Capital Investment 4

[Lindgrit]

Cześć,

Została nam przedstawiona następująca oferta.
Bausparkasse udziela nam pożyczki w wysokości 105.000€. Praktycznie jest to [url]pożyczka[/url] z góry. W ciągu pierwszych 10 lat płacimy fazę oszczędzania i odsetki.
Następnie płacimy fazę spłaty pożyczki.
Oprocentowanie pozostaje takie samo przez 25 lat, podobnie jak rata.

Czy to ma sens? Dla nas, jako laików, brzmi to dobrze. Bez umowy oszczędnościowo-kredytowej prawdopodobnie nie byłoby to możliwe.

Z góry dziękuję za pomoc ekspertów.

[2utopus]

Aby móc dokonać oceny, brakuje danych technicznych - do czego będzie potrzebny [url]kredyt[/url] Wartość/Region/Własne wykorzystanie/itp.? Warunki osobiste Wiek/Dzieci/Dochody/Inne [url]kredyty[/url]/...

Często oprocentowanie w umowie oszczędnościowo-kredytowej nie jest tak atrakcyjne - na początku nie spłaca się kapitału, a otrzymuje się tylko niskie odsetki od salda - i są one często sprzedawane ze względu na wysokie prowizje.

[NaTwoim13]

Oprocentowanie pozostaje takie samo przez 25 lat, podobnie jak rata.

Tak nie będzie.

Jak zostało już częściowo zapytane przez użytkownika utopus:

1) Miesięczny dochód netto
2) Dzieci
3) Stan cywilny
4) Zobowiązania kredytowe
5) Cena zakupu
6) Podatek od nieruchomości, koszty notarialne, wpis do rejestru gruntowego oraz prowizja dla pośrednika
7) Koszty modernizacji i remontu
8) Kapitał własny
9) Lokalizacja inwestycji

Być może możesz podać ofertę dotyczącą oprocentowania, a także nazwę banku i kasę oszczędnościowo-budowlaną.

[Lindgrit]

Banka (commerzbank) nie była w stanie złożyć nam oferty z powodu wysokiego „zaangażowania” w wysokości 135%. Kupujemy nieruchomość na wsi za 80000€.
Natomiast firma Wüstenrot tak.
Oferta to flex (266).
Oprocentowanie roczne: 1,9%, a oprocentowanie po okresie zabezpieczenia także 1,9%.
W ciągu pierwszych 10 lat spłacane są odsetki i kwota oszczędności. Następnie spłacane jest [url]pożyczka[/url].
Na początku mamy do spłaty 105.000€, a po 10 latach już tylko 60.000€.
Szukam haczyka w ofercie.

[6Bankkaufmann]

Hej Lindgrit, Wüstenrot jako kasza oszczędnościowa jest mi znana jako raczej konserwatywny bank, bausparkasse, zwłaszcza jeśli chodzi o wycenę obiektu. Przez 17 lat udzielałem tam [url]kredytów[/url].

Dlatego tutaj szczególnie interesujące jest, czy dostałeś ofertę warunków od przedstawiciela handlowego. Czy otrzymałeś umowę kredytową z działu wewnętrznego?

Jeśli chodzi o twoją opcję, oferuje ci się tą samą stopę procentową, ale są dwie składowe. Raz jest to oprocentowanie [url]kredytu[/url] tymczasowego, a raz oprocentowanie [url]kredytu[/url] bauspardarlehen.

Ważne jest, czy według tempa oszczędzania otrzymasz przydział [url]kredytu[/url] mieszkaniowego w ciągu 10 lat. Jeśli tak, możesz przejść do kosztów ogólnych. Suma wszystkich kosztów przez cały okres ustalonego okresu spłaty. Możesz wtedy porównać koszty ogólne z kosztami pożyczki z bezpośrednią spłatą.

