Capital Investment 4

[-DD-]

Cześć, chcemy sfinansować Dom! Teraz pytanie brzmi jak?

- Mam gotowy do przydziału BSV na kwotę 100 000 (około 40 000 wpłacono)

Czy powinnam go wykorzystać, czy lepiej byłoby teraz wypłacić pieniądze i wziąć kredyt?

Oczywiście mamy też trochę kapitału własnego. Muszę zaznaczyć, że jestem zupełnym laikiem.

[uwehaensch]

Cześć,
tego nie da się jednoznacznie odpowiedzieć.
Jaki jest zakres finansowania, ile jest kapitału własnego i ile trzeba sfinansować?
Jakie jest oprocentowanie kredytu BSV?

Ponieważ Twój BSV jest już o wiele starszy, istnieje względnie duże prawdopodobieństwo, że oprocentowanie kredytów, w porównaniu do obecnego poziomu stóp procentowych, jest raczej skromne (czyli dość wysokie).
Wtedy oczywiście korzystanie z kredytu BS w większości przypadków nie ma sensu.

[Kass Finanz]

Cześć,

Oprócz ceny nieruchomości, do zakupu należy doliczyć koszty dodatkowe (prowizję dla pośrednika, podatek od nabycia nieruchomości oraz opłaty notarialne). Razem mogą one wynosić do 11% ceny nieruchomości, wliczając prowizję dla pośrednika.

Ogólnie rzecz biorąc, im więcej posiadasz kapitału własnego, tym korzystniejsze warunki mogą być oferowane ci przez instytucje finansujące zakup nieruchomości. Dobrowolne wkłady własne mogą być traktowane jako kapitał własny.

Zwrotu z umowy oszczędnościowej budowlanej powinieneś użyć na pokrycie kosztów dodatkowych zakupu, a pozostałą kwotę oraz ewentualne dodatkowe środki / dobrowolne wkłady wykorzystać do zmniejszenia potrzebnej sumy finansowania.

pożyczka z umowy oszczędnościowej budowlanej może dodatkowo zmniejszyć tę sumę. Należy jednak porównać warunki tej pożyczki z warunkami nowego finansowania budowlanego, gdyż stopy procentowe od pożyczek z umów oszczędnościowych budowlanych niekoniecznie muszą być niższe od aktualnie bardzo niskich stóp procentowych oferowanych przy finansowaniu nieruchomości. Ważne są tutaj warunki konkretnej umowy i taryfy.

[-DD-]

Mamy już działkę, chodzi tylko o Dom.
Wkład własny wynosi około 150 000
Potrzebna jest również taka sama kwota!
kredyt hipoteczny jest z 2008 roku, oprocentowanie wynosi 2,95 procenta
Czy warto zatem skorzystać z kredytu hipotecznego, czy lepiej wypłacić go i wybrać inną drogę?

[Hanomag]

BSV pochodzi z 2008 roku, stopa oprocentowania kredytu wynosi 2,95 procent
Czy BSV miałby wtedy sens, czy lepiej wypłacić i wybrać inną ścieżkę?

Masz wystarczające zabezpieczenia, dlatego lepiej wybierz inną ścieżkę:
- Kontynuuj BSV z dobrymi dochodami z odsetek i
- sfinansuj brakujący kapitał za pomocą kredytu hipotecznego (obecnie możliwe oprocentowanie wynosi 1,4 - 1,8%).

[Kass Finanz]

Na pewno opłaca się refinansowanie tutaj. Nawet kredyty KfW prawdopodobnie się nie opłacają. Porównaj warunki oferowane przez jak najwięcej banków.

[6Bankkaufmann]

Proszę nie korzystaj z kredytu hipotecznego. Jest zdecydowanie za drogi.
Może warto jeszcze sprawdzić, czy naprawdę potrzebujesz kapitału własnego, czy można pozostawić oszczędności z budżetu mieszkaniowego. To zależy także od oprocentowania oszczędności.

[-DD-]

Okay dzięki wszystkim,

Oprocentowanie na koncie kredytowym w umowie oszczędnościowej wynosi tylko 0,5 procent, więc nie opłaca się zbyt jakoś bardzo zalegać z decyzją!

Czy są różne sposoby na zaciągnięcie kredytu?

[Kass Finanz]

Warto porównać co najmniej regionalne banki z bankami ponadregionalnymi. Można samemu sprawdzić warunki lub skontaktować się z renomowaną firmą pośrednictwa. W odniesieniu do wysokości finansowania należy sporządzić dokładny wykaz wszystkich kosztów, w tym dodatkowych kosztów nabycia, i dokładnie określić zapotrzebowanie finansowe, uwzględniając kapitał własny, także z oszczędności z umowy oszczędnościowej mieszkaniowej oraz ewentualnych prac własnych.

Przy finansowaniu budowy ważne jest osobiste zainteresowanie niskimi stopami procentowymi i/lub długością okresu wiązania oprocentowania. Dłuższe okresy wiązania oprocentowania zmniejszają ryzyko związane z oprocentowaniem przy wygaśnięciu umowy dotyczącej pozostałej kwoty. Niestety, dłuższe wiązania oprocentowania są trochę droższe niż krótsze. Ale przy obecnie bardzo niskich stopach procentowych zabezpieczenie przed oprocentowaniem przez długi okres lub przez cały okres trwania kredytu jest już godne rozważenia. To zależy od osobistego podejścia i zdolności kredytowej, ewentualnie można sobie pozwolić na wyższe stopy procentowe dla pozostałej kwoty przy późniejszym refinansowaniu. Oczywiście można także wybrać niższe stopy procentowe przy krótkim okresie wiązania oprocentowania i zwiększyć spłatę w celu zmniejszenia pozostałej kwoty przy późniejszej refinansowaniu i tym samym minimalizacji ryzyka oprocentowania.