Capital Investment 4

[Bauen2024]

Cześć razem,

Krótka charakterystyka naszej sytuacji:
Młoda rodzina (33 lata i 34 lata) z trójką dzieci poniżej 10 roku życia. Jesteśmy właścicielami mieszkania własnościowego o powierzchni około 75 m² nad Jeziorem Bodeńskim (rok zakupu 2019), które obecnie jest wynajmowane za 1250 euro miesięcznie. Aktualne saldo zadłużenia wynosi 160 tysięcy euro, a miesięczna rata kredytu to 950 euro (KFW mieszkanie z dzieckiem i budżet budowlany). W skrócie, przychody z najmu pokrywają kredyt.

Zgłosiliśmy się do gminy o działki budowlane (cena 200 euro/m²) o powierzchni około 500 m².

Nasze dochody:
Mój mąż, inżynier, zarabia około 3300 euro netto, a ja, ergoterapeutka, około 1300 euro netto (obecnie 30%, z czasem będzie więcej, ponieważ dzieci są jeszcze małe).
750 euro zasiłku rodzinengo,
Przychody z najmu (ale tutaj nie pozostaje nic).

Mieszkanie pozostaniemy posiadać, ponieważ podlega opodatkowaniu spekulacyjnemu i otrzymaliśmy wtedy bardzo dobre warunki, m.in. z umową budowlaną.

Przy nowym projekcie budowlanym wraz z gruntem i domem bez piwnicy, koszty poboczne itp. wynoszą około 500 tysięcy euro.

Ponieważ nie mamy kapitału własnego na koncie, chcemy sfinansować 110%.

Czy jest to możliwe przy naszych warunkach? WEG 300 odpada, ponieważ otrzymaliśmy kredyt budowlany na mieszkanie, co niestety wyklucza nas z tego programu. Bank również nie jest możliwy, ponieważ nie mamy gotowych 15% kapitału.

Czy istnieją inne możliwości? Czy zbudowanie domu jest obecnie możliwe? Czekamy na szczere i kompetentne odpowiedzi.

Z serdecznymi pozdrowieniami z Albii Szwabskiej

[NaTwoim13]

1) Jak można sfinansować wynajmowane mieszkanie za pomocą programu KfW Wohnen mit Kind? 2) Jaka jest wartość mieszkania? 3) Jaki to jest kredyt budowlany? 4) Mieszkasz wynajmując mieszkanie?

[Bauen2024]

Od 2019 do 2023 sami zamieszkaliśmy w mieszkaniu, a następnie wynajęliśmy je. Obecnie mieszkamy na wynajętym, ponieważ wróciliśmy do rodzinnego miasta, gdzie wkrótce będą sprzedawane miejsca budowlane (naszymi wynajmującymi są moi rodzice).

Obecna wartość rynkowa według banku hipotecznego wynosi około 250 tys. euro. Rok budowy to 1998, przeprowadzono również kilka remontów (wymiana okien, nowoczesna kuchnia, itp.).

Mamy umowę oszczędnościową z Schwäbisch Hall, FuchsImmo 1(XL), suma oszczędnościowa 150 tys. euro oraz 50 tys. euro na zakup mieszkania z dzieckiem. Całkowita kwota kredytu wynosiła 200 tys. euro, a obecny pozostały dług wynosi 160 tys. euro.

Chcielibyśmy nabyć Dom jednorodzinny w miejscowości, gdzie obecnie mieszkamy i wcześniej również mieszkaliśmy, a miejsca budowlane wydają nam się bardzo atrakcyjne.

Dziękujemy za informacje zwrotne.

[NaTwoim13]

Za pomocą kredytu przyszłego można zrekompensować brakujący kapitał zejścia, zaciągnięty na mieszkanie na wynajem. Czyste finansowanie 110% na nową budowę nie będzie możliwe. Pozostaje również pytanie, czy ma sens wzięcie takiej kwoty kredytu z odpowiadającą stopą procentową i spłatą w stosunku do ich dochodów, chociaż te są dobre, ale raczej niskie w porównaniu do stóp procentowych i spłat.

Czy Dom ma być zbudowany zgodnie z dopuszczalnym standardem efektywności energetycznej?

Jak wysoka może być w Państwa obliczeniach budżetowych rata odsetek i kapitału?

