Capital Investment 4

[scav]

Cześć,

Jestem trochę zagubiony, ponieważ otrzymałem od pośrednika zobowiązujący wniosek o pożyczkę od banku DSL. Moim zdaniem istnieje albo wniosek o pożyczkę, który nie jest wiążący dla kredytobiorcy, albo umowa pożyczki, która jest wiążąca dla obu stron (z wyjątkiem prawa odstąpienia). W tym zobowiązującym wniosku o pożyczkę jest napisane





Kredytobiorca jest związany tym zobowiązującym wnioskiem o pożyczkę przez miesiąc. Termin rozpoczyna się od daty podpisania tego wniosku o pożyczkę. Nawet w ramach terminu wiążącego obowiązuje informacja o odstąpieniu.

Oznacza to więc, że jeśli podpiszę ten wniosek i bank go zaakceptuje, umowa zostanie zawarta natychmiast? Musiałbym więc odwołać się, jeśli zmienię zdanie?

Dziękuję!

PS: Oczywiście w poniedziałek zapytam od razu pośrednika i nie oczekuję porady prawnej. Ale jestem teraz ciekawy!

[bruno68]

Witajcie skowiu,

Czego się spodziewaliście? Im ciaśniejsza staje się pętla, tym większa odpowiedzialność spoczywa na kliencie i pośredniku. Na kliencie, ponieważ nie może handlować w określonym czasie. Byłoby to działanie sprzeczne z umową, za które może zostać ukarany grzywną za złe zachowanie! A pośrednik jest odpowiedzialny z tytułu swojej gwarancji, jeśli oprocentowanie oferty nie zgadza się z oprocentowaniem umowy kredytowej!

Ponadto większość pośredników nie zrozumiała, że przy pośrednictwie w kredytach online ponosi pełną odpowiedzialność, tak jakby sami znajdowali klienta i doradzali! To jest przecież sprawdzalne przynajmniej dla pośrednika, jak jest traktowany przez udzielającego kredytu. Jeśli udzielający kredytu informuje pośrednika, że prowizja zawiera podatek VAT, to pośrednik zbliża się do sugestora!

Sugestor to osoba obarczona obowiązkiem podatkowym we wszystkich 4 obszarach! Prawdziwy doradca ds. ubezpieczeń, funduszy inwestycyjnych i pośrednictwa w kredytach hipotecznych, których opłaty ponosi klient! Tak więc doradztwo i zakup preferowanych produktów rozpadają się tutaj, a podatek VAT staje się obowiązkowy na koszty doradztwa! Jest to potwierdzone przez BGH w zeszłym roku! Doradcy podlegają ustawie o świadczeniach usług prawnych (RVG), doradca musi obliczyć podatek VAT plus każdą godzinę pierwszego doradztwa jako bazę referencyjną. BGH również orzekło, że wynagrodzenie za sukces nie jest dopuszczalne! A zatem każda godzina kosztuje pieniądze!

Czyli jeśli podpiszę ten wniosek i bank go zaakceptuje, umowa zostanie zawarta od razu?

Nie, umowa zostaje zawarta tylko wtedy, gdy zgodzi się na to dział ryzyka, a ty wyrazisz na piśmie zgodę na ich warunki! Tylko ta klauzula przynosi korzyści tylko wierzycielowi i dlatego jest wyraźnie po jego stronie, podczas gdy ty jesteś związany umową i dlatego jesteś bezradny! Powoduje to również wykluczenie możliwości uzyskania nowych informacji i wniosków kredytowych gdzie indziej. Zakładam, że zostaniesz wprowadzony do systemu wewnętrznego jako zablokowany na określony czas (w tym przypadku 1 miesiąc), co najmniej do 05.06.2020. Ponieważ jesteś w systemie DSL, zostaniesz zablokowany także w Postbank, BHW i Deutsche Bank, a to, czy i w jaki sposób zostaniesz zablokowany w innych bankach, które są skonsolidowane przez portal i jednocześnie zostaniesz zablokowany dla pozostałych 400 banków, zależy prawdopodobnie od tego, kto kogo może postawić pod presją.

