Capital Investment 4

[Ravemaster84]

Witajcie,

chciałbym zadać pytanie ekspertom lub tym, którzy zdobyli doświadczenie. Moje poszukiwania w internecie nie doprowadziły do kliknięcia w mojej głowie. Chodzi o poziom obciążenia i jego wysokość przy skorzystaniu z kredytu KfW.

Przyjmijmy takie założenia:
- finansowanie odbywa się
- z zatwierdzonym kontraktem oszczędnościowym jako kredyt bez zabezpieczenia
- z programem mieszkaniowym 124
- z normalnym kredytem hipotecznym przez bank

Finansujący bank przekaże kredyt KfW. Występuje on również w pierwszym rzędzie. kredyt bez zabezpieczenia nie jest uwzględniany w księdze wieczystej i wpływa pozytywnie na poziom obciążenia. Co z kredytem KfW? W swoich poszukiwaniach znalazłem kilka różnych informacji. Czasami podkreśla się, że nie jest wymagane zabezpieczenie (kredyt bez zabezpieczenia), innym razem traktowany jest jako kredyt podrzędny (również pozytywny efekt na poziom obciążenia) i dla całkowitego zamieszania podano, że jest to kasa finansującego banku w pierwszym rzędzie (nie wpływający pozytywnie). Na stronie internetowej KfW jest napisane, że konieczne jest zabezpieczenie hipoteką.

Co jest teraz poprawne? Czy to zależy od konkretnej sytuacji (od banku do banku)?

Pozdrowienia
Rave

[6Bankkaufmann]

Własność mieszkaniowa KfW 124 nigdy nie jest zabezpieczana z góry w banku finansującym. Bank finansujący - Twój bank, powiedzmy Bank XY - jest pierwszorzędny wobec KfW. Przekazuje on pieniądze od KfW do Ciebie. Jednakże, jeśli nie spłacisz pożyczki, Bank XY odpowiada wobec KfW za jej spłatę. Zawsze pożyczka KfW jest włączana do limitu zastawu i w pełni zabezpieczana hipotecznie. Przykład: Cena zakupu 200 000,00 EUR pożyczka bankowa 150 000,00 EUR Własność mieszkaniowa KfW Nr 124 50 000,00 EUR Księga wieczysta: Hipoteka na kwotę 200 000,00 EUR dla Banku XY Limit zastawu dla warunków: 200 000,00 EUR = 100%

[Ravemaster84]

Oznacza to więc, że kredyt KfW nie przynosi żadnych korzyści pod względem stopnia obciążenia zabezpieczeniem, czyż nie?

W moim opisanym przypadku więc:
- kredyt bankowy w pierwszym rzędzie
- KfW w hipotece wbudowany w kredyt bankowy i również zabezpieczony w pierwszym rzędzie
- kredyt od kasy oszczędnościowo-budowlanej bez zastawu

Korzyści wynikają zatem z korzystnych oprocentowań poniżej 3% w przypadku kredytu KfW.

EDYTOWANO:
Takie źródła mnie zdezorientowały:
Zwiększone warunki dla kredytu KfW 124 | kredyt budowlany
Cytat:
Zalety kredytu KfW 124

.......Mimo to ten kredyt KfW jest bardzo interesujący, ponieważ chociaż jak każdy kredyt budowlany musi być zabezpieczony hipotecznie, KfW akceptuje również wtórne hipoteki. Dlatego poprzez złożenie wniosku o kredyt KfW 124 można zmniejszyć stopień obciążenia zabezpieczeniem dla regularnego kredytu budowlanego.

[6Bankkaufmann]

Oczywiście, korzystanie z kredytu KfW niesie za sobą korzyści.
Jeśli zdecydujesz się nie skorzystać z kredytu KfW, bank nałoży na Ciebie warunki w wysokości 100%. Dzięki warunkom kredytu KfW, możesz wymóc korzystniejsze warunki od banku.
Dlatego korzystanie z warunków kredytu KfW ma swoje zalety.
Dotyczy to jednak tylko nieruchomości przeznaczonych do własnego użytku w ramach programu kredytu KfW do zakupu własnego mieszkania Nr.124

[Ravemaster84]

Jeśli nie weźmiesz pożyczki KfW, bank przekaże Ci 100% warunków. Dzięki warunkom KfW obniżysz warunki banku.

Teraz nie rozumiem (czy źle myślę?).
Co oznacza 100% warunków?
Bank pożycza mi pieniądze również od KfW (z oprocentowaniem 0,00%).
Czy teraz kompletnie się mylę?

[6Bankkaufmann]

Bank przekazuje warunki KfW do Państwa.
Ostatecznie otrzymają Państwo odpowiednie warunki kredytu bankowego.
Jednak warunki KfW nie wynoszą oczywiście 0,00%

[NaTwoim13]

Cześć Ravemaster, publikuję odpowiedź na twoje zapytanie związane z PW tutaj dla wszystkich. Bank zasadniczo ustala swoje warunki na pierwszym miejscu, następnie występuje pożyczka KfW, a jeśli konieczny jest wpis hipoteki, to dopiero wtedy pożyczka od kasy oszczędności budowlanych. Wyjątkowe warunki dla pożyczki od kasy oszczędności budowlanych mogą wystąpić tylko wtedy, gdy wskaźnik obciążenia wszystkich trzech pożyczek jest niski, wtedy może zdarzyć się sytuacja, w której KfW może wyprzedzić pożyczkę od kasy oszczędności budowlanych, ale taka konfiguracja jest raczej mało prawdopodobna, ponieważ kasy oszczędności budowlane zazwyczaj przechodzą do podwładności aż do 80 %, co powoduje, że należy leżeć, by wymagać od banku decyzji indywidualnej. Na tym etapie wszystko w porządku. KfW można ubiegać się tylko za pośrednictwem pośredniczącej instytucji kredytowej, a ta właśnie instytucja kredytowa ustala z KfW obciążenie związane z przekazywaną tobie pożyczką KfW. Jeśli nie spłacisz pożyczki i dojdzie do zewnętrznego wykorzystania nieruchomości, to bank będzie musiał pokryć KfW wszelkie straty. Istnieją banki (np. DSL Bank, Münchener Hypo), które uwzględniają udział KfW w obciążeniu ...
...
Sprowadza to ryzyko do odpowiednich pozostałych pożyczek - ponieważ są one mniejsze - w sumie, oraz do trzech różnych punktów w czasie. W związku z tym, jeśli KfW jest odpowiednio wykorzystane i włączone do ogólnej koncepcji, wybrano odpowiedni bank dla tego planu, to wówczas można rozważyć integrację KfW w rozwiązanie finansowe. Ale wszystko zależy od indywidualnej sytuacji, każdy bank może mieć nieco inne podejście, ale na to są właśnie wielcy i przede wszystkim dobrzy pośrednicy finansowi, którzy opracują indywidualne rozwiązania, aby następnie przedstawić je najlepszemu bankowi - z najlepszymi warunkami i warunkami - dla danej sytuacji. Wszystko może być bardzo proste

[Ravemaster84]

Dziękuję za szczegółowe wyjaśnienie!