W obliczu obecnie korzystnych stóp procentowych, [url]pożyczka[/url] z bezpośrednią spłatą powinna być jednak lepsza, czyli tańsza. Interesujące jest jednak, kto złożył ci ofertę.

[NaTwoim13]

Bank (Commerzbank) nie mogła złożyć nam oferty ze względu na wysokie obciążenie w wysokości 135%. Kupujemy istniejącą nieruchomość na wsi za 80 000 euro. Z kolei Wüstenrot tak. Oferta to flex (266). Stopa procentowa: 1,9%, a zakładana stopa procentowa po okresie oprocentowania również 1,9%. W ciągu pierwszych 10 lat płacimy odsetki i kwotę oszczędności. Następnie przekazujemy pożyczkę. Na początku kwota wynosi u nas 105 000 euro, a po 10 latach tylko 60 000 euro. Szukam haczyka w ofercie.

W ciągu pierwszych 10 lat zgromadzili Państwo oszczędności z tytułu budowy w wysokości 45 000 euro, dzięki czemu mogli zaciągnąć pożyczkę budowlaną w wysokości 60 000 euro. Proszę sprawdzić wpłaty na konto budowlane w ciągu 10 lat (jest to Państwa odłożona spłata) i porównać je z saldem po 10 latach na koncie BSV. Dodatkowo zawsze płacą Państwo te same wysokie odsetki w wysokości 1,9%, podczas gdy ich kapitał spłaty po odjęciu lub uwzględnieniu wszystkich kosztów (opłata za otwarcie, dyskont, cena wariantu, opłaty za prowadzenie konta) jest oprocentowany 0,1% !!! Te straty i opłaty należy zrównoważyć z gwarantowaną stopą procentową po okresie wiązania 1,9% (nie znam stopy procentowej w tarifach Wüstenrot ???), tak że stopa procentowa po zakończeniu 10 lat w przypadku wariantu anuitetowego może być znacznie, znacznie wyższa, ponieważ pozostały dług będzie znacznie mniejszy niż w wariancie budowlanym! Dopóki nie podadzą nam poszczególnych kosztów, nie będziemy mogli udzielić im właściwej pomocy ani proponować alternatyw.

[bruno68]

Do Lindgrit,

Warunki dotyczące kont są dobre! 135 % limitu zabezpieczenia!

Alternatywą byłby możliwy WDC w wysokości 2,1 %, ale wymagałoby to jednoczesnej spłaty! To jeszcze bardziej skomplikowałoby sprawę!

Dla bardziej korzystnego obliczenia warto porównać pozostały kapitał i odsetki w porównaniu obu ofert, ale tylko wtedy, gdy obie oferty są dostępne!
Proszę sprawdzić wszystkie dane w umowach kredytowych, proszę dokładnie przeczytać 42 strony!

Jednak uważam, że stopa oszczędności wynosząca 0,25 % dla umowy oszczędnościowej na 105 000 € jest nieco za niska! 0,25 % pomnożone przez 120 miesięcy daje 30 % na przydział, ale co z opłatą wstępną w wysokości 1155,00 € oraz opłatami za prowadzenie konta w wysokości 96 €? Zaleca się zwiększenie stopy oszczędnościowej o 12 € do 15 € miesięcznie. Alternatywą tutaj są również

Możliwości oszczędnościowe! Nadal możliwe tutaj!

Poproś o wydanie oświadczenia o przekazaniu w przypadku śmierci! Zaleciłbym wybór oferty Hannoversche Exclusive, która jest droższa, ale zalety przeważają! Dla obu klientów sugeruję kwotę około 150 000 €, z możliwością przekroczenia, kosztuje mniej więcej tyle samo co [url]ubezpieczenie[/url] grupowe Wüstenrot! (Więcej świadczeń, 300 000 € zamiast 110 000 €)
Nieruchomości, sprzęt AGD i [url]ubezpieczenie[/url] od odpowiedzialności cywilnej za nieruchomość w firmie Konzept und Marketing, odwiedź Hannover!

