Proszę przestań, to nie ma sensu!
Czy kiedykolwiek czytasz swój tekst albo w ogóle rozumiesz ten tekst? Piszesz tutaj
Obecnie dla różnych nowych projektów budowlanych poszukujemy inwestorów nieruchomościowych z pierwszorzędnym zabezpieczeniem rejestrowym.
Jest to gwarancja, co oznacza, że cały projekt podlega kontroli BaFin! Dlatego paragraf 34c Ustawa o działalności gospodarczej nie będzie wystarczający!
Paragraf 144 Naruszenie przepisów dotyczących działalności gospodarczej, która wymaga zezwolenia
(1) Orzecza grzywnę ten, kto umyślnie lub z niedbalstwem
1. prowadzi działalność bez wymaganego zezwolenia
i) zgodnie z § 34c ust. 1 zdanie 1 punkt 3 przygotowuje lub przeprowadza projekt budowlany,
j) zgodnie z § 34c ust. 1 zdanie 1 punkt 4 zarządza nieruchomościami mieszkalnymi,
k) zgodnie z § 34d ust. 1 zdanie 1 pośredniczy w zawarciu umowy tam wymienionej,
l) zgodnie z § 34d ust. 2 zdanie 1 doradza w sprawie ubezpieczenia lub reasekuracji,
m) zgodnie z § 34f ust. 1 zdanie 1 świadczy usługi doradztwa lub pośrednictwa w zakresie inwestycji,
n) zgodnie z § 34h ust. 1 zdanie 1 świadczy usługi doradztwa inwestycyjnego lub
o) zgodnie z § 34i ust. 1 zdanie 1 pośredniczy w zawarciu umów tam wymienionego rodzaju lub doradza osobom trzecim w sprawie takich umów,
W związku z rekrutacją powinniście Państwo posiadać następujące zezwolenia,
Na pozyskanie funduszy przed i w trakcie budowy
Punkty m, n i o wymagają zezwolenia zgodnie z § 34 f ust. 2 lub 3 oraz § 34 h ust. 2 lub 3 Ustawy o działalności gospodarczej
Podczas budowy
dla punktu i: wymagane jest zezwolenie na inwestora deweloperskiego z Rozporządzeniem o Inwestorze Deweloperskim
Po zakończeniu budowy
Punkty j, k) i l) wymagają po zakończeniu budowy pośrednictwa w ubezpieczeniach dla najemców
Grzywny będą naliczane w następujący sposób: na każde wykroczenie
(4) Wykroczenie może zostać ukarane w przypadkach określonych w ust. 1 punkt 1 lit. m i n .... grzywną do pięćdziesięciu tysięcy
euro,
w przypadkach określonych w ust. 1 punkt 1 lit. a do l i o, ....grzywną do pięciu tysięcy
euro, w przypadkach określonych w ust. 2 punkt 1 b oraz 2 do 4a grzywną do trzech tysięcy
euro oraz w przypadkach określonych w ust. 3 grzywną do tysiąca
euro.
Choć emisja może być wolna od prospektu, BaFin również tak to widzi! Ponieważ:
Umieszczenie na rynku kapitałowym zabezpieczonych hipotecznie pożyczek w celu pozyskania kapitału jest zgodne z § 1 ust. 1 Nr. 1 Ustawy o instytucjach kredytowych, nie wymaga prospektu.
...
BaFin jasno stwierdziła (w dosłownym cytacie): „że pożyczki, które nie zawierają elementu partycypacyjnego albo nie są kwalifikowane jako podporządkowane, nie podlegają Ustawie o ofertach publicznych”
(tak więc również stosowanie Nr. 7 jest wykluczone). Stan prawny w tej kwestii pozostał niezmieniony do października 2020 roku.
• Dlatego pożyczki hipoteczne są jedyną formą inwestycji kapitałowych nie wymagającą prospektu zgodnie z § 1 ust. 1 zd. 2 Nr. 1 Ustawy o instytucjach kredytowych.