W każdym razie klienci, którzy podpisują ten dokument, tracą dostęp do wszystkich innych potencjalnych ofert na ten czas, stają się niedostępni!

bruno68

[6Bankkaufmann]

Cześć, otrzymałeś wniosek kredytowy DSL Banku, który wygląda jak umowa kredytowa.
Tutaj, pod podpisem z Twoim imieniem, znajduje się także pole podpisu DSL Banku.
Oznacza to, że pośrednik wprowadził dane do komputera, a następnie został wygenerowany wniosek kredytowy. Po sprawdzeniu w Biurze Informacji Gospodarczej.
Następnie podpisujesz i sprawa (podpisany wniosek kredytowy, oświadczenie o swoim stanie majątkowym, dokumenty dochodowe, dokumenty dotyczące obiektu, itp.) trafia do DSL Banku.
Bank sprawdza i w razie sukcesu potwierdza Ci finansowanie.
Następnie otrzymasz od DSL Banku - z działu wewnętrznego - pismo z potwierdzeniem udzielenia kredytu.
Wraz z zaświadczeniem o ustanowieniu hipoteki, itp.

Oznacza to, że jeśli pośrednik pokazuje Ci umowę, to jeszcze nie ma ona mocy obowiązującej z perspektywy działu wewnętrznego DSL Banku.

Twoje prawo do odstąpienia, z pismem od DSL Banku, daje Ci również 14 dni na zrezygnowanie.

[NaTwoim13]

Nie, umowa powstaje tylko wtedy, gdy dział ryzyka wyrazi zgodę, a Ty zgodzisz się na ich warunki na piśmie! Tylko ta klauzula przynosi korzyści tylko wierzycielowi i jasno po jego stronie, podczas gdy Ty jesteś związany umownie i dlatego niezdolny do działania!
Możliwość uzyskania innych informacji i zapytań o pożyczki jest w ten sposób wykluczona.
Zakładam, że zostaniesz wpisany do wewnętrznego systemu jako zablokowany na ustalony czas (tutaj 1 miesiąc), co najmniej do 05.06.2020.
Ponieważ jesteś w DSL, dlatego zablokowany będziesz także w Postbank, BHW i Deutsche Bank, czy jakkolwiek w innych bankach, które są łączone za pośrednictwem portalu i wtedy jednocześnie zablokowane dla reszty 400 banków, zależy chyba od tego, kto może wywrzeć nacisk na kogo.
W każdym razie klienci, którzy to podpisują, tracą wtedy dostęp do innych możliwych ofert przez ten czas, stają się wtedy nieosiągalni!

bruno68

Co za nonsens, nie ma gorszej bzdury niż to!!!!!

Niewiarygodne, po prostu straszne!!!

[scav]

Dziękuję @Bankkaufmann. Po dokładnym przeczytaniu jest to jasne. Po prostu nie zdawałem sobie sprawy, że istnieje procedura ofertowa, myślałem o „normalnej” procedurze.

[NaTwoim13]

Witaj, masz wniosek o pożyczkę z banku DSL, który wygląda jak umowa pożyczki.

To oznacza, że jeśli pośrednik pokazuje ci umowę, to jeszcze nie ma to znaczenia z punktu widzenia działu wewnętrznego banku DSL.

Nie tylko wygląda jak umowa pożyczki, po weryfikacji przez bank DSL taką będzie i potwierdzi to bank po zatwierdzeniu twojej oferty (przedstawienia oferty dla banku/po rozpatrzeniu oferty) również za pomocą pisma potwierdzającego, tak jak słusznie opisał Bankkaufmann.

W myśl tego, że to nie ma znaczenia, sprzeciwiam się, bo jeśli pośrednik wprowadził wszystkie istotne dane prawdziwie do portalu scoringowego, co muszą kontrolować i dokumentować podpisem na podstawie własnych informacji, to co najmniej wiedzą, że zdolność kredytowa jest wystarczająca, a planowany koncept jest akceptowalny dla banku, zarówno z punktu widzenia Schufy, jak i konstelacji (spełnia kryteria), zdolności kredytowej oraz wystarczającego budżetu domowego.