Co zrobić z wpłatami VL? Czy AG płaci także coś zgodnie z umową zbiorczą?
Czy otrzymają Państwo roczne granty w wysokości 43 i 48 € (ustawa o tworzeniu majątku) dla każdego AN? czyli maksymalnie 910 € granty dla każdego AN w ciągu 10 lat?
Jak to wygląda z bonusem na budowę domu? Czy możliwe dla dzieci w ciągu najbliższych 6 miesięcy po zakupie? To daje 1200 €, co daje 12 000 € rocznie przez 10 lat!

Jak łatwo zauważyć, ta oferta nie jest taka zła, szczególnie biorąc pod uwagę, że banki nie oferują pomocy!
Niestety pośrednik nie udzielił dodatkowych wyjaśnień, co powinien był zrobić! Ale jedynie to, co przekazuje kasa oszczędnościowo-budowlana, ma znaczenie! Dlatego powinni Państwo dokładnie przeczytać wszystko, co proponuję!

Czy otrzymali Państwo kopię wniosku o [url]kredyt[/url] (KBU2), wniosku o budowę kasy oszczędnościowej (DSan21) i polecenie zwolnienia (ALLg113)?

Proszę nie źle zrozumieć, Państwa pośrednik postąpił prawidłowo! Ale najwyraźniej już osiągnęli Państwo swoje granice zrozumienia w normalnych sprawach biznesowych! Jeśli chodzi o ubezpieczenia, nie ma już uprawnień pośrednika!
Dlatego zgodnie z prawem została mu zabroniona pośrednictwo, edukacja i prezentacja w zakresie ubezpieczeń!

Bruno68

[NaTwoim13]

Do Lindgrit,

Warunki dotyczące kont są dobre! 135% ltv!

Alternatywą byłaby WDC możliwa za 2,1%, ale wtedy trzeba byłoby spłacić od razu! Byłby to jeszcze większy bałagan!

Dla bardziej korzystnego obliczenia należy porównać pozostały dług i odsetki w porównaniu obu taryf, ale tylko jeśli oba są dostępne!
Proszę uważnie zapoznać się z danymi we wszystkich umowach kredytowych, 42 strony!

Jednakże uważam, że stopa oszczędnościowa wynosząca 0,25% dla kredytu budowlanego w wysokości 105 000 € jest nieco zbyt niska! 0,25% razy 120 miesięcy daje 30% na przyznanie kredytu, ale co z dodatkową opłatą w wysokości 1155,00 € i prowizją za prowadzenie konta w wysokości 96 €? Zalecane jest zwiększenie stopy oszczędnościowej o 12-15 € miesięcznie. Alternatywą tutaj są również

Możliwości oszczędzania! Nadal możliwe!

Poproś o formularz cesji w razie zgonu! Zalecam sugerowanie polisy Hannoversche Exklusiv, która jest kosztowna, ale zalety przeważają! Dla dwóch klientów podobno ok. 150 000 €, też proszę o pokrycie się, kosztuje mniej więcej tyle samo co grupowe ubezpieczenie Wüstenrot! (Większe świadczenie, 300 000 € zamiast 110 000 €)
Budynek, ubezpieczenie mienia domowego i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za nieruchomość w Koncept i Marketing, koniecznie odwiedź Hannover!

Co zrobić z aportem do PPK? Czy pracodawca również płaci zgodnie z układem zbiorowym pracy?
Czy otrzymują państwo roczne dodatkowe zasiłki w wysokości 43 i 48 € (ustawa o tworzeniu majątku) na pracownika? daje maksymalnie 910 € zasiłków na pracownika przez 10 lat?
Jak wygląda sprawa z programem kredytu Budowlanego dla Dzieci? Czy dzieci, które się urodzą w ciągu najbliższych 6 miesięcy po zakupie, mogą z niego skorzystać? Oznacza to 1 200 €, rocznie 12 000 € przez 10 lat gratis!

