Capital Investment 4

[BenniG]

Jeśli zakładasz, że koszt własnej pracy wynosi 14 000 €, ale wiesz już, że potrzebujesz około 240 godzin na remont, jeśli wynajmiesz fachowca.
Ty, jako amator, prawdopodobnie zajmiesz podwójnie dłużej, czyli około 500 godzin.
Jeśli pracujesz każdy weekend przez 25 godzin, skończysz remont w ciągu 20 tygodni.
Na każdy weekend zalecałbym doliczyć co najmniej 1 godzinę na przygotowanie i sprzątanie.

[Jogi09]

Witaj Benni,
dziękuję za Twoją wskazówkę!
W ciągu ostatnich 10 lat przeprowadziłem różne identyczne i inne prace, takie jak przesuwanie ścian, izolowanie i rozbudowa poddasza, montaż schodów, wyrównywanie podłóg itp. w moim dotychczasowym domu z powodzeniem. W większości przypadków byłem aktywnie wspierany przez grono przyjaciół.
To wsparcie otrzymam także w przypadku planowanego domu.
Ponadto, dzięki temu, że znajomy już znajdzie się na miejscu, nie będę musiał dłużej wynajmować mieszkania, a co najmniej na razie przeniosę swoje biuro do nowego miejsca.
Dlatego też bardzo często jestem już na miejscu po zakończeniu pracy i mogę od razu kontynuować pracę przy domu. Po zakończeniu pracy ostatecznie przemieszczam się o 300 metrów do mojej dziewczyny na zasłużony odpoczynek
Czasy przygotowania sprzętu rzeczywiście występują tylko raz przy każdej pracy, ponieważ mogę zostawić wszystko w razie przerw.
Zanim będziemy mogli w pełni zamieszkać w domu, minie kilka miesięcy, więc na pewno nie sprzedamy domu mojej dziewczyny (prawdopodobnie) przed ukończeniem nowego domu. Przynajmniej wewnętrznie.

[Jogi09]

Jeszcze krótkie pytanie: Czy poręczenie dla ubezpieczenia emerytalnego zwiększa wartość zastawu?

Konkretnie: mam nieruchomy prywatne [url]ubezpieczenie[/url] emerytalne o wartości wykupu 25 000 [url]euro[/url]. Czy jest prawdą, że jeśli przekażę je bankowi jako zastaw, to zwiększy to wartość zastawu i w rezultacie, przy cenie zakupu 260 000 [url]euro[/url] plus 25 000 [url]euro[/url] poręczenia, wartość zastawu wzrośnie do 285 000 [url]euro[/url]? W połączeniu z pewnym wkładem własnym i planowanymi wkładami własnymi warunki te powinny wyglądać nieco korzystniej, czy może zaistniał gdzieś błąd w moim myśleniu?

[NaTwoim13]

To byłby twój sposób na stworzenie sensownej koncepcji finansowania.

[Jogi09]

Mam nadzieję, że nie przeoczyłem sarkazmu i cieszę się na Twoją odpowiedź
Dziękuję, będę informować, co z tego wyniknie. Czy uważasz, że istnieje prawdopodobieństwo, że uda mi się całkowicie uniknąć obligacji subordynowanej w ten sposób, ponieważ jest to jedno z moich celów?

Pozdrowienia, Jochen

[Jogi09]

Cześć wszystkim,
w załączeniu znajduje się wstępna oferta.
W niej uwzględniono [url]ubezpieczenie[/url] prywatne o wartości 24 400,- €.
Stopa spłaty może być zmieniana dwukrotnie za darmo (maksymalnie +2% za każdym razem) i można dokonywać dodatkowych spłat w wysokości 5%.
Ponieważ wskaźnik obciążenia lombardowego jest dość wysoki, wiele banków oceniło to przedsięwzięcie negatywnie, możliwe jest jednak uzyskanie [url]kredytu[/url] w Deutsche Banku, Sparkassen i Vobas.
Co na to eksperci?

