Capital Investment 4

[Log1c17]

Szanowni Państwo,

Czy ktoś ma informacje, literaturę, wskazówki lub opinię
czy opłaca się kupić Dom na wsi rodziców jako czystą inwestycję?
Rodzice mieliby użytkowanie, więc należy to traktować jako inwestycję długoterminową.

Ponieważ samemu nie planuje się wprowadzenia do domu, czy to byłoby inwestycją na przyszłość?

Dziękuję bardzo
Pozdrowienia
Sebastian

[2titan1981]

Nie, inwestycja powinna przynosić zyski. Czy rodzice będą wtedy płacić regularny czynsz? Obecnie stopy zwrotu z wynajmu są niskie i jeśli nie można wynająć tego poprawnie po regularnej cenie, nie ma to sensu.

[6Bankkaufmann]

Cześć Titan1981, Cześć Log Jeśli kupujesz Dom, a Twoi rodzice otrzymują użytkowanie i płacą czynsz, to czynsz przysługuje użytkownikowi. Takie transakcje są niejasne. Ale jeśli kupisz nieruchomość, Twoi rodzice otrzymają użytkowanie, zamieszkują na przykład w jednym mieszkaniu i wynajmują pozostałe mieszkania w domu, wówczas Twoi rodzice otrzymają 100% czynszu i będą musieli go opodatkować. Moim zdaniem bardziej sensowne byłoby zapewnienie rodzicom prawo do mieszkania i płacenie czynszu.

[StGe1973]

Wniosek o braku czynszu nie ma znaczenia. Chociaż rodzice nie płacą czynszu przy użytkowaniu, to jednak wartość nieruchomości jest odpowiednio obniżana.

Ogólnie istnieją 2 możliwości dotyczące zwrotu z inwestycji:
1. Prawo użytkowania wieczystego to zakład na przyszłość, ponieważ wartość maleje wraz z oczekiwanym wiekiem twoich rodziców, czyli im młodsi są twoi rodzice, tym większe jest zmniejszenie wartości zakupu. Pozytywny zwrot jest praktycznie (czego miejmy nadzieję nie chcesz), gdy twoi rodzice umierają znacznie wcześniej, a negatywny zwrot, gdy twoi rodzice żyją znacznie dłużej niż przeciętna przewidywana długość życia.

2. Rozwój wartości nieruchomości po twoim zakupie. Nikt ci w tej kwestii nie pomoże, ponieważ nikt nie zna lokalizacji i stanu nieruchomości. Na wsi może oznaczać Gdzieś na odludziu, zacofaną region z malejącą populacją itp., co naturalnie byłoby raczej negatywne dla przyszłej wartości. Jednak może również oznaczać, że choć na wsi, to w stosunkowo bliskiej odległości od regionu o dużym potencjale gospodarczym, co naturalnie może być bardzo atrakcyjne. W takim przypadku, na wsi z prawdopodobieństwem wystąpienia oddalonego ciepłu przegłosowane zostanie na przykład centralne ogrzewanie, czyli pompę ciepła, co oznacza, że najlepiej będzie miała podłogowe ogrzewanie i dobrą izolację domu.

Musisz to sam zdecydować... jak zawsze w życiu, może być to bardzo dobra inwestycja lub nie.

[StGe1973]

@bankkaufmann

Używka i prawo do mieszkania nie oznaczają płacenia czynszu. Osoba korzystająca z prawa do zamieszkania ma prawo tam mieszkać, dlaczego miałaby płacić czynsz?

Jednak prawa są po prostu inne:
W prawie do zamieszkania, posiadacz ma jedynie prawo do zamieszkania tam. Właściciel może sprzedać lub zrobić cokolwiek chce.

W przypadku użytkowania, rodzice mogą tam mieszkać i na przykład, gdy przeprowadzą się do domu opieki, mogą wynająć nieruchomość. Wszelkie dochody są na korzyść rodziców, a koszty ponoszą rodzice.

W ostatecznym rozrachunku jest to problem zaufania między rodzicami a dzieckiem: Prawo do zamieszkania oznacza, że rodzice mogą tam mieszkać, ale kontrolę ma dziecko. Użytkowanie oznacza, że rodzice mogą tam mieszkać i mają kontrolę aż do swojej śmierci.

Dlatego też użytkowanie znacznie bardziej obniża wartość niż prawo do zamieszkania.

Trzeba więc rozważyć, co jest lepsze w każdym indywidualnym przypadku.

[6Bankkaufmann]

@ StGe1973, wiem, że służebność użytkowania dla domu jednorodzinnego nie oznacza płacenia czynszu. Chciałem teraz opisać forowiczowi służebność użytkowania i raczej myślałem o prawie do zamieszkania. Ponieważ długoletni klienci z Frankfurtu, których znam osobiście, posiadają obiekt, a matka ma prawo służebności użytkowania, a oni również opodatkowują dochody z wynajmu budynku wielorodzinnego. Różnica między służebnością użytkowania a prawem do zamieszkania jest mi znana. Ale świetnie to opisałeś, zwłaszcza jeśli chodzi o np. przeprowadzkę do domu opieki dla osób starszych i rodzice mogą wówczas wynająć nieruchomość. Być może Log zrozumie to jeszcze lepiej. Wszystkim życzę słonecznego początku dnia.

[BenniG]

Cześć dzienniczku,
potrzebujemy więcej informacji na temat Twojej sytuacji.

Moje pierwsze pytanie oczywiście brzmi, w jaki sposób ma zostać sfinansowany ten Dom?
Ponieważ od pewnego czasu odsetki znacznie wzrosły, obecnie jest raczej zły moment na pożyczenie Ci pieniędzy.

Kolejne pytanie brzmi, czy jesteś jedynakiem?

A trzecie, czy Twoi rodzice potrzebują obecnie pieniędzy?

Pozdrowienia