Capital Investment 4

[jebo34]

Cześć,

następująca sytuacja:
1) Mieliśmy Dom jednorodzinny, który finansowaliśmy kwotą 100 000 € (5 lat okresu kredytowania, około 3,5 roku pozostało).
2) Wybudowaliśmy nowy Dom, który również finansowaliśmy w tej samej banku (około 300 000 €)
3) Stary Dom został sprzedany, kredyt spłacony z rekompensatą za wcześniejsze spłacenie w wysokości około 9000 €
4) Potrzebujemy dodatkowego finansowania w wysokości około 30 000 € na nowy Dom

Bank nie widział możliwości wykorzystania 1. kredytu w całości lub części do uzupełnienia finansowania, więc: wcześniejsza spłata z rekompensatą i nowy, niezależny kredyt na uzupełnienie finansowania.

Co byłoby możliwe dla banku, gdyby nie skupiał się tylko na swoim zysku?
Czy naprawdę nie było innej opcji?

Pozdrowienia z północy i dziękuję!

[MThiemann]

Cześć Jebo34,

ogólnie istnieje możliwość przeniesienia istniejącego kredytu na nowo nabytą nieruchomość podczas sprzedaży obiektu (banki nazywają to wymianą zabezpieczeń lub zastawów).

Zazwyczaj pobierana jest prowizja w wysokości 1% od starego kredytu i nie nalicza się wówczas kary za wcześniejszą spłatę.

Ma to sens tylko wtedy, gdy warunki starego kredytu są znacznie lepsze od obecnych warunków rynkowych.

Ponadto w takim przypadku musisz zaakceptować ryzyko zmiany stóp procentowych, ponieważ finansowanie początkowe trwało już jakiś czas.

Jednak nigdy nie słyszałem o częściowym przeniesieniu kredytu na nowy obiekt.

Uważam, że wypowiedź twojego banku jest zgodna, jeśli twierdzi, że kredyt nie może być przeniesiony częściowo. W takim przypadku będziesz musiał osobno pokryć swoje potrzeby finansowe po dokonaniu transakcji.

Pełne przeniesienie starego kredytu nie wchodzi w grę, jeśli aktualnie potrzebujesz tylko 30 000 EUR.

Pozdrowienia
M. Thiemann