Jak łatwo zauważyć, ta oferta nie jest taka zła, zwłaszcza że banki tu nie pomagają!
Niestety, pośrednik nie udzielił dodatkowych wyjaśnień, co powinien był zrobić! Ale to co pisze agencja kredytowa jest decydujące! dlatego powinni Państwo dokładnie przeczytać wszystko, o co proszę!

Otrzymali państwo kopie wniosku o kredyt (KBU2), wniosku o kredyt budowlany (DSan21) i zlecenia zwolnienia (ALLg113)?

Nie źle zrozumiały państwo, państwa pośrednik postąpił w sposób właściwy! Ale najwyraźniej jesteście Państwo już na granicy zrozumienia normalnego biznesu! Wygląda na to, że nie ma już uprawnień do ubezpieczeń!
Dlatego też jest mu zakazane ustawowo pośrednictwo, szkolenie i przedstawianie ubezpieczeń!

Bruno68

Okropne! Co jest nie tak?

[2tneub]

Muszę to wszystko wymienić?

Niemiecki, zrozumiałość, chęć skrócenia, wolność od narkotyków ....

[NaTwoim13]

.....Odniesienie, sensowność, konkretyzacja, uzasadnienie lub po prostu bliskość, miłość i bezpieczeństwo.

[Dante]

Tak sobie wyobrażam ministra finansów Królestwa Niemiec.

[bruno68]

Ja, kto teraz oferuje klientowi finansowanie w wysokości 135%?
Oczywiście najlepsi z najlepszych, przy 80% pożyczce hipotecznej! Skąd mają się wziąć te pozostałe 55%, tego też nie potrafią wytłumaczyć! Kto udziela w drugiej kolejności 55% z 80 000 € na 10 lat w wysokości 1,9%? Nikt?

Tak, tak, banki są złe tylko dla biznesu, kończą na 100%, a niektóre nawet na 80% finansowania, resztę klient ma szukać gdzie indziej?

I twierdzenie, że banki są tańsze? Jeśli weźmiemy pod uwagę, że mogą się zadłużyć w negatywnych stawkach procentowych! I płacą aż do 4,5% sumy [url]kredytu[/url] za prowizję dla pośredników! A potem jeszcze prowizje uzależnione od przychodów, im wyższe przychody, tym więcej prowizji, prowizji!
Jak powiedziała Bafin: Każde zewnętrzne kierowanie do celowego zbytu poprzez prowizje lub opłaty prowizyjne, zasadniczo doprowadzi każdego pośrednika nieuchronnie do pułapki odpowiedzialności!

@ Dante,

Tak, przygotowuję deklarację podatkową dla spółki z o.o. i dla siebie osobiście i składam ją również za pomocą systemu Elster! Masz pytania? Dlaczego? W ten sposób nie muszę wydawać rocznie 4 000 € na doradcę podatkowego!

Nie potrwa już długo, zanim pojawi się pytanie, czy pośrednictwo w kredytach hipotecznych jest w ogóle możliwe bez pośrednictwa w ubezpieczeniach. Zobaczymy, jak szybko pośrednicy zaczną się rozrzedzać!

Błyskawicznie, pośrednicy [url]kredytów[/url] hipotecznych zaczną tracić swoje uprawnienia!

Aha, Dante, ten bałagan finansowania niestety został spowodowany przez pośrednika, choć powinien być znany od 1999 roku! Nic strasznego dla klienta, ale odpowiedzialność za określone punkty leży po stronie pośrednika, a te zaniedbania przewyższają jego prowizje lub dochody z prowizji o dwukrotność!

bruno68

[NaTwoim13]

Dla oceny stopnia obciążenia hipotecznego dostępne jest zdecydowanie zbyt mało informacji, może on wynosić nawet 100% lub mniej!