W przypadku banku DSL należy wspomnieć, że taki zeskanowany proces ma tylko nieznany wymiar w kontekście wartości nieruchomości, co minimalizuję poprzez wstępną wycenę z Sprengnetter (oddzielny program wyceny) i VDP (program wyceny z portalu scoringowego). Jeśli rzeczoznawca stołowy nie osiągnie wymaganych wartości (stosunek kwoty pożyczki do ustalonej wartości wyceny rzeczoznawcy stołowego, co odpowiada pewnemu - dość hojnie wyznaczonemu - współczynnikowi), to bank DSL na własny koszt zleca rzeczoznawcy i w tym momencie przewidywane wartości zostają potwierdzone, o ile wcześniej potwierdziły się już przez VDP i Sprengnetter.

Dla mnie bardzo godny zaufania proces, podobnie jak w przypadku wielu innych banków, gdzie zwłaszcza w przypadku banku DSL, ze względu na współpracę w licznych przypadkach (tutaj dodatkowo z powodu faktu, że mój syn odbył praktyki w tej firmie) wiele rzeczy układa się bardzo solidnie i godnie zaufania.

[6Bankkaufmann]

Cześć scav, z przyjemnością pomogłem.
Nie daj się zmylić warunkom wypłaty w wniosku o pożyczkę. Zazwyczaj tam zawarte są wszystkie możliwe warunki.
Liczy się tylko to, kiedy Bank DSL wyśle Ci list z decyzją i wymieni jakie dokumenty jeszcze brakuje.

[bruno68]

Handlowiec bankowy,

zakłada, że to, co zostało napisane, mianowicie, że

A) zobowiązanie do udzielenia kredytu
B) miesięczne zrzeczenie się otrzymywania ofert od innych konkurencyjnych dostawców

Dokładnie to, co właściwie powinien robić pośrednik dla swojego klienta, zostało wykluczone!

Z tego wynika, że sformułowanie Zobowiązanie do udzielenia kredytu jest wykluczone z pośrednictwa przez

pośrednika, wyłącznie ze względów odpowiedzialnościowej! Klient może założyć, że pojęcie Zobowiązania do udzielenia kredytu równoznaczne jest z tym, że po wypełnieniu wniosku zostanie udzielona zgoda na kredyt!

Dla pośrednika byłoby to znaczącym problemem, gdyby ta kwestia nie została sprostowana! Samo zaniedbanie korekty tej pisowni Zobowiązanie do udzielenia kredytu popycha pośrednika w pułapkę odpowiedzialności!

Ponieważ DSL faktycznie jest tylko portalem internetowym, sprzedaż przez pośredników nie powinna mieć miejsca! Tylko między klientem a udzielającym kredyt musi odbywać się!

To, że trzecia strona, czyli pośrednik, wtrąca się, w razie szkody, oznaczałoby znaczny wzrost problemów dla pośrednika. Jeśli klient zgłosi się do pośrednika i chce, jak w tym przypadku, otrzymać kredyt, to głównym zadaniem pośrednika jest przygotowanie oferty, która najlepiej odpowiada klientowi i nie wymagać! Ponieważ żądanie to spełnia inne wymaganie: Klient musi być samodzielnie ekspertem w danej dziedzinie, co jest sprzeczne z kontaktem z pośrednikiem, wówczas klient nie potrzebowałby pośrednika, chyba że od samego początku wiedziałby, że projekt zakończy się niepowodzeniem! I że poprzez ujawnienie podstaw, które mogą być podstawą do roszczeń o odszkodowanie, zwiększa swoje szanse na sukces w dochodzeniu odszkodowania!

Z tego względu we wspólnym interesie rodziny jest wzajemne ubezpieczenie na wypadek śmierci oraz odpowiednie ubezpieczenie budynku! Informacja o wysokości i czasie trwania takie samej jak suma kredytu jest jednym z najprostszych pytań i odpowiedzi na pośrednictwo w udzielaniu kredytów, które jest dozwolone na mocy prawa! Odpowiedzialność wynika więc z zaniedbania dodatkowych ubezpieczeń kredytowych! Wskazanie na możliwe ograniczenia maksymalnego świadczenia w grupowych ubezpieczeniach od śmierci bez badania stanu zdrowia; to moment, w którym adwokat przeciwnika wyciągnie pośrednika na karbierza, m.in. z powodu zaniedbania! Zaniedbanie to podlega nie tylko odpowiedzialności cywilnej, ale także karalnej i dyscyplinarnej, z tego można wnioskować!

