- pn wrz 22, 2014 8:15 pm
Witaj drodzy eksperci finansowi,
kupiliśmy Dom jednorodzinny nieco ponad 3 lata temu. Z różnych powodów chcemy teraz zbudować nowy Dom i sprzedać nasz obecny.
Obszar budowy, który wybraliśmy, ma zostać zagospodarowany w 2016 roku i jest wspierany przez gminę dla młodych rodzin. Jednym z warunków jest brak posiadania przez młodą rodzinę nieruchomości przeznaczonej do zamieszkania, ponieważ w przeciwnym razie prawie niemożliwe jest zdobycie działki. To też jest powód, dla którego chcemy już teraz sprzedać nasz Dom.
Z powodu dodatkowych spłat, w momencie sprzedaży będziemy mieli jeszcze około 106 000 euro długu na naszym domu (początkowo 130 000 euro). Dom prawdopodobnie sprzedamy za około 250 000 euro.
Gdy używam kalkulatorów odsetek przedterminowych w internecie, kwoty odsetek wahają się między 12 000 a 19 000 euro. Nadal czekam na wycenę od mojego banku hipotecznego.
Jak możemy uniknąć płacenia odsetek przedterminowych?
Mam kilka myśli na ten temat:
Posiadam jeszcze wynajmowane mieszkanie. Umowa kredytowa wygasa w październiku 2015 roku, i w kwietniu 2016 roku mogę spłacić niewielki pozostały dług.
Mojej hipotecznej bankowi od domu mogę zaoferować następujące rozwiązania:
Zastaw hipoteczny na mieszkaniu moich rodziców oraz zastaw hipoteczny na moim mieszkaniu w kwietniu 2016 roku. Obie te nieruchomości powinny bez problemu pokryć kwotę kredytu. Do kwietnia 2016 roku mogę zaoferować bankowi hipotecznemu zastawienie książeczki oszczędnościowej na całość kwoty kredytu. Czy zastawienie książeczki oszczędnościowej jako zabezpieczenie dla kredytu hipotecznego jest w ogóle możliwe? Moje przeszukiwanie Google przyniosło mi tylko wyniki związane z dzierżawą.
W przeciwnym wypadku możliwy jest natychmiastowy zamian zastawu dla dwóch mieszkań moich rodziców. Wiem, że w tej kwestii najlepiej porozmawiać z moim bankiem.
Ponadto planujemy zbudować nowy Dom za około 2 lata. Chcielibyśmy, żeby umowa kredytowa nadal obowiązywała, nawet jeśli odsetki w chwili podpisania przed 3 laty znacznie spadły. Od dni już zastanawiam się nad tym. Czy zapomniałem o jakichś możliwościach lub macie jeszcze jakieś sugestie?
Mam nadzieję, że ten długi tekst jest zrozumiały. Dziękuję za poświęcony czas!
kupiliśmy Dom jednorodzinny nieco ponad 3 lata temu. Z różnych powodów chcemy teraz zbudować nowy Dom i sprzedać nasz obecny.
Obszar budowy, który wybraliśmy, ma zostać zagospodarowany w 2016 roku i jest wspierany przez gminę dla młodych rodzin. Jednym z warunków jest brak posiadania przez młodą rodzinę nieruchomości przeznaczonej do zamieszkania, ponieważ w przeciwnym razie prawie niemożliwe jest zdobycie działki. To też jest powód, dla którego chcemy już teraz sprzedać nasz Dom.
Z powodu dodatkowych spłat, w momencie sprzedaży będziemy mieli jeszcze około 106 000 euro długu na naszym domu (początkowo 130 000 euro). Dom prawdopodobnie sprzedamy za około 250 000 euro.
Gdy używam kalkulatorów odsetek przedterminowych w internecie, kwoty odsetek wahają się między 12 000 a 19 000 euro. Nadal czekam na wycenę od mojego banku hipotecznego.
Jak możemy uniknąć płacenia odsetek przedterminowych?
Mam kilka myśli na ten temat:
Posiadam jeszcze wynajmowane mieszkanie. Umowa kredytowa wygasa w październiku 2015 roku, i w kwietniu 2016 roku mogę spłacić niewielki pozostały dług.
Mojej hipotecznej bankowi od domu mogę zaoferować następujące rozwiązania:
Zastaw hipoteczny na mieszkaniu moich rodziców oraz zastaw hipoteczny na moim mieszkaniu w kwietniu 2016 roku. Obie te nieruchomości powinny bez problemu pokryć kwotę kredytu. Do kwietnia 2016 roku mogę zaoferować bankowi hipotecznemu zastawienie książeczki oszczędnościowej na całość kwoty kredytu. Czy zastawienie książeczki oszczędnościowej jako zabezpieczenie dla kredytu hipotecznego jest w ogóle możliwe? Moje przeszukiwanie Google przyniosło mi tylko wyniki związane z dzierżawą.
W przeciwnym wypadku możliwy jest natychmiastowy zamian zastawu dla dwóch mieszkań moich rodziców. Wiem, że w tej kwestii najlepiej porozmawiać z moim bankiem.
Ponadto planujemy zbudować nowy Dom za około 2 lata. Chcielibyśmy, żeby umowa kredytowa nadal obowiązywała, nawet jeśli odsetki w chwili podpisania przed 3 laty znacznie spadły. Od dni już zastanawiam się nad tym. Czy zapomniałem o jakichś możliwościach lub macie jeszcze jakieś sugestie?
Mam nadzieję, że ten długi tekst jest zrozumiały. Dziękuję za poświęcony czas!
- By Alex [CryptoMod]