https://www.widerruf-darlehen-anwalt...ichtsbehoerde/
Hünlein rae:
BGH zajmuje się ponownie informacjami dotyczącymi odwołania umów o
kredyt na nieruchomości oraz „organem nadzorczym”
W wyroku BGH z dnia 04.07.2017 r. Az. XI ZR 741/16 BGH ponownie zajmował się informacjami dotyczącymi odwołania, które wskazywały jako obowiązkowe informacje w odniesieniu do
kredytów hipotecznych na organ nadzorczy i procedurę do przestrzegania w przypadku wypowiedzenia. Szereg banków w określonym okresie po reformie prawa odwoławczego z dnia 11.06.2010 roku zamieściło odpowiednie informacje w informacjach dotyczących odwołania z umów
kredytów hipotecznych.
BGH stwierdził w wyroku z dnia 22.11.2016 r. Az. XI ZR 434/15, że wskazanie na „organ nadzorczy” w informacjach odwoławczych jest prawne możliwe, jednakże jeśli ta informacja nie jest później wymieniona w umowie kredytowej, brakuje obowiązkowej informacji, a prawo odwołania zgodnie z § 495 ust. 2 lit. 2 b) BGB a.F. nie zaczyna biec. Dotychczas nie było jasne, jak oceniać wymienianie obowiązkowych informacji poza aktami notarialnymi.
Dotyczy to szczególnie umów kredytowych zawartych między 11.06.2010 r. a 20.03.2016 r. W przypadku braku wymaganych warunków dla rozpoczęcia terminu odwoławczego, te umowy nadal mogą być odwołane. Bank nie ma wtedy prawa do odszkodowania za realizację przedterminową, a kredytobiorca natychmiast wypada z umowy.
BGH potwierdził w swoim wyroku z dnia 04.07.2017 r. Az. XI ZR 741/16 podstawowe zasady swojego dotychczasowego orzecznictwa. W szczególności jednak dokonał dalszych wyjaśnień dotyczących możliwości umieszczenia obowiązkowych informacji poza aktami notarialnymi i jeśli tak, w jaki sposób jest to możliwe.
W niniejszej sprawie w Ogólnych Warunkach
kredytów i Pożyczek (AGB) banku zawarte były odpowiednie wskazówki dotyczące organu nadzorczego i praw do wypowiedzenia. Zgodnie z umową kredytową „załączone” AGB były integralną częścią umowy.
BGH stwierdził w swoim wyroku z dnia 04.07.2017 r. Az. XI ZR 741/16, że obowiązkowe informacje zgodnie z § 492 ust. 2 BGB a.F. mogą być zawarte bezproblemowo w dalszych warunkach umowy. Jednakże muszą one rzeczywiście stać się integralną częścią umowy.
W przedmiotowej sprawie AGB powinny być dołączone do umowy kredytowej. Tylko wtedy byłyby one integralną częścią umowy. W niniejszym przypadku BGH nie mógł tego ustalić, ponieważ brakowało niezbędnych ustaleń instancji niższych i dlatego przekazał sprawę z powrotem do OLG Frankfurt.
Jeśli bank nie będzie w stanie udowodnić, że AGB były załączone do umowy kredytowej dla kredytobiorców, brakowałoby odpowiednich obowiązkowych informacji i prawo odwoławcze nadal obowiązywałoby.
Pytanie, czy obowiązkowe informacje o umowach
kredytów hipotecznych zgodnie z § 492 ust. 2 BGB a.F. mogą być przekazywane poza umową, pozostało otwarte po wyroku BGH z dnia 22.11.2016 r. Tutaj BGH przywraca większą jasność swoim wyrokiem z dnia 04.07.2017 r. Az. XI ZR 741/16.
Dlatego obowiązkowe informacje nie znajdujące się w aktach notarialnych, lecz w dalszych warunkach umowy / dokumentach umownych można uznać za obowiązkowe tylko wtedy, gdy faktycznie zostały one przekazane kredytodawcy i umowa wyraźnie się na nie powołuje. Zatem jeśli w umowie kredytowej odniesiono się do załączonych AGB, gdzie znajdują się obowiązkowe informacje, a te faktycznie zostały dołączone i przekazane kredytobiorcy, wówczas obowiązkowe informacje zgodnie z § 492 ust. 2 BGB a.F. mogą być skutecznie udzielone.
Jeśli jednak brak jest jasnego odniesienia do dalszych warunków umowy lub nie są one w określony w umowie sposób połączone z umową lub nie zostały przekazane kredytobiorcy, to brakuje niezbędnych obowiązkowych informacji zgodnie z § 492 ust. 2 BGB a.F., chyba że one wynikają z samego aktu notarialnego.
BGH pozostaje wierny swojej dotychczasowej linii i uznaje prawo odwoławcze za czysto formalne. Nie chodzi o to, czy obowiązkowe informacje dotyczące umów kredytowych zgodnie z § 492 ust. 2 BGB a.F., zawieranych między 11.06.2010 r. a 20.03.2016 r., są gdzieś dostępne, ale muszą być wymienione w „umowie kredytowej”. To jest analogiczne do formalnego rozpatrzenia pouczenia o odwodzeniu i jego błędów dla umów kredytowych zawartych przed 11.06.2010 r. Umowa kredytowa składa się początkowo wyłącznie z aktu notarialnego. Dalsze dokumenty umowne muszą zostać uwzględnione w aktach notarialnych, tylko wtedy mogą formalnie służyć do pouczenia o niezbędnych obowiązkowych informacjach.
Te dodatkowe dokumenty kredytowe muszą również faktycznie zostać przekazane kredytodawcy w określony w umowie sposób.
Dlatego nie można umieszczać żadnych obowiązkowych informacji umownych w tzw. europejskim standardowym arkuszu informacyjnym, skrót ESM. Pod względem formalnym są to informacje (obowiązkowe) przedumowne, a nie informacje umowne. Prawo odwoławcze umów kredytowych konsumenckich zgodnie z § 495 BGB a.F. w okresie między 11.06.2010 r. a 20.03.2016 r. są jednak uzależnione od dostarczenia obowiązkowych informacji umownych zgodnie z § 492 ust. 2 BGB a.F., a nie informacji przedumownych. Są one w części zbieżne, ale formalnoprawnie są to różne rodzaje informacji.
Nowe orzeczenie BGH przynosi nieco więcej klarowności dla dotkniętych kredytobiorców z umów kredytowych hipotecznych zawartych między 11.06.2010 r. a 20.03.2016 r. W przypadku tych umów prawo odwoławcze może nadal istnieć w obecnych czasach, jeśli brakują obowiązkowe informacje.
W przypadku umów zawartych przed 11.06.2010 r., prawo odwoławcze zostało zniesione z mocy prawa z powodu błędnych lub brakujących pouczeń o odwołaniu w dniu 21.06.2016 r. Prawo odwoławcze przy tych umowach jest obecnie możliwe tylko wtedy, gdy brakuje rzeczywistych warunków do rozpoczęcia terminu odwołania (akt notarialny lub wniosek nie zostały nigdy przekazane kredytobiorcom). Jak jednak ta prekursywna interpretacja jest obecnie oceniana przez orzecznictwo, jest obecnie całkowicie otwarte.