[NaTwoim13]

Czy możesz jeszcze raz podać koszty osobno?
Czyli wkładasz 10 400 [url]euro[/url] kapitału własnego, świadczysz usługi na 14 400 [url]euro[/url], a dodatkowo zapewnisz zabezpieczenie w postaci ubezpieczenia emerytalnego na 24 400 [url]euro[/url]?

[Jogi09]

Tak właśnie, to prawda Thomas!

[NaTwoim13]

Jak składa się kwota 302 500 [url]euro[/url]?

[Jogi09]

Cześć Thomas,



To składa się z:

260.000,- € cena zakupu

18.000,- € koszty dodatkowe zakupu

14.400,- € wkład własny

10.100,- € kapitał własny



= 302.500,- €

[NaTwoim13]

Nie rozumiem tego zestawienia. Poprosiłem o koszty ogólne, z czego się składają? Rozumiem cenę zakupu i koszty eksploatacji, ale koszty kapitału własnego i koszty długu nie są kosztami. Czy za tymi pozycjami kryją się koszty związane z modernizacją i remontami o wartości 24 500?

[Jogi09]

Och, przepraszam, właśnie mam zawrót głowy od tych liczb.

Tak właśnie należy to zrozumieć. Za pomocą kapitału własnego zakupimy materiał na zaplanowane przebudowy, które zostaną uwzględnione w kwocie 14 400,- jako praca własna.

[NaTwoim13]

Do jakiego regionu będzie zakupione?

[Jogi09]

NRW/Viersen 41751

[NaTwoim13]

Twoje dodatkowe koszty zakupu nie pasują.

[Jogi09]

Otrzymałem według kalkulatora internetowego informację, że wydałem 18.200,- € na koszty dodatkowe zakupu bez pośrednika.
13.000,- € podatek od nabywania nieruchomości
1.300,- € wpis do księgi wieczystej
3.900,- € koszty notarialne
Nie jestem w stanie powiedzieć dlaczego kolega zapłacił dokładnie 18.000,- €, może widzisz jakąś inną różnicę?

[2tneub]

Od 2015 r. podatek od nabycia nieruchomości wynosi już 6,5% i nie 5%

[NaTwoim13]

Skąd masz kwotę 13 000 [url]euro[/url] podatku od nabycia nieruchomości? 6,5% od 260 000 [url]euro[/url] daje 16 900 [url]euro[/url].
Edytuj: Nakładanie się z postem użytkownika tneub.

[NaTwoim13]

Trochę dziwne. Te liczby powinny być teraz naprawdę znane, jeśli ktoś poważnie zajmuje się takim przedsięwzięciem, a ty już to robisz od pewnego czasu.

[Jogi09]

Fascynujące....
Osobiście zawsze zakładałem 5%, ponieważ taka wartość była podana online (patrz zdjęcie) i została mi zaprezentowana w ofercie już po raz drugi?!
Nie mówię, że w to wątpię, ale teraz sam jestem trochę zaskoczony.
Tak wynika dzisiaj kalkulator Immoscout.

[2tneub]

W tym czasie doszedłem do następujących wartości:
Układanie podłóg 40,- € / godzina
Układanie podłóg i kafli na ścianach 80,- € / m²
Tynkowanie ścian 80,- € / m² (tynk renowacyjny do gładkiego wygładzenia ściany z klinkieru wewnętrznego)
Instalacje sanitarne 80,- € / godzina (Montaż nowej wanny, 2 umywalek, toalety i prysznica)

Dokładnie dlatego wszyscy tutaj zawsze mówią, że nie należy przesadnie oszacowywać kosztów.
Jeśli takie proste rzeczy są już niedoszacowane, to wiem, jakie mogą być koszty remontu.
Przypominam jeszcze raz, co chce zrobić za 10 tys. [url]euro[/url]:





PS:
https://de.wikipedia.org/wiki/Grunde..._(Deutschland)

[Jogi09]

Dodatkowo, natknąłem się właśnie na Immoscout na małe okienko pomocy. Po kliknięciu na nie pojawia się lista wszystkich landów z wyświetloną stawką 6,5% dla NRW.

