Capital Investment 4

[Luqiano]

Cześć wszystkim,

Sytuacja: Kupiono nowy Dom w 2021 roku, cena zakupu 600 tys. euro + koszty dodatkowe + adaptacja strychu, bardzo niskie oprocentowanie (poniżej 1%), około 400 tys. euro kredytu

Ze względu na zmianę pracy znów pracuję w swoim rodzinnym mieście i dojeżdżam raz w tygodniu (200 km w jedną stronę), reszta pracy zdalnie w domu.

Zastanawiamy się, czy jednak chcemy wrócić w kierunku rodzinnego miasta i rozważamy nasze możliwości.

Opcja 1) Sprzedaż domu
Ze względu na koszty dodatkowe i adaptację strychu, szczerze mówiąc nie sądzę, że mogę obecnie sprzedać nieruchomość bez straty. Cena minimalna musiałaby wynosić co najmniej 720 tys. euro. Ponadto musiałbym spłacić kredyt

Opcja 2) Wynajem
Z dochodów z wynajmu mogę spłacać kredyt i dodatkowo odkładać około 400 euro miesięcznie na bieżące utrzymanie.


Marzeniem jest teraz znalezienie działki w rodzinnym mieście i postawienie na niej nowego domu albo zakup nowoczesnej nieruchomości. Wkład własny na koszty dodatkowe byłby również dostępny w przypadku 2. opcji.

Jakie pułapki widzicie, a może istnieją inne opcje, aby zrealizować to marzenie finansowo sensownie?

[wary]

Opcja 2) Wynajem
Z dochodów z najmu mógłbym spłacić kredyt i dodatkowo miesięcznie odłożyć około 400€ na konserwację.

Jest to oczywiście na papierze lepsza opcja. Czy jednak w rzeczywistości będzie tak samo, zależy od lokatorów. Jeśli znajdziesz kogoś, kto chce tam długo mieszkać, płaci czynsz terminowo i dba o Dom, to oczywiście najlepsza wersja.

[BenniG]

Z jednej strony można oczywiście patrzeć na aspekt ekonomiczny, z drugiej strony na czasowy. Czy chcesz być wynajmującym, czy może nie chcesz nim być? A może chcesz być wynajmującym, który zleca swoje obowiązki osobom trzecim, co naturalnie prowadzi do gorszej oceny ekonomicznej. Ale każdy telefon, każda wizyta w obiekcie, każda naprawa zabiera ci czas, który chciałbyś może spędzić na innych rzeczach?Dom traci także na wartości, przyjmuje się, że około 2% rocznie. Jeśli więc twoja nieruchomość miałaby wartość 500 000 €, a grunty resztę, to twój Dom traciłby 10 000 € wartości rocznie. Innymi słowy, musiałbyś co miesiąc wkładać niemal 800 € w budynek, aby utrzymać jego wartość.Oczywiście, sprzedaż domu, niecałe 3 lata po zakupie, może nie być ekonomicznie najlepszym rozwiązaniem, ale warto spróbować. Spróbuj wystawić Dom za 800 000 € na Immobilienscout (nie tylko na eBay Kleinanzeigen) i zobacz, co się stanie. Możesz sukcesywnie opuszczać cenę o 10 000 €, aż do 700 000 €.