Capital Investment 4

[Ravemaster84]

Cześć, dzień dobry, właśnie zarejestrowałem się tutaj, aby podyskutować trochę na temat interesującej dziedziny finansów itp. i pozyskać neutralne opinie. Więc od razu mój przypadek:

W ciągu najbliższych 5-6 lat planuję kupić własne mieszkanie. Takie dość własne, będzie to mieszkanie w formie spółdzielczej własnościowej. Od stycznia 2013 roku będę miał około 600,00 € nadwyżki miesięcznie. Obecne nadwyżki trafiają na konto oszczędnościowe, aby do końca tego roku spłacić prywatne pożyczki z przeszłości poprzez dodatkową spłatę. Zaczynam praktycznie od zera (niewielkie rezerwy) w 2013 roku.

Mam taki plan:
- 200,00 € od stycznia 2013 włożę na konto oszczędnościowo-budowlane (easy finanz niedrig, Alte Leipziger, 20k suma budowlana uwzględniająca dodatkową alokację)
- 400,00 € nadal na koncie oszczędnościowym (aktualnie jest tam 2,4%)

Może lepiej byłoby również umieścić te 200,00 euro na koncie oszczędnościowym? Trzeba powiedzieć, że nie kwalifikuję się do uzyskania wsparcia, więc konto oszczędnościowo-budowlane jest po prostu zwykłą lokatą przy niskich odsetkach od salda. Z korzyścią, że będę mógł pożyczyć część potrzebnej sumy tanio, a dodatkowo będę miał więcej kapitału własnego w porównaniu z dalszym pożyczkodawcą do restytucji kredytowej z zabezpieczeniem hipotecznym (drugorzędny wpis do księgi wieczystej pożyczki z budżetu socjalnego).

BTW: Jestem bardzo konserwatywnym inwestorem, unikam rynków akcji, więc działam z zerowym ryzykiem.

Co o tym myślicie? Także w kontekście alokacji pożyczki z konta oszczędnościowo-budowlanego. Nie ma możliwości idealnego na czas ustawienia tego, ponieważ od przydziału zależy wiele czynników, nad którymi nie mam kontroli (poza moimi wpłatami).

Pozdrowienia
Rave

edycja: Mam nadzieję, że trafiłem do odpowiedniego forum, ponieważ raczej chodzi o porównanie konta oszczędnościowego i konta oszczędnościowo-budowlanego...

[AV-Planer]

Cześć,

Przedmowa: Nawet bez udziału akcji ryzyko nigdy nie jest równe 0!

Pozbądź się oszczędności budowlanych i lepiej zdeponuj swoje pieniądze na koncie oszczędnościowym. BSK zawsze kuszą obietnicą niskich odsetek od pożyczek. w zamian otrzymujesz skrajnie niskie odsetki od depozytów. Wykorzystaj okres oszczędzania, aby zwiększyć własny kapitał. W rezultacie twoje potrzebne pożyczki będą niższe i możesz spokojnie znieść wyższe odsetki, jeśli rzeczywiście wzrosną znacznie.

Tutaj znajdziesz kilka narzędzi do obliczeń: 4 kalkulatory dotyczące oszczędzania budowlanego

Pozdrowienia

[Ravemaster84]

uwaga wstępna: Nawet bez udziałów ryzyko nigdy nie wynosi 0!
Pozdrawiam

Doskonale, zgadzam się.

Powodem mojego zapytania na ten temat było również to, że obecnie mam wątpliwości, czy sprawa z BSV jest naprawdę lepsza. Oczywiście zabezpieczam sobie kredyt budowlany skromnymi odsetkami.

Być może mam jeszcze jedno pytanie w tej sprawie, gdy BSV jest gotowy do przydzielenia:
W moich rozważaniach przewidywałem, że z saldem budowlanym jako wkładem własnym, dalszym wkładem własnym z budowy kapitału TG i kredytem budowlanym wchodzę do negocjacji finansowania. Dla kredytodawcy brakującego salda do pełnej inwestycji, wszystkie wspomniane środki liczą się tak samo lub podobnie do kapitału własnego dla jego obliczenia wartości zabezpieczenia. W związku z tym jest ono właściwie łatwiejsze do osiągnięcia 60%, aby później skorzystać z dobrych ofert odsetkowych. Czy mam tutaj kompletny błąd myślowy?

Najpierw dziękuję za opinię!

[AV-Planer]

"Oszczędności w towarzystwie budowlanym nie powinny być traktowane jako kapitał na finansowanie ogółu, ale dają prawo do uzyskania [url]kredytu[/url] w towarzystwie budowlanym.

Nie można także być pewnym, czy data przyznania przypadnie w odpowiednim terminie. Jeśli stawki procentowe na rynku faktycznie znacząco wzrosną, a tym samym stopy procentowe [url]kredytu[/url] w towarzystwie budowlanym mogą być atrakcyjne, wielu oszczędzających w towarzystwie budowlanym będzie chciało wziąć [url]kredyt[/url]. Wartość oceniana z pewnością spadnie znacząco, a przydział może zostać przesunięty."

[Ravemaster84]

Okej, dziękuję więc bardzo za opinię.
Ja obstawiam wyższe stopy procentowe. Oczywiście inni również to zrobią, a na pewno w większej skali, tak jak ja to robię w tym przykładzie.