[Jogi09]

I jeszcze jedno dodatkowe słowo na marginesie.

Właśnie przejrzałem dokumenty ponownie i oto rozwiązanie.
Moje powyższe koszty zostały źle rozplanowane!

Kwota 302 500,-€ oblicza się w następujący sposób:
260 000,-€ cena zakupu
20 400,-€ wydatki na modernizację, w tym własny wkład
16 900,-€ podatek od nabycia nieruchomości
5 200,-€ opłata notarialna (2%) – Czy w tym jest już uwzględniony wpis do księgi wieczystej, czy zostanie on doliczony później?

Stąd wynika kwota 278 000,-€ z następujących składników:
10 100,-€ oszczędności
14 400,-€ wkład własny

[NaTwoim13]

Pod względem komputera, skoro już mogę wprowadzić kod pocztowy na górze, to komputer powinien również korzystać z niego przy określaniu kosztów.
W każdym razie polecam skontaktować się z Twoim głównym bankiem lub doświadczonym pośrednikiem finansowym. W ten sposób nie osiągniesz celu. Tutaj otrzymujesz informacje kawałkami, często z błędami i poprawkami.
Jeśli masz poważne zamiary, musisz postawić na solidną ofertę. Oczywiście można uzyskać tu wszystkie informacje, ale przy konkretnej intencji wszystko byłoby już uporządkowane, przepracowane, a sytuacja wyjściowa byłaby ustalona.

[Jogi09]

Thomas, dokładnie taką propozycję omówiliśmy wczoraj wieczorem, liczby wprowadziłem dziś tutaj. Byłem tylko nieco zdezorientowany co do szczegółowego podziału kwot, o którym wspomniałeś. Osobiście nie zastanawiałem się dotąd nad stawką podatku od nabycia nieruchomości, bo jak oczekiwałem (tak jak zauważyłeś) miałem nadzieję, że zostanie ona automatycznie poprawnie obliczona. Poza tym [url]doradca[/url] finansowy wczoraj postąpił zgodnie z zaleceniem, o którym wspomniałem wyżej.

[NaTwoim13]

tneub, powiedz mi szczerze, czy to wszystko jest naprawdę konieczne? Te wszystkie rozważania muszą być ułożone w logiczny sposób i przetworzone. Jeśli jest zaangażowany [url]doradca[/url] finansowy, o czym wtedy rozmawiamy? Czy on nie zauważa tych błędów, czy może tu nie jest omawiane i szczegółowo analizowane jakieś oferty? Yogi, dlaczego jeszcze szukasz - i to jeszcze błędnie - kosztów w internecie? Jeśli masz ofertę, to ta oferta uwzględnia również koszty, a koszty są szczegółowo określone i wymienione w ofercie, aby wszyscy mówili o tym samym. Nie możemy pomóc, jeśli podane informacje są nieprawdziwe, to tylko komplikuje sprawę, i zawsze zaczynasz od początku.

[NaTwoim13]

302.500,-€ zostało obliczone w następujący sposób:
260.000,- € cena zakupu
20.400,- € modernizacje wraz z wkładem własnym
16.900,- € podatek od nieruchomości
5200,- € opłata notarialna (2%) Czy wpis do księgi wieczystej jest już wliczony czy trzeba go jeszcze doliczyć?
Stąd wynika 278.000,- € jak następuje:
10.100,- € oszczędności
14.400,- € wkład własny

20.400 [url]euro[/url] na modernizację wraz z wkładem własnym 14.400 [url]euro[/url] nie zostanie zaakceptowane. Nie zaakceptujemy możliwości uzyskania wartości dodanej w wysokości 20.400 [url]euro[/url] poprzez wkład własny w wysokości 14.400 [url]euro[/url] w przypadku wydatków na materiały w wysokości 6.000 [url]euro[/url].