[6Bankkaufmann]

Cześć, masz miesięczną ratę w wysokości 950 EUR (Schwäbisch Hall) przy miesięcznych zarobkach netto w wysokości 4,600 EUR (3,300 EUR i 1,300 EUR).
I chcesz uzyskać finansowanie na nową budowę w wysokości 110%?
Ogólnie rzecz biorąc, przy budowie zawsze jest coś i pełne pokrycie kosztów (110%) nie jest już obecnie praktykowane z perspektywy banków.

Czy nie masz żadnego kapitału własnego, czy ile masz?

[Bauen2024]

Dokładnie, jeśli to w ogóle możliwe, chcielibyśmy sfinansować całość. Jak wspomniałem, moje dochody będą rosły długoterminowo, jednak ponieważ dzieci są jeszcze małe, chciałbym w tej chwili pozostać głównie w domu. Chcielibyśmy osiągnąć klasę efektywności energetycznej 40, a ponieważ mój ojciec pracuje w firmie schwörerhaus, bardziej wchodziłaby w grę gotowa konstrukcja domu. Myśleliśmy o dwóch programach wsparcia KFW. - KFW 297 QNG to około 150 tysięcy - KFW 124, ale sytuacja odnośnie oprocentowania tutaj nie jest koniecznie atrakcyjna. O co dokładnie chodzi z kredytem forward? Czy istnieją jakieś możliwości? Jak wspomniałem, aktualnie niestety nie posiadamy kapitału własnego w postaci oszczędności na koncie. Czy z naszych dochodów będzie to możliwe? Czy musimy zarabiać więcej? Szczególnie jako młoda rodzina, to marzenie, by nabyć działkę za bardziej korzystną cenę, zazwyczaj taka szansa zdarza się raczej rzadko. Ale oczywiście, jeśli nasze warunki nie są korzystne, to się z tym pogodzimy. Dziękuję bardzo i pozdrawiam serdecznie

[2tneub]

Czy ceny gruntów na Albie Szwabskiej są na tyle niskie, że za 500 tys. € można jeszcze zbudować Dom dla 5 osób? Czy planowane są bardzo duże prace własne?
Jeśli słyszę o cenach gruntów i budowlanych w innych forach, trudno mi uwierzyć w całkowitą cenę.

Szczególnie jeśli ma się stosunkowo niewielki margines wkładu własnego, błąd w kalkulacjach może mocno uderzyć w kieszeń.

[Bauen2024]

Cześć,

Tutaj cena za metr kwadratowy wynosi 200 euro. Przy powierzchni działki 500 metrów kwadratowych jesteśmy na 100 tys.
Pozostaje 400 tys. na NK i Dom. Ponieważ chcemy zbudować Dom w ramach akcji (z kluczem), bez piwnicy, o powierzchni 145 m kw., suma wynosi około 420 tys. Na pewno będzie bardzo ciasno, ale mając naszych rodziców jako wynajmujących, nie mamy presji z powodu podwójnego obciążenia.

[NaTwoim13]

1) Kiedy została dokonana pełna wypłata dla istniejących dwóch pożyczek z 2019 roku?

Tło: Dzięki kredytowi z oprocentowaniem stałym byłaby możliwość stworzenia finansowanego zewnętrznie kapitału własnego na cel budowlany - obciążonego na nieruchomości.

2) Piszą Państwo, że warunki KfW 124 (obecnie 3,72%) nie są atrakcyjne?! Co myślicie, gdzie stanąłby poziom 100% warunków (nawet nie mówię o 110%) i ile by to kosztowało?

[Bauen2024]

Wypłata pełna nastąpiła w maju 2019 roku.

Tak, zgadza się. Wypowiedziałem się niepoprawnie, sytuacja ogólnie jest bardzo frustrująca. Nasz miesięczny limit wynosi 1800 euro, w tym odsetki i spłaty kapitału. Czy ma sens kupić działkę i poczekać 1-2 lata? Jednak najpóźniej w trzecim roku musimy rozpocząć budowę.

Ale zdobycie kapitału własnego poprzez istniejącą nieruchomość brzmi na razie interesująco. Czy są jakieś kryteria?

[NaTwoim13]

Wypełnij na naszej stronie internetowej lub bezpośrednio za pomocą tego linku zaufaną elektroniczną kwestionariusz samoopłacania.

