Capital Investment 4

[langepil]

Witajcie,

Niestety nie udało mi się znaleźć odpowiedzi na moje pytanie. Proszę mi wybaczyć, jeśli po prostu byłem zbyt głupi.

Nasz Dom (r. budowy 2013) jest finansowany poprzez dwa kredyty Riester (nie jest to umowa oszczędnościowa, ale bezpośrednio kwalifikowalny kredyt ratalny dla każdego z małżonków) z Allianz, z okresem spłaty 25 lat. Chciałbym teraz spłacić te dwa kredyty innym kredytem ratalnym, który nie kwalifikuje się do Riester (specjalne rozwiązanie po 10 latach + 6 miesiącach).

Czy muszę o coś specificznie zadbać?
Czy wynikają jakieś wady z przejścia na kredyt, który nie kwalifikuje się do Riester?
Czy muszę zwrócić jakieś dofinansowanie?
Czy w jakikolwiek sposób jest to szkodliwe pod względem podatkowym?

Moim zrozumieniem nic więcej nie trzeba brać pod uwagę.
Pieniądze zostały wykorzystane na cele mieszkaniowe i oczywiście nieruchomość nadal jest przez nas zamieszkiwana, jedynie sposób finansowania się zmienia teraz.
konto dofinansowania do mieszkania po prostu nadal jest aktywne, prawda?

Niestety, rozmowa z biurem dotacji nie była dla mnie pomocna. Wydaje mi się, że dobra pani mnie nie zrozumiała.

Dziękuję z góry za pomoc.

Pozdrawiam
Philipp

[2utopus]

Czy oprocentowanie jest naprawdę takie złe? Czy nie ma żadnych pożyczek Riestera z dobrym oprocentowaniem? Jeśli nieruchomość jest już objęta riestrem, można przecież skorzystać z dofinansowania/zasiłków Riestera oraz ulg podatkowych - czy dochody w wieku emerytalnym są zdecydowanie wyższe niż obecnie i dlatego nie warto?

[langepil]

Problem jest głównie taki, że mam zbyt mało wiedzy na ten temat.

Z mojego punktu widzenia, oprocentowanie 3,4% w przypadku pożyczek Riester jest oczywiście znacznie gorsze niż oferowane mi teraz 1,1% pożyczki niekwalifikującej się do Riester.
Warto dodać, że mamy 3 dzieci urodzone po 2008 roku.
Wykluczam, że nasze dochody w okresie emerytalnym będą znacznie wyższe niż obecnie.
@utopus: Jak oceniasz moją sytuację?
@all: Jakie są wady, jeśli zdecyduję się zrezygnować z pożyczek Riester po 10 latach?
Dziękuję z góry
Pozdrowienia
Philipp

[NaTwoim13]

Możesz spłacić kredyt riestergoefördert (dotowany przez rząd federalny) w każdym momencie kredytem niemieszczącym się w zakresie dofinansowania riestera (nie dofinansowanym przez rząd federalny), fikcyjne konto dofinansowania mieszkaniowego zostało utworzone dla Ciebie od razu i odsetki na spłaty kapitału wynoszą 2% od początku, co teraz również dotyczy zgromadzonych środków.

Nie musisz zwracać ani ewentualnej korzyści podatkowej, ani już otrzymanych dofinansowań.

[langepil]

Super, dzięki, ... dokładnie tak myślałem. Tylko doradczyni banku, który udziela finansowania następnego kredytu, trochę mnie zmieszała.

Czy kwota spłaty nie jest uwzględniana jako spłata na konto mieszkalne, prawda?