[Jogi09]

Dziękuję za podpowiedź, jestem bardzo ciekawy, co powiedzą na to banki.
Oglądałem to online w programie maklera wczoraj wieczorem.
Już wcześniej przedstawiłem tutaj listę prac, wartości ustaliłem na podstawie dostępnych kosztów pracy w internecie.

[NaTwoim13]

Innymi słowy, jeśli podasz koszty w ten sposób, plan finansowania nie wyjdzie, czyli kwota 278 000 [url]euro[/url] jako potrzeba finansowania nie będzie zaakceptowana.

[NaTwoim13]

Zasugeruję, że powinieneś potem zrelacjonować, jak się skończyło.

[2tneub]

Dziękuję za informację, jestem ciekawy, co powiedzą banki.
Wczoraj wieczorem w programie maklera internetowego to przeszło.
Lista prac została już tu przedstawiona, wartości zostały ustalone na podstawie dostępnych kosztów robocizny znalezionych w internecie.

Ale nie wyrobisz się z kosztami materiałów, jeśli usłyszę, co wszystko chcesz zrobić. Same urządzenia sanitarne mogą szybko połknąć większość tych 6000€.
Kiedyś aż mi opadły uszy, gdy pierwsza oferta dla dodatkowej pracy hydraulicznej przekroczyła standard GU.
Prace malarskie wydaje mi się, że całkowicie zapomniałeś. Nawet jeśli tylko malujemy, to w domu kilka wiader farby przechodzi przez ręce, do tego wałki, taśmy malarskie itp.
Przy układaniu płytek cena płytek to tylko połowa prawdy. Klej, fuga, silikon na krawędzie nie są darmowe.
To samo dotyczy posadzek.

[Jogi09]

To w części masz całkowitą rację, ale w materiale brakuje jeszcze pozycji płytki do dwóch łazienek, ponieważ jeszcze nie doszliśmy do momentu ich wyboru.
Tak samo powiedziałem wczoraj agentowi nieruchomości, który stwierdził, że na razie to nieistotne...
Ponadto mam dodatkowo miesięcznie około 400 do 800 euro więcej netto do dyspozycji, ale nie jest to uznawane jako wiarygodny dochód. Mogę dzięki temu zakupić też materiał, ponieważ nie wszystkiego potrzebuję od razu ze względu na brak czasu.
Materiał kupuję u jednego z moich klientów bardzo tanio
@Thomas, chętnie się odezwę, gdy będę miał wiążącą ofertę! Teraz najpierw pofrunę na skok do Hamburga.

[NaTwoim13]

Krótkie dodatkowe informacje dotyczące Twojej oferty. KfW nie oferuje 1,5%, a 1,55%, więc powinieneś wybrać lub odwiedzić Sparkasse Essen z dobrze opracowaną strukturą kosztów i wymagań, wtedy nie będzie konieczne płacenie 1,95% przez 15 lat.

[Jogi09]

Cześć Thomasie,
znowu krótko zapytam o porównanie. Jakie warunki uważasz za realistyczne w tej sytuacji na okres 15 lat?

[NaTwoim13]

Sparkasse Essen zaoferowała wczoraj stopę 1,85% na 15 lat. Ze względu na obecnie rosnący rynek stóp procentowych, który moim zdaniem nadal wzrasta, nie mogę oszacować, czy ta oferta jest ważna dziś oraz jak szybko stopy będą rosły. Twoi maklerzy finansowi powinni móc jasno to wyjaśnić i przekazać odpowiednie warunki.

[Jogi09]

Cześć Thomas,
jestem z powrotem w domu i niecierpliwie czekam na odpowiedź od doradcy finansowego.
Dzięki za Twoją ocenę!

[ADMCI4]

Możesz tutaj zamieścić, jeśli chcesz.

[Jogi09]

Cześć ED,
Zrobię to z przyjemnością, mam nadzieję, że niedługo dostanę odpowiedź.