Capital Investment 4

[sisqonrw]

Cześć,

co jest takie złe, jeśli już nie bank jest wierzycielem, ale ktoś inny?

[6Bankkaufmann]

Czy masz na myśli, że wierzycielem kredytu już nie jest bank, ale ktoś inny? Nic w tym strasznego. Regułą jest, że tylko kiepska płynność finansowa i skasowane kredyty są sprzedawane innym instytucjom. Ten, kto zawsze dobrze reguluje raty, tak naprawdę nie ma czego się obawiać.

[sisqonrw]

Również na Immobilienscout mówi się między innymi o:

4. Zwrócić uwagę na klauzulę specjalną o cesji

Zwróć uwagę na klauzulę specjalną o cesji w umowie kredytowej. Bank nie może sprzedać Twojego roszczenia z tytułu pożyczki bez Twojej zgody, lub może to zrobić tylko za Twoją zgodą. W ten sposób zabezpieczysz się przed tym, co zdarzyło się wielu kredytobiorcom w ciągu ostatnich lat: nagle twój wierzyciel nie jest już bankiem, a funduszem hedgingowym.

Czy to źle, jeśli masz taką klauzulę, a na przykład wierzycielami są fundusze hedgingowe?

[Suxxess]

Zobacz to:
https://www.youtube.com/watch?v=ZikJ_v9LxiI

Musisz sprawdzić, czy istnieje również pełna wersja tej treści.
Trik, o ile dobrze zrozumiałem, polegał na tym, że zaciąga się hipotekę na Dom na kwotę np. 800 000 €. Teraz, jak już wspomniano w materiale, spłacił on 200 000 €, więc faktycznie pozostał tylko dług w wysokości 600 000 €.

Jednak hipoteka w księdze wieczystej nie zostanie spłacona do końca okresu kredytu, oznacza to, że 800 000 € pozostaje w księdze wieczystej aż niemal do końca kredytu. Chociaż istnieją umowy o resztkach długu z bankiem, jeśli bank sprzeda kredyty, umowa dotycząca resztków długu nie obowiązuje dla funduszy hedgingowych.

Te fundusze mogą więc dodatkowo naliczyć odsetki z do 800 000 € za trzy lata wstecz. (18%! ) Oznacza to, że nie będziesz w stanie tego spłacić i stracisz swój Dom.





Czy to jest złe, jeśli ma się taką klauzulę i jeśli na przykład fundusze hedgingowe są wierzycielami?


Generalnie to nie jest złe, dopóki fundusz hedgingowy nie postanowi nieść twojego kredytu do realizacji. Dlatego zwróciłbym uwagę na takie klauzule... .

[6Bankkaufmann]

@suxxess, Nie rozumiem w ogóle twojego wpisu.
Zazwyczaj po zakończeniu umowy kredytowej kredyt zostaje wypowiedziany.
kredyt jest wypowiadany tylko wtedy, gdy jest się zaległości co najmniej w dwóch ratach i otrzymuje się kilka upomnień.

Wywołuje się dużo strachu związanego z zbyciem kredytu.
Ale powtórzę, zasada jest bardzo prosta:
Kiedy się zawsze płaci raty kredytowe, bank NIE sprzeda kredytu firmie zewnętrznej, funduszowi hedgingowemu lub czemuś podobnemu

[sisqonrw]

W filmie na YouTube usłyszałem także, że sprzedają pożyczki funduszom hedgingowym, w których klienci nigdy nie byli w zwłoce. Sam wiceprezes to potwierdza.

[6Bankkaufmann]

Kiedy szuka się igły w stogu siana, i tak ją znajdziesz.
Oznacza to, że podczas mojego czasu pracy wewnętrznej w banku w Stuttgarcie także doświadczyłem sytuacji, gdzie niski odsetek klientów, którzy dotychczas dobrze płacili. Jednak są to na przykład 2-3 przypadki na 1 000, które są czyste, a mimo to są sprzedawane z powodów polityki biznesowej.

[Suxxess]

Obejrzyj wpis na YouTube; jeśli w telewizji mówią, że prawdopodobnie nie da się nic zrobić prawnie, to oznacza, że istnieje tam pewna luka prawna. Trzeba jednak zauważyć, że wtedy hedge fund kupił duży pakiet od banku, a następnie poszczególne umowy zostały przekształcone na pieniądze. Wygląda na to, że wówczas to się działo, gdy banki zostały zobligowane do zwiększenia swojego kapitału własnego.
Obecnie, gdy banki są zalewane pieniędzmi, powinno to być raczej wyjątkiem. Ale ostrzeżenie na Immobilienscout z pewnością nie jest tam bez powodu.

A pożyczka jest wypowiadana jedynie wtedy, gdy jest się zaległym co najmniej 2,5 raty i otrzymało się kilka upomnień.

Jak opisano w materiale, w złych czasach skupowano kredyty, które następnie były zamieniane na pieniądze. Jest to może nieracjonalne w przypadku zdrowych kredytów, ale tak najprawdopodobniej było, chyba że pan tam jest super aktorem...

Oczywiście zgadzam się z Tobą, że miejmy nadzieję, że to są pojedyncze przypadki. I logicznie rzecz biorąc, przeważnie powinno się móc pójść do innego banku, aby spłacić kredyt.

[6Bankkaufmann]

W tym celu istnieją banki, które zrezygnują z 0,1% dodatkowej opłaty za ewentualną sprzedaż wierzytelności.

[Suxxess]

@Bankkaufmann
Czy gdyby ten mężczyzna znalazł bank, który zdecydowałby się przejąć bieżący kredyt, nic by się prawdopodobnie nie stało, prawda? Jeden bank skończyłby kredyt, a z kredytem drugiego banku spłacilibyśmy go i uniknęlibyśmy przymusowej licytacji, czyż nie?

Jego pech polegał więc na tym, że wtedy banki nie miały pieniędzy w kryzysie, aby mu je pożyczyć. Czy można to tak powiedzieć?

[sisqonrw]

A czy uważasz, że w ciągu najbliższych 10-15 lat nie nadejdzie kryzys?

[6Bankkaufmann]

@Suxxess, nie oglądałem tego wideo, ale wiadomo, że jeśli ktoś nie spłaca rat, to kredyt zostanie usunięty z bilansu - przekazany do działu windykacji - i tam dalej będzie przetwarzany. Sprzedaż wierzytelności jest możliwa także w przypadku rozwiązanych umów kredytowych.
Bez zaległości w spłacie, dlaczego bank miałby sprzedawać wierzytelność dobremu klientowi?
Dziś już nikt tego nie robi.

[Suxxess]

Podejrzewam, że tak się stało, gdy państwa wpadły na pomysł zwiększenia współczynnika kapitału własnego banków.