Capital Investment 4

[ThorstenB]

Witajcie,

wraz z moją żoną zdecydowaliśmy się na zakup nieruchomości w 2004 roku. W tym celu zawarliśmy umowę na stałe pożyczkę w BHW (DM5) na kwotę 126 000
Umowa jest z dnia 12.07.2004 roku, a okres przypisania oprocentowania kończy się 30.06.2010 roku.
Umowa obejmuje wstępnie sfinansowany kredyt budowlany, który służy jako forma spłaty. Obecnie płacimy regularną składkę w wysokości 126,- € do BSV, odsetki od kredytu wynoszą 508,- €.
Dzięki dodatkowym wpłatom, premii budowlanej i oprocentowaniu od salda (2%) planujemy wpłacić do 30.06.2014 roku około 31 000 €. Jednak do tego czasu kredyt nie stanie się dozoruet sprawny.

Naszym zamiarem jest:
Zrezygnować z BSV do 30.06.2014 roku i użyć pozostałej kwoty 95 000 wraz z odsetkami nieruchomościowymi (otrzymaliśmy ofertę na forwarddarlehen w wysokości 3,88% efektywnie) do spłaty stałego kredytu w wysokości 126 000. Stopa oprocentowania kredytu budowlanego (po przyznaniu BSV) wyniesie 4,75% efektywnie.
Problem: Z wielu względów nie chcemy pozostawać w BHW.
Zgodnie z §489 BGB jest możliwe wypowiedzenie umowy po 10 latach obowiązywania oprocentowania bez kary umownej. Jak wygląda zwrot opłaty za zakończenie umowy (rezygnujemy z kredytu budowlanego) oraz ewentualnego późniejszego zwiększenia oprocentowania?

Czy BHW może teoretycznie postawić nam kłody pod nogi?

[NaTwoim13]

Cześć ThorstenB,

Jaki jest obecny status kredytu hipotecznego? Twierdzisz, że okres kredytowania kończy się w 6.2010, czy to nie oznacza, że okres kredytowania już się zakończył w czerwcu 2010 roku?

Co zrobiłeś z kredytem hipotecznym? Jak go przełożyłeś? Jaką rolę odgrywa data 6.2014? Czyżby minęły 10 lat?

W przypadku modelu stałego nie powinno być wyższej stopy procentowej, ponieważ umowa jest wiążąca i nie oferuje możliwości wyboru! Inaczej jest w przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego na koniec okresu, a umowa kredytowa związana jest z umową o oszczędności mieszkaniowej (oczywiście przeniesioną), wtedy nie jest to model stały, nie jest to związany model, wtedy mogą być dostępne opcje wyboru!

W przeciwnym razie podążasz w dobrym i logicznym kierunku, ponieważ nikt nie potrzebuje kredytu oszczędnościowego mieszkaniowego, zwłaszcza gdy na rynku dostępne są doskonałe kredyty refinansujące. Niemniej jednak, wątpię, czy 3,88 efektywnie na okres forwardowy 4 lat, zakładając zablokowany okres odsetkowy na 10 lat po 4 latach, proszę mi podać nazwę dostawcy? Na naszej platformie nie mogę znaleźć takich warunków u żadnego niemieckiego banku!

[ThorstenB]

Cześć noelmaxim,


popełniłem błąd w dacie: Umowa o stałym oprocentowaniu wygasa 30.06.2014, a nie w 2010 roku.....

Do tego czasu powinienem mieć około 31.000 w Bausparvertrag (jeszcze nie przydzielone). Chciałem go wypowiedzieć i użyć zgromadzonej do 30.06.2014 kwoty wraz z kredytem hipotecznym w wysokości 95.000 do spłaty pierwotnego kredytu w wysokości 126.000.
Ten kredyt terminowy ma rzeczywistą stopę oprocentowania 3,88%. Pośrednikiem jest Interhyp, a kredytodawcą VoBa Düsseldorf.
Czas do zaciągnięcia kredytu wynosi 46 miesięcy, stałe oprocentowanie 10 lat, spłata w wysokości 6%, miesięczna rata w wysokości 776 €.
Mam tę ofertę finansowania na piśmie.
Chętnie się z Tobą skontaktuję od poniedziałku.

[ADMCI4]

Cześć Thorsten B. Pożyczkę (także model stałej stopy) można wypowiedzieć 10 lat po pełnej wypłacie z okresem wypowiedzenia 6 miesięcy. Proszę mieć na uwadze te terminy na początek pożyczki z góry ustalonej. Z poważaniem