Capital Investment 4

[Fragensteller99]

Szanowni Państwo, w księdze wieczystej domu, który chcę nabyć, wpisana jest hipoteka w wysokości kilku tysięcy euro. Hipoteka ta jest hipoteką prywatną - nie jest udzielona przez bank. Teraz problem polega na tym, że obecna właścicielka musi uzyskać zgodę na skasowanie hipoteki od czterech spadkobierców. Czy musi ona udowodnić spadkobiercom spłatę tej hipoteki? Mam nadzieję, że przedstawione zagadnienie jest zrozumiałe. W razie potrzeby proszę pytać. Z góry dziękuję za udzieloną pomoc i odpowiedzi.

[brainy]

Wierzyciel musi notarialnie zgodzić się na skasowanie zastawu hipotecznego. Jeśli nie chce tego zrobić, muszę udowodnić, że nie ma już żadnych długów, co może być trudne.

[Fragensteller99]

Dziękuję za odpowiedź. Mam świadomość kwestii związanych z zgodą na usunięcie. Co jednak, jeśli jeden z spadkobierców twierdzi, że nie zatwierdzi tej zgody na usunięcie przed notariuszem, ponieważ uważa, że pieniądze nie wpłynęły. Czy sprzedająca musi wtedy udowodnić spadkobiercy, że została opłacona? Czasami jest to trudne do wykonania, szczególnie gdy nie można uzyskać starszych wyciągów bankowych sprzed 10 lat.

[brainy]

Tak bym to widział: Rejestracja zabezpieczenia hipotecznego jest dowodem na to, że kiedyś przelano pieniądze, bo w przeciwnym razie nie wpisano by go. Według mnie twierdzenie o spłacie jest podlegające udowodnieniu. Jeśli to miało miejsce ponad 10 lat temu, będzie to trudne.

[Fragensteller99]

Tak samo uważam - jak można udowodnić płatność po ponad dziesięciu latach.

[bruno68]

Pytający99, poważny błąd wyjątku!° A) Kto jest wpisany jako wierzyciel? Ten również trzyma dług! B) Jak wysoki jest dług? C) Dług może być wpisany, ale został uregulowany poprzez spłatę! Bowiem obligacja stworzona w tym celu została dawno spłacona! Tylko wpisany wierzyciel może udzielić informacji, który z kolei widnieje w Dziale III księgi wieczystej, dokładnie nazwa albo w przypadku przejęcia nowy właściciel długu! Alternatywnie można zapytać notariusza, czy posiada dokumenty dotyczące tego zdarzenia, nazwę notariusza można uzyskać poprzez sąd rejonowy, w którym prowadzone są księgi wieczyste! Być może następca starego notariusza jest w stanie przejrzeć akta i dokumenty! Ponieważ okres przedawnienia wynosi 30 lat! Przypuszczam, że zabezpieczenie hipoteczne zostało ustanowione zgodnie z § 238 BGB! Jednak powinno to teraz być spełnione! Może to być zabezpieczenie renty dla sierot! bruno68

[Fragensteller99]

Cześć Bruno68, Dom został nabyty przez rodziców sprzedawczyni: W praktyce córka wykupiła Dom swoim rodzicom. Rodzice zabezpieczyli sobie hipotekę - ponieważ córka dokonywała wpłat w określonych terminach. Według urzędu księgi wieczystej, konieczne są zgody spadkobierców zmarłych rodziców. Jedno z dziedziców prawdopodobnie zażąda udokumentowania wpłat - których nie można dostarczyć, ponieważ mają ponad 10 lat. Czy istnieje rozwiązanie prawne?

[bruno68]

Pytający99, Co znaczy praktyczny? Kto znajduje się w Dziale I? Rodzice czy córka? Co jest w Dziale II? I na jaką kwotę wynosi suma w Dziale III? Zgodnie z Pańskimi wyjaśnieniami, to wpis w Dziale III stoi na przeszkodzie dla zaciągnięcia pożyczki, ponieważ pierwsze 60% wartości zabezpieczenia jest całe lub częściowo zajęte! (zasada senioralna) Albo wartość sprzedaży jest znacznie pomniejszona, ponieważ cena sprzedaży jest automatycznie obniżana o hipotekę przez przyszłego notariusza. Wraz z kosztami dodatkowymi w wysokości 30%! (aresztowanie) Ponieważ wpisy do ksiąg wieczystych zawsze są dokonywane przed notariuszem, a te wpisy są wykonywane przez sąd rejonowy, to tylko notariuszowi przysługuje wiarygodność publiczna! W związku z tym powinien Pan odwiedzić byłego notariusza lub jego następcę, tylko oni mogą udzielić informacji osobie wpisanej w Dziale I księgi wieczystej. Wygląda na to, że chodzi o roszczenia do domu lub tylko do jego części z powodu przyszłego rozwodu? Jeśli córka (Pani żona?) kupiła Dom przed ślubem, to nie przysługuje im prawo do domu, ale tylko do części majątku uzyskanego podczas małżeństwa, dokładnie 50% z tego. Nie ma znaczenia, czy chodzi o przyszły ewentualny rozwód z księga wieczystą czy bez! Ponieważ córka jest wpisana w Dziale I księgi wieczystej z datą precyzyjną, średni wzrost wartości do dnia ślubu pozostaje poza możliwym roszczeniem co do zysku. Dlatego pozostaje tylko bardzo niewielkie wzajemne roszczenia! Niemniej jednak znajduje się Pan w znacznie gorszej pozycji mimo dużej wkładu w małżeństwo! Jak Pan napisał, to prowadzi mnie tylko do jednego wniosku, że Pana żona nie posiada informacji o Pana pytanich! Bruno68

[brainy]

Czy którykolwiek z dziedziców wie o swoim szczęściu? Czy Dom ma być sprzedany? Jeśli oba razy nie, można grać na czas, szczególnie jeśli któryś z dziedziców jest bezdzietny. Inflacja powoli zjada hipotekę.

[bruno68]

Jedno zasadnicze pytanie: czy potrafisz czytać ze zrozumieniem?

[viktor]

To nie sprawia przyjemności dziedziczyć samemu, gdy wszyscy inni umierają. Wtedy samemu jest się już dosyć starym, żeby nie móc cieszyć się spadkiem. Samemu staje się się przypadkiem do opieki, trzeba jeszcze pielęgnować spadek.