W konsekwencji pośrednictwo w sprzedaży produktów online przez pośredników od samego początku jest martwym projektem, ponieważ odpowiedzialność - zarówno cywilna, jak i dyscyplinarna czy karalna - nie może być zniwelowana za pomocą klauzul wyłączenia, co z kolei byłoby sprzeczne z BGB! Byłoby to swego rodzaju próżni prawnej, co stanowiłoby naruszenie zasad konstytucyjnych! A takiej sytuacji nie ma!

Bruno68

[6Bankkaufmann]

@Bruno68, masz rację! Żaden pośrednik udzielający kredytu DSL Bank - lub innej bankowej instytucji - nie powinien informować klienta, że podpisuje on wiążące zobowiązanie kredytowe. To sugeruje klientowi, że cel został osiągnięty. Zgodnie z VKG (ustawą o kredycie konsumenckim) DSL Bank może generować wniosek kredytowy tak, jak wynika to z obecnych ustawień oprogramowania. Na pierwszej stronie jest oznaczony jako wniosek kredytowy. Nie zawiera jednak sformułowania wiążący wniosek kredytowy. Dlatego też - masz rację, Bruno68 - pośrednik nie powinien mówić klientowi, że wszystko jest pewne, wszystko się zgadza, sprawa przejdzie. Zdarza się bowiem, że klienci traktują to dosłownie i przystępują do podpisywania umowy sprzedaży z notariuszem. Ważne jest jedynie potwierdzenie banku dla klienta na piśmie, w liście akceptacyjnym.

[bruno68]

@Pracownik Banku,

tutaj jest coś do przemyślenia na temat potencjalnych zagrożeń:

Salomon pozdrawia
przez RA Kai Behrens
Sąd Okręgowy w Siegen potrafił wydać bardzo wyważony, niemal salomonowy wyrok. Zebranie dowodów nie dawało zbyt wiele nadziei na to.
Klienci jednego Banku Hipotecznego byli zainteresowani zakupem i finansowaniem nieruchomości wakacyjnej. Aby rozpocząć finansowanie, zostali towarzyszeni przez dwóch agentów handlowych tego Banku Hipotecznego. Prowadzono rozmowy, porządkowano i uzyskiwano dokumenty oraz prowadzono rozmowy.
Strona powodowa, małżeństwo, które potrzebowało finansowania, posiadało już nieruchomość, otrzymywało dochody z wynajmu i interesowało się kolejnymi nieruchomościami.
Teraz małżeństwo twierdzi, że jeden z handlowców kilkakrotnie zapewniał, że finansowanie jest gotowe. Tymczasem drugi handlowiec nadal pilnie zbierał dokumenty. Wniosek o finansowanie nie został wtedy nawet złożony.
Małżeństwo udało się do notariusza po rzekomo ustnym potwierdzeniu, zanim zostały dostarczone wszystkie dokumenty. Według zeznań jednego z handlowców, który był świadkiem, podczas podróży miała miejsce rozmowa telefoniczna. Ten handlowiec wyraźnie ostrzegał małżeństwo przed podpisaniem umowy notarialnej. Jego twierdzenia brzmiały: ""Finansowanie nie jest gotowe"". Radził on zawrócić i nie jechać do notariusza.
Podczas spotkania notarialnego, które ostatecznie się odbyło, pojawił się pośrednik nieruchomości wakacyjnej. Również on zeznał jako świadek i powiedział, że był kontakt z jednym z handlowców poprzez WhatsApp, w którym ten raz jeszcze potwierdził dostępność finansowania.
Szczegóły rozmowy na czacie nie mogły być już podane, ponieważ WhatsApp i telefon komórkowy nie istniały już. Sąd musiał więc polegać na zeznaniach świadków. Nie znał dokładnej treści.
Żona dotkniętego małżeństwa...