że 25 000 EUR wkładu podstawowego GmbH można również wydać i nie trzeba go gdzieś zabezpieczać jako zabezpieczenie.....

[NaTwoim13]

Jesteś pewien?
Kapitał zakładowy w wysokości 25 000 EUR może zostać wydany przez GmbH i nie musi być gdzieś zabezpieczony jako zabezpieczenie.....

Cóż, w takim przypadku GmbH musiałaby oczywiście oddać kapitał zakładowy.

Oczywiście kapitał zakładowy może być wydany w celach społecznościowych, ale gdy majątek spółki już nie pokrywa zobowiązań (z wyjątkiem zobowiązań podrzędnych), kierownik GmbH / UG jest zobowiązany do złożenia wniosku o otwarcie postępowania upadłościowego. Jeśli taki wniosek nie zostanie złożony, zarządzający będzie odpowiedzialny z własnym majątkiem za powstałą szkodę.

[SLW]

Pytanie brzmi, dlaczego chciałbyś założyć spółkę kapitałową. Trzeba by wiedzieć nieco więcej o tle.
Ostatecznie bank udzieli [url]kredytu[/url] dla GmbH tylko wtedy, gdy udziałowcy będą ponosić odpowiedzialność swoim prywatnym majątkiem.
To jest praktycznie fakt na początku.

Należy również wziąć pod uwagę, że przy spółce kapitałowej trzeba się liczyć z dużą ilością administracyjnych obciążeń, które trzeba obsługiwać.
To nie jest coś, co zrobi się z marszu i powinno być bardzo dobrze przemyślane.

Pozdrowienia
SLW

[2tneub]

W bilansach nieruchomości muszą być podane z wartością rynkową.

Totalna bzdura.
W niemieckim prawie podatkowym i handlowym występuje bilansowanie na podstawie kosztów nabycia minus amortyzacja.


Ogólnie rzecz biorąc, ma to sens prowadzenie całej operacji poprzez spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, jeśli kapitał ma pozostać w spółce. Oszczędza to się podatki. W przypadku spółki działającej wyłącznie w zakresie zarządzania majątkiem nie ma obowiązku płacenia podatku handlowego, a podatek od osób prawnych (KST) jest często niższy niż podatek dochodowy. Jeśli zysk jest wypłacany, ponownie obowiązuje podatek dochodowy.
Jednak osoba, która później płaci niższe podatki jako emeryt, może mieć korzyści.

Z drugiej strony zarządzanie takim przedsiębiorstwem jest droższe, ponieważ wymaga przygotowania bilansu i odpowiednich zeznań podatkowych.
Ponadto zysk z zbycia podlega zawsze opodatkowaniu.
W takich kwestiach zaleca się skonsultowanie się z doradcą podatkowym.

Jak już zostało napisane, uniknięcie osobistej odpowiedzialności wspólników będzie praktycznie niemożliwe.

[6Bankkaufmann]

@thomas85,
Jeśli chcesz założyć spółkę z o.o. i chcesz, aby ta spółka działała również jako pożyczkobiorca, to jest to możliwe.
Jednak Twoja spółka z o.o. nie ma żadnych danych finansowych, bilansów, poza być może kapitałem zakładowym lub kilkakrotnością tego kapitału.

Nie unikniesz konieczności poniesienia pełnej prywatnej odpowiedzialności za pierwsze obiekty.
Twoje prywatne warunki mają być nienaganne.
Musisz także posiadać aktywa, kapitał własny.

Jeśli od samego początku przyniesiesz dużo aktywów do nowo założonej spółki z.o.o., istnieje także rozwiązanie bankowe BEZ prywatnej odpowiedzialności.
Jednakże - o ile mi wiadomo - mówimy tu o około 40% kapitału własnego.
Można argumentować, że obiekt sam się utrzymuje, dzięki czemu tylko spółka z.o.o. może stać się pożyczkobiorcą.

Bez znaczącego kapitału własnego istnieje prywatna odpowiedzialność, jak opisano powyżej.

Ile masz kapitału własnego lub aktywów?

Argument Obiekt utrzymuje się sam, pomniejszając koszty zarządzania nie stanowi argumentu, jeśli brak jest argumentu dla finansowania tylko poprzez nowo utworzoną spółkę z o.o.