Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć,
kupiliśmy Dom sześć lat temu, w którym obecnie mieszkamy. W tym celu wzięliśmy kredyt w banku, który nadal obciążony jest kwotą około 160 000 euro. Teraz mamy możliwość bardzo korzystnego zakupu mieszkania o dobrej lokalizacji, które mogłoby być wynajęte.
Jednak potrzebowalibyśmy około 100 000 euro. Spłatę mielibyśmy z powrotem z wynajmu. Czy ktoś wie, czy banki zasadniczo umożliwiają takie rozwiązania, czy pierwszy kredyt musi być spłacony? Drugi kredyt mógłby się przecież spłacać sam...

[MThiemann]

Cześć HerrK,

w zasadzie nie ma nic przeciwko. Możesz nabyć nieograniczoną liczbę nieruchomości. Musisz jednak być również finansowo zdolny do ponoszenia miesięcznych rat za nie.

Niektóre banki mogą uwzględnić przyszłe przychody z czynszu tylko w przypadku istniejącej już umowy najmu (a nawet wtedy zazwyczaj tylko w 75%).

Jednakże działasz na pewno, jeśli Twoje dotychczasowe dochody są wystarczające, aby pokryć Twoje obecne finansowanie i nowe finansowanie, które się szykuje.

Brzmi to teraz dość ogólnikowo i faktycznie takie jest. Wymaga to dokładniejszego zbadania Twojej sytuacji dochodów i wydatków.

Pozdrowienia

M. Thiemann

[ADMCI4]

Cześć
mam kilka pytań:
Pięć lat temu kupiliśmy mieszkanie i wzięliśmy kredyt w wysokości 100 000 euro
Okolica jest bardzo pożądana. Kupiliśmy mieszkanie bardzo tanio i w ostatnich latach również wiele w nie zainwestowaliśmy. Ponieważ kupiliśmy mieszkanie bardzo tanio i dużo w nie zainwestowaliśmy, teraz jest ono warte więcej.

Teraz chcemy kupić Dom z miejscem dla rodziców, aby mogli się do nas przeprowadzić.

I teraz pytanie:
-Czy możemy w ogóle sprzedać mieszkanie, jeśli jest jeszcze na 10 lat zablokowane. (Czyli teraz już tylko 5 lat)
-Czy lepiej je wynająć? To czteropokojowe mieszkanie penthouse z dwoma łazienkami. Wszystko jest nowo odnowione.

Mam nadzieję, że możecie nam pomóc.

Dziękujemy

[fvf-makler]

Witaj Kati/HerrK,

oczywiście możesz nabyć drugą nieruchomość, bez szkody dla siebie.

Banki bazują na następujących zarachunkach:

Dochody z najmu (zimne) - Koszty finansowania - Koszty zarządzania (zazwyczaj na metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej, zależne od banku)

Jeśli zanotujemy dodatni dochód, zwiększy to Twoją zdolność kredytową i pozytywnie wpłynie na Twoje nowe inwestycje.

Ponadto sprawdzane jest, jaka jest wartość starej nieruchomości dzisiaj, pomniejszona o zaległą kwotę kredytu, co może wygenerować dodatkowy majątek ułatwiający nowe finansowanie.

Co do pytania o sprzedaż przez Kati:

Jeśli wynajem przynosi więcej niż koszty finansowania (oprocentowanie i spłata kapitału), zazwyczaj nie ma sensu sprzedawać nieruchomości.

Sprzedaż mieszkania i w konsekwencji zakończenie umowy kredytowej spowoduje karę za wcześniejszą spłatę. Wysokość tej kary należy ustalić z bankiem.

Która opcja jest lepsza, można ustalić dopiero poprzez obliczenie na podstawie konkretnego przypadku.

Jednak zanim zdecydujesz się na nowe finansowanie, proszę, skorzystaj z porady. Zwłaszcza przy nieruchomościach własnych są bardzo korzystne finansowania oferowane przez kraje z przewagą 1,5 punktu procentowego w porównaniu do zwykłych kredytów bankowych lub KfW (zależnie od landu i indywidualnej sytuacji).

Z poważaniem
FVF-Makler