hausbauwest pisze:
Po kryzysie na pewno nic nie będzie takie jak wcześniej. Czasy dobrobytu minęły, jestem pewien. W zagrożeniu są jedynie finansowania budowy, które zostały zgrabione na szybko. Finansowania na 110% i te, o których użytkownicy tutaj ciągle powtarzają, że to jest za duże dla was, wydawajcie maksymalnie 30% aktualnej pensji na mieszkanie... I zawsze wszystko sobie pięknie przeliczałeś, aktualna pensja nie ma znaczenia, lepiej ją nawet uwzględnić wliczając dodatkową premię za nadgodziny i przyszły wzrost wynagrodzenia. Ile razy użytkownicy tutaj mówili: Pamiętaj, że możesz zachorować, stracić pracę itp... Z chorobowym wynagrodzeniem nie będziesz w stanie spłacić finansowania i tak dalej... Ty zawsze ładnie wszystko obliczałeś, a teraz monetę po prostu obróci i ten tak pewny job okazuje się nagle zniknąć… Tak często mieliśmy sytuacje, gdzie finansowania były tak napięte, że nawet nie starczało na wakacje… A ty mówisz: Cóż, można też miło spędzić wakacje w swoim ogrodzie, z całą rodziną... Dokładnie taki właśnie przejdzie zmiany, które następnie nastąpią. Za duże obciążenia, zbyt mała pensja netto i pożyczka, która wydaje się super pod względem oprocentowania, ale niestety jest nieflexowna, bo skupiono się tylko na oprocentowaniu, a teraz po prostu jest się już numerem w jakimś banku internetowym bez kontaktu z opiekunem.
Przez jakiś czas to jeszcze dobrze przejdzie, banki dadzą radę, ale to nie będzie się trzymać na dłuższą metę... Oczywiście będą banki, które akceptują zawieszenie spłaty, jednak czy potem nie utrudni to dostępu do kredytu, to się okaże.
A dla nowych finansowań poprzeczka zostanie zdecydowanie podniesiona i ten szalony 110% koniec będzie miał. Odwrotna strona tej sytuacji będzie taka, że pojawi się wyselekcjonowany krąg osób, które w ogóle będą brane pod uwagę do otrzymania kredytu budowlanego, co z kolei doprowadzi do regulacji cen na rynku, co naturalnie będzie ogromną wadą dla pośredników finansowych, ponieważ także tu dochodzi do znacznej konsolidacji rynku.
Będą więc nieruchomości po rozsądnych cenach i dodatkowo będą dostępne pierwszorzędne stawki procentowe, jestem tego pewien... Jak już wspomniałem, dotyczy to tylko klientów z pierwszorzędna zdolnością kredytową.
Już teraz można zauważyć, że oferta sprzedaży na Immoscout wzrasta. Więc pozostaje tylko czekać i dla tych, którzy są dobrze usadowieni, napić się herbaty i obserwować rynek.
Również tutaj, na forum, można już jednoznacznie zauważyć efekty. Aktualne zapytania o finansowanie, pytania porównawcze i pytania o wykonalność znacznie się zmniejszyły.
Po prostu za dużo ZDF i ARD. Prognoza, która musi być zgadzająca się jedynie z tym, że wiele się zmieni, jednak podczas gdy tutaj ukazuje się scenariusz grozy jako zmiana, rzeczywistość pokaże, że zmiany będą dotyczyć zupełnie innych obszarów, nie zaś ustabilizowanego na ogół rynku nieruchomości i finansowania oraz na pewno nie tak, jak przy każdej konsolidacji, negatywnie, lecz postępowo i korzystnie!
1) Biuro informacji kredytowej nie dowiaduje się o zawieszeniach spłat ani o obniżaniu rat!
2) Banki znajdą mechanizmy przed falą licytacji komorniczych, aby zapobiec im - ponieważ ekonomicznie ani są one rozsądne, ani pożądane
3) Nie stopień obciążenia jest odpowiedzialny za trudności związane z finansowaniem lub płaceniem, lecz zdolność do obsługi kapitału.
4) Nawet pracownik VW w odpowiedniej pozycji z obciążeniem finansowym na poziomie 70% może napotkać trudności, ale zawsze jest w stanie je przezwyciężyć i rozwiązać
5) Poprzez sprzedaż licytacyjną można zawsze uniknąć licytacji komorniczej, więc jeśli konsument sobie tego życzy i aktywnie się o to stara, zawsze będzie to wspierane przez bank, podobnie jak pokonanie i uregulowanie dochodów mniejszym niż oczekiwano.
6) To, że obecnie rynek trochę się uspokoił (co w żadnym przypadku nie mogę potwierdzić!!!), jest zupełnie normalne, próbować wywnioskować z tego coś fundamentalnego, pokazuje, jak bezmyślny był ten scenariusz grozy i nawet tu na forum były dni przed koronawirusem, kiedy nie skierowano żadnego zapytania o pomoc finansową ani nie zamieszczono żadnej opinii!
7) Istnieją już teraz pierwszorzędne stawki procentowe!
8) Absolutna bzdura z byciem numerym w banku, ponieważ zwłaszcza banki internetowe mają się dobrze i mogą oferować rozwiązania (które są w związku z tym aktywnie oferowane przez banki, a pośrednikom finansowym daje się przestrzeń do aktywnego pomagania klientom!!!), w szczególności konsumenci z zaangażowanymi pośrednikami znajdą rozwiązania, jeżeli pojawią się problemy, i z całą pewnością większość będzie miała jednomyślne zdanie co do minimalizacji szkód i wspólnego przetrwania tego trudnego czasu.
A) Jak rzekomy właściciel nieruchomości i rzekomy wynajmujący, jak hausbauwest, może cieszyć się z takiego scenariusza, który co najmniej tak wygląda, jest dla mnie zupełnie niezrozumiałe, jak można przekazać uczucie, że (co i tak się nie wydarzy) wszystko minie obok nas, nie nakłada na nas żadnych zmian, ani nie prowadzi do konieczności zmian, tym bardziej!
B) Nikt nie mógł przewidzieć takiego scenariusza, a z pewnością większość konsumentów poradzi sobie z tą fazą, i na pewno nie można było wyselekcjonować, kogo to dotknie mocniej, a kogo mniej, więc podniesienie palca wskazującego jest całkowicie nie na miejscu, byli to na przykład dwaj pielęgniarze, którym od tego zamiaru odwodziło się, ale na pewno nie będą tak dotknięci jak inny konsument, zwłaszcza że tutaj też można znaleźć rozwiązania, tak jak było to już w 2009 r.!
C) Przed kryzysem jest po kryzysie, i ja także uważam, że ten kryzys przyniesie coś dobrego, bańki nieruchomościowej nie było przed nim i nie będzie po nim, kryteria finansowania zostały zaostrzone, a stosowne ustawy zostały uchwalone, które regulowały rynek, a co najważniejsze, człowiek będzie działał po kryzysie tak samo swobodnie, jak to czynił wcześniej!!
D) To nie sam kryzys jest przyczyną porażki ludzi i działań, lecz sposób radzenia sobie z nim, a także niezdolność do adaptacji, kształtowania rozwiązań i podążania nowymi ścieżkami, a depresja Nic nie będzie jak wcześniej przyniesie szkodę posiadaczowi, a nie zmiana, na której dojrzeje, bo nic nie jest trwalsze niż zmiana!!
E) Księżyc nadal nie spadł na ziemię
- By Alex [CryptoMod]