Proszę podać również jak najdokładniej dwie istniejące pożyczki (bieżący pozostały dług, miesięczne obciążenie). W formularzu samoopłacania wymień m.in. swój adres e-mail, na który po otrzymaniu informacji wyślę Ci formularz danych obiektu, w którym opiszesz lokum, na podstawie którego będę mógł ocenić to miejsce.

Drugą opcją jest dodatkowe obciążenie nieruchomości rodziców. Być może rodzice mogliby wziąć kredyt, który stanowiłby kapitał własny dla środków Landesfördermittel udzielanych przez L-Bank.

Na razie jednak należy sprawdzić, na ile akceptowalna staje się wysokość akceptowalnej stopy procentowej i spłaty, oraz gdzie ta oferta wygasa.

[sebastian-k]

Cześć,

Tak, tutaj metr kwadratowy kosztuje 200 euro. Przy rozmiarze działki 500 m kw. jesteśmy przy 100 tys.
Pozostaje 400 tys. na koszty dodatkowe i Dom. Ponieważ chcemy zbudować Dom akcyjny (pod klucz), bez piwnicy, 145 m kw. powierzchni mieszkalnej, wychodzi około 420 tys. Na pewno będzie bardzo ciasno, ale ponieważ mamy rodziców jako wynajmujących, nie mamy presji z powodu podwójnego obciążenia.

Ta kalkulacja jest bardzo, bardzo oszczędna.
Całkowita kwota 500 tys. euro
- 100 tys. euro za działkę

pozostaje 400 tys. euro. Koszty dodatkowe około 60 tys. euro, pozostaje 340 tys. euro. Aktualne ceny budowy wynoszą około 3000-3500 euro/m² powierzchni mieszkalnej. Jest tam już dość duża różnica i jeszcze nie uwzględniono terenów zewnętrznych.
Ten Dom akcyjny (co to właściwie jest?) - na pewno to jest dolny standard i prawdopodobnie brakuje jeszcze kilku rzeczy (wykończenie wnętrz, ogrzewanie podłogowe itp.)?

[2tneub]

Kalkulacja jest naprawdę bardzo, bardzo ambitna.
Razem 500t€
- 100t€ działka

pozostaje 400k€. Koszty dodatkowe około 60t€, zostaje 340k€. Ceny budowlane obecnie wahają się w granicach 3000-3500€/m² powierzchni mieszkalnej.

Ja również zgadzam się z Sebastionem-K. Oczywiście, kwota 3000-3500€ to średni standard, i jeśli można sobie pozwolić na niżej standardowy Dom z akcji, to można pewnie zejść nieco niżej, ale mimo wszystko pozostaje moim zdaniem większa różnica.
Przejrzyj dokładnie specyfikację budowy i usług punkt po punkcie, wszędzie gdzie widzisz ze strony budowy, prawdopodobnie powstaną dodatkowe koszty.

Jeśli chodzi o finansowanie, jesteś tutaj na dobrym miejscu w forum Noelmaxim, jeśli chodzi o koszty budowy, gorąco polecam fora budowlane, ponieważ cena całkowita jest podstawą do finansowania budowy.

[NaTwoim13]

Czy ojciec pracuje w firmie Schwörer Haus?

Czy w takim przypadku koszty nie powinny być całkiem dobrze kalkulowalne indywidualnie?!? A może są dostępne zniżki, albo możliwość wykonania pewnych prac samodzielnie?

[Bauen2024]

Dokładnie, mój tata pracuje w firmie Schwörer i dzięki temu otrzymujemy 5% rabatu rodzinny, nie dużo, ale zawsze to coś. Dodatkowo możemy wykonać pewne prace we własnym zakresie.

Domy promocyjne to w zasadzie domy oferowane na określony czas z określonymi warunkami (układem pomieszczeń, wymiarami zewnętrznymi itp.), ale to nie oznacza, że jakość jest niska. Schwörer ma pewien standard, który musi zostać spełniony.

Miałem również na myśli, czy możemy sobie na to pozwolić przy naszych warunkach.

L-Bank oferuje bardzo dobre warunki, ale 15% kapitału własnego sprawia nam ból głowy. A czy możemy to nałożyć na naszych rodziców, to jest dyskusyjne. Nic nie jest łatwe.

[Bauen2024]

Dziękuję bardzo, wypełnię formularz. Czekam również na Państwa opinię.