Jednakże pod względem merytorycznym istnieją pułapki:
Dr. Horst Werner zwraca uwagę, że nie jest wymagany prospekt BaFin tylko wtedy, gdy przestrzegane są wytyczne wydane przez BaFin. Pożyczki zabezpieczone hipoteką nie są zgodnie z pisemną informacją BaFin uznawane za instrumenty finansowe zgodnie z § 1 ust. 2 Nr. 1 – Nr. 7 ustawy o ofertach publicznych i dlatego nie podlegają obowiązkowi sporządzenia prospektu. Do wytycznych BaFin należy między innymi, zapewnienie inwestorowi współwłasności nad hipotecznym tytułem głównym (do stworzenia wspólnej wierzycielskiej struktury) dotyczącej wartości nieruchomości zlokalizowanej w Niemczech oraz skuteczna notarialna cesja kwot cząstkowych hipoteki na rzecz inwestorów, a także przekazanie amerytuowanemu notariuszowi tytułu hipotecznego do przechowywania.
Związane z tym
• Zabezpieczenie polega przede wszystkim na zaistnieniu tytułu hipotecznego (tzw. tytułu głównego), który został wystawiony i przekazany amerytującemu notariuszowi do nadania współwłasności (obciążenie księgi wieczystej nie jest wystarczające). Tytuł
hipoteczny uważa się za tzw. tytuł główny, który musi być dostępny do skutecznego przechowywania przez notariusza jako obiektywnego trzeciego. Skuteczne zlecenie przechowywania tytułu hipotecznego jako zobowiązanie orderschuldverschreibung (patrz § 1 ust. 2 Nr. 1 KWG) znowu musi, zgodnie z przepisami §§ 57 ff BeurkG, obejmować pisemne zlecenie przechowywania skierowane do amerytującego notariusza jako przechowawcy, o czym wyraźnie poinformowała Komisja Nadzoru Rynku Kapitałowego BaFin (grudzień 2018).
• Firma nie może przechowywać tytułu hipotecznego jako tytułu głównego, który jest papierem wartościowym, ponieważ w ten sposób prowadziłaby działalność depozytarniczą (jako nieuprawniona działalność bankowa).
Ponadto, otrzymanie funduszy może powodować dodatkowe problemy
Chodzi o odróżnienie możliwego obowiązku uzyskania zezwolenia na działalność przelewów finansowych zgodnie z §§ 8 ust. 1, 1 ust. 2 Nr. 6 Ustawy o nadzorze nad usługami płatniczymi (ZAG) przez BaFin.
BaFin wyjaśnia: „W związku z planowaną działalnością przechowania kapitału inwestycyjnego (czyli kwot pożyczek) przez inwestora na
konto powiernicze notariusza (apośredniczone
konto powiernicze, którego głównym celem jest kontrola wykorzystania środków), proszę o poinformowanie, czy w kontekście tego notariusz również notuje umowę kupna dotyczącą nieruchomości do nabycia lub dokument zabezpieczenia hipotecznego.
Jeśli tak jest, pragnę już teraz poinformować, że będę zakładać, iż przekierowanie kapitału inwestycyjnego stanowiłoby część związku doradczego lub pełnomocniczego notariusza w ramach transakcji nabycia nieruchomości lub zabezpieczeń hipotecznych i nie udzielano by erlaubnispflichtigen Dienstleistung im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes (ZAG).
Dwa zewnętrzne notarialne biura zajmują się obszarem ZAG i § 15 Ustawy o papierach wartościowych.
Ponadto, jako emitent zawsze należy sprawdzić pochodzenie funduszy zgodnie z ustawą o zapobieganiu praniu pieniędzy, co notariusz będzie wymagać z powodów zawodowych.
takie jest życie
bruno68
- By Alex [CryptoMod]