Capital Investment 4

[ADMCI4]

Kochani Użytkownicy Forum,
Ponieważ moi rodzice posiadają działkę budowlaną w Bergisches Land, chciałbym postawić tam domek za kilka lat. Ponieważ ani moja dziewczyna, ani ja nie zarabiamy fortuny, w tej chwili nie możemy odkładać zbyt wiele, aby mieć za kilka lat odpowiedni kapitał własny. Ale mamy już przecież tę działkę. Czy posiadanie kapitału własnego jest warunkiem koniecznym do uzyskania kredytu budowlanego we wszystkich bankach? A może decyzja ta zależy bardziej od wysokości dochodu i ogólnej sytuacji finansowej?
Pozdrowienia
Corbin

[Naseweis]

Cześć Corbinie, jeśli chcesz sfinansować domek na działce swoich rodziców, konieczne jest albo przeniesienie działki na ciebie, albo podpisanie umowy kredytowej przez twoich rodziców! Działka zostanie uwzględniona w kredycie. Jednakże konieczne jest również odpowiednie miesięczne dochodzenie netto! Pozdrowienia! MadraGłówka

[NaTwoim13]

Cześć Corbin,

Kapitał własny nie jest konieczny, ale warunki mogą wtedy być odpowiednio gorsze. Oczywiście zdolność kredytowa (dochody, stopień zadłużenia przez istniejące kredyty itp.) odgrywa decydującą rolę, ale rzadko stawiane są wyraźnie wyższe wymagania domowe przy pełnym finansowaniu! Profile wymagań są takie same, ale zazwyczaj ze względu na gorsze oprocentowanie następuje zwiększenie profilu wymagań, ponieważ rata zobowiązań również jest wyższa!

Działka rodziców stanowi kapitał własny, więc wartość obciążenia jest już lepsza i odbijane są lepsze oprocentowanie.

Jeśli budują na działce rodziców, nie jest konieczne współzadłużenie rodziców, ani przeniesienie własności działki na nich!!

Odpowiedzialność osobista i zabezpieczenie są rozdzielone , jednak zaleca się zabezpieczenie się co do praw własności, ponieważ formalnie Dom należy do rodziców, ale można tanio u notariusza zabezpieczyć się jako pożyczkobiorca. Jako zabezpieczenie i dla obniżenia obciążenia wartością (a tym samym uzyskania lepszych warunków ) działka zostanie w każdym razie uwzględniona!!! Wymóg współzadłużenia rodziców tak jak opisano nie jest konieczny!

[Naseweis]

Cześć Noelmaxim..

Naprawdę mnie zaskoczyłeś. Nigdy nie słyszałem o takim rozwiązaniu w żadnym banku hipotecznym ani firmie ubezpieczeniowej.

W jaki sposób jest wpisywane prawo hipoteki,
jeśli nieruchomość należy do rodziców?

Pozdrowienia!

[NaTwoim13]

Cześć Ciekawostko,

każdy bank, każde ubezpieczenie i każda kasa oszczędnościowo-budowlana, praktycznie każdy pożyczkodawca akceptuje innego gwaranta dla kredytobiorcy!

Hipoteka zostaje zapisana na rzecz banku kredytobiorcy na obiekcie zabezpieczenia, a gwarant ponosi odpowiedzialność rzeczową, a kredytobiorca osobistą!

Deklaracja celu reguluje związek między kredytem a hipoteką!!

W przedstawionym przypadku pojawia się problem, że kredytobiorca odpowiada za kredyt, mimo że nie jest właścicielem, jednak jest to kwestia własności, którą można uregulować poprzez prawa do zamieszkania, użytkowania etc. w dziale 2 księgi wieczystej lub hipoteki zabezpieczające lub inne rzeczy w dziale 3 księgi wieczystej.

Jeśli ktoś trzeciej osobie udostępnia swoje mieszkanie jako zabezpieczenie, ta trzecia osoba może otrzymać kredyt hipoteczny w każdym banku!! Faktycznie, uzyskanie zastępczego zabezpieczenia, na przykład wolnej od obciążeń własności - dzięki czemu rozkładane są hipoteki na obiekt zakupu i zastępcze zabezpieczenie - prowadzi do korzystniejszych wyników i warunków, być może nawet do pozytywnej opinii kredytowej (np. w przypadku pełnego finansowania, gdzie inne parametry, takie jak niewielki lub niespokojny dochód, nie wyglądają zbyt korzystnie ).

Nic więc niezwykłego i akceptowanego przez każdego pożyczkodawcę!!