Capital Investment 4

[waldbeere]

Cześć wszystkim,

potrzebuję waszego wsparcia w ważnej kwestii.
Obecnie toczymy wstępne negocjacje dotyczące zakupu domu.
Cena zakupu prawdopodobnie wyniesie 190 000 €.

Od ubiegłego roku mam oszczędnościowy kontrakt hipoteczny na kwotę 75 000 € (wpłacono 32 000). Jeśli skorzystam z tej kwoty, firma oszczędnościowo-kredytowa proponuje mi spłacenie pożyczki w ciągu 11 lat po efektywnym oprocentowaniu 5,21% (rata kapitałowa wyniesie 436 €).
Kiedyś zdecydowałem się na wariant z niskim oprocentowaniem pożyczki.

Czy powinienem w obecnych warunkach pożyczkowych wypłacić zgromadzoną kwotę i doliczyć ją do kapitału własnego? Wolałbym wtedy finansować z większym kapitałem własnym + kredyt KFW + kredyt bankowy. Czy istnieje jakiś uzasadniony powód, aby skorzystać z kontraktu hipotecznego?

Będę wdzięczny za odpowiedź.
Dziękuję
Leśna Jagoda

[MThiemann]

"Cześć Waldbeere,
rozważając obecnie niskie warunki rynkowe dotyczące [url]kredytów[/url] hipotecznych, sądzę, że mogłabyś zrezygnować z [url]kredytu[/url] budowlanego i zamiast tego sfinansować go poprzez [url]kredyt hipoteczny[/url].
Przy spłacie zaledwie 1%, okres kredytowania wynosi jednak około 33 lat, co jest znacząco dłużej niż okres kredytowania twojego [url]kredytu[/url] budowlanego, a po zakończeniu pierwszego okresu stałego oprocentowania musisz uwzględnić ryzyko zmiany oprocentowania.
Z powodu długiego okresu trwania tego [url]kredytu[/url] będziesz musiał ponieść wyższe koszty (mimo niższego oprocentowania) w porównaniu z kredytem budowlanym. Tylko gdy wybierzesz podobną do żądanego poziom spłaty (ok. 7,2%), opłaca się planować ten [url]kredyt[/url] jako [url]kredyt hipoteczny[/url].
Widzisz: nie jest to tak proste jednoznacznie odpowiedzieć na twoje pytanie. To zależy od ogólnej konfiguracji twojego finansowania.
Pozdrowienia
M. Thiemann"