Capital Investment 4

[rolf1]

Mam pytanie dotyczące możliwej wymiany zabezpieczeń w Nadrenii Północnej-Westfalii: Istnieje pierwszorzędne prawo hipoteczne na kwotę 100 000 euro na Dom jako zabezpieczenie kredytu, który obecnie wynosi 85 000 euro i zostanie spłacony w ciągu ośmiu lat. Dłużnikiem kredytu jest osoba A, ale właścicielem domu jest osoba B. Teraz osoba B chce sprzedać Dom i oczywiście chce usunąć zastaw (w przeciwnym razie księga wieczysta jest pusta). Osoba A również się zgadza i chce dokonać wymiany zabezpieczeń, aby obciążyć swój własny Dom. Jednak na domu osoby A jest już hipoteka, więc w przyszłości wierzyciel (bank) będzie miał tylko drugorzędne zabezpieczenie. Koszty (księga wieczysta, notariusz itp.) ponosi dłużnik. Jako rekompensatę osoba A jest również gotowa zaakceptować nieco wyższe oprocentowanie (ze względu na mniej wartościowe zabezpieczenie) i ewentualną jednorazową opłatę. Osoba A jest również gotowa całkowicie spłacić kredyt i zapłacić odszkodowanie za przedterminową spłatę. To jednak jest tylko drugorzędne rozwiązanie. Moje pytanie brzmi teraz, czy bank będzie zgodzić się na to, czy też osoba A ma nawet prawo do wymiany zabezpieczeń. Jakie możliwości ma osoba A, jeśli bank stawia opór i odmawia zgody na wymianę zabezpieczeń?

[6Bankkaufmann]

Wszystko zależy od specyfiki konkretnej banku. Jeśli EUR 85 000,00 znajduje się w ramach pierwszego zabezpieczenia i pozostaje w pierwszej pozycji w przypadku wymiany zastawu, teoretycznie jest to możliwe. Jednak decydującą rolę odgrywa to, czy bank akceptuje ogólnie priorytet. Na przykład: EUR 400 000,00 Wartość rynkowa domu A EUR 85 000,00 Dotychczasowy limit zabezpieczenia EUR 400 000,00 Wartość rynkowa domu B EUR 50 000,00 Zastaw pierwszeństwa EUR 40 000,00 Pozostały zastaw pierwszeństwa EUR 85 000,00 pożyczka z wymiany zastawu EUR 125 000,00 Ostateczny pozostały dług Uwaga, nowy bank może obliczyć to jako EUR 125 000,00. Albo też może pomnożyć zastaw przez 1,25, co daje EUR 60 000,00 pierwszeństwa. Niektóre banki odrzucają zastawy obce przekraczające 10%, nawet jeśli znajduje się w pierwszej pozycji zabezpieczenia. Podsumowując, należy uprzednio sprawdzić w banku, czy Dom B jest akceptowalny.