Capital Investment 4

[Domblich]

Kochani użytkownicy forum,

Już od kilku tygodni przeglądam to forum jako gość i uważam wpisy za konstruktywne i pouczające. Dlatego teraz zarejestrowałem się i chciałbym przedstawić do dyskusji scenariusz finansowania:

Główny dochodowy: około 4 100 euro netto, urzędnik, na czas nieokreślony, przejdzie na emeryturę za około 7 lat
Partner: niepracujący
3 dzieci, które stopniowo odlatują, dlatego zasiłek rodzinny zostanie zlikwidowany za 3-5 lat

Brak zobowiązań kredytowych

Aktualnie mieszkamy na wynajętym mieszkaniu (około 1 900 € bez opłat za ogrzewanie, prąd, wodę) i planujemy poszukać nieruchomości do zakupu na obrzeżach dużego miasta w południowej Nadrenii-Westfalii. Biorąc pod uwagę potrzebną wielkość i lokalizację nieruchomości, zakładamy, że cena zakupu (wraz z kosztami dodatkowymi) wyniesie około 750 000 euro.

Jako wkład własny chcielibyśmy wpłacić około 300 000 € do 400 000 € (jeżeli to możliwe, chcielibyśmy unikać korzystania z dostępnych środków), a spłata powinna być relatywnie niska (2%), aby nie przekroczyć miesięcznego obciążenia kredytowego w wysokości około 1 000 €.

Czy ten scenariusz jest wykonalny? Czy dochód netto wystarczy na potrzebną kwotę kredytu? Czy jest możliwe zabezpieczenie odsetkowe powyżej 10 lat (czyli gdy główny dochodowy będzie na emeryturze)?

Z góry dziękuję za opinie!
Domblich

[NaTwoim13]

Cześć Domblich 1) Na jak wysoką emeryturę można liczyć? 2) Czy kobieta już ma nabyte prawa do emerytury? 3) Ile ma lat Pani żona i czy planuje wrócić do pracy?

[Domblich]

Cześć noelmaxim, dziękuję za odpowiedź! 1) emerytura głównego zarabiającego wyniesie około 2 000 € 2) roszczenia emerytalne partnera wynoszą około 3 500 € (zusätzlicher renty i renty korporacyjnej), stopniowo od 2029 roku 3) nie, partner nie będzie już pracować

[2utopus]

Czy w kwocie 4100€ zasiłku rodzinengo/dla dzieci są zawarte składki na ubezpieczenie zdrowotne?
Przy oprocentowaniu 1,3% i spłacie w wysokości 2%, mówimy o niemal 40-letnim okresie spłaty przykładowo 1,3% oprocentowania.
Czy emerytury/renty są brutto czy netto?

[Domblich]

Właśnie skorygowałem roszczenia emerytalne na 2.000€

Nie, jeszcze nie uwzględniono świadczenia rodzinnych.
Główny zarabiający nie płaci składki zdrowotnej (wolne leczenie), składka zdrowotna dla reszty rodziny to około 200€, jeszcze nie odliczono.
Roszczenia są brutto.

Po wygaśnięciu okresu wiązania całkowicie spłacimy.

[NaTwoim13]

Mogę Państwu zapewnić, że zostanie wydane pozytywne orzeczenie kredytowe i zachęcam ich do zakupu nieruchomości

[NaTwoim13]

Czas wiązania oprocentowania dłuższy niż 10 lat jest oczywiście możliwy, podobnie jak oprocentowanie równe 2%, nawet jeśli w niedalekiej przyszłości zamierzają przejść na emeryturę.