Forum finansowe CI4 - Wszystko ze świata finansów i nieruchomości
hausbauwest pisze: Zastanawiam się także, dlaczego Thomas w tym forum bez przerwy poszukuje klientów i od 30 lat pośredniczy w udzielaniu pożyczek.... mając doskonałe i trwałe relacje z bankami, mógłby kupić niezliczone 1-pokojowe mieszkania o współczynniku 30 i cieszyć się swoją emeryturą od 20 lat......Logika mi się nie klei. Znam kilka osób, które posiadają dość duże zbiory mieszkań (samodzielnie zdobyte i zbudowane) i nimi zarządzają - ale mimo to nie są na leniuchowaniu i nie cieszą się swoją emeryturą, po prostu dalej pracują.
hausbauwest pisze: Zastanawiam się także, dlaczego Thomas kontynuuje poszukiwanie klientów na forum i od 30 lat pośredniczy w udzielaniu pożyczek.... mając doskonałe i trwałe relacje z bankami, mógłby kupić niezliczone jednopokojowe mieszkania w mnożniku 30 i cieszyć się emeryturą od 20 lat......Ponieważ mogę Hausbauwest, czytaj moje wpisy uważniej Nie przedstawiłem swojego zdania na temat takiej inwestycji z zasady, staram się raczej zrozumieć autora wątku i przede wszystkim szanować jego zamiar oraz - jeśli dla niego ma to sens i chce go zrealizować - pomóc mu zapewnić najlepsze warunki i warunki. Wszystko to w rzeczywistości jest dość proste
Goldmark pisze: Logika nie jest dla mnie zrozumiała. Znam kilka osób, które posiadają dość duże zasoby mieszkań (zdobyte i wybudowane samodzielnie) i nimi zarządzają - ale mimo to nie siedzą bezczynnie i cieszą się emeryturą, lecz po prostu dalej pracują.Myślę, że Hausbauwest tak to prowadzi???
noelmaxim pisze: Myślę, że tak żyje Hausbauwest???Jeśli tak jest: można tak zrobić. Jesteśmy (na razie przynajmniej) półtora wolnym krajem. Ale nigdy nie powinno się robić: automatycznie wnioskować o wszystkich innych na podstawie siebie i swojego podejścia. To tylko moja skromna opinia.
Goldmark pisze: Jeśli tak jest: Można tak zrobić. Jesteśmy (przynajmniej na razie) w miarę wolnym krajem. Ale nigdy nie powinno się automatycznie wnioskować odnośnie innych na podstawie siebie i własnej postawy. To tylko moja skromna opinia.Tak to postrzegam i publikuję od 9 lat. Oczywiście, można to zrobić, ale dla mnie nie jest zrozumiałe, jak można otworzyć się na nowe rzeczy mając takie podejście, jak można mieć przyjaciół, wspaniałe otoczenie i prowadzić szczęśliwe życie mając taką postawę, dla mnie jest to niezrozumiałe i oczywiście każdy powinien postępować tak, jak mu się podoba!
noelmaxim pisze: Kto ma i może ocenić to? Szczerze mówiąc, czy to jest konieczne i dlaczego to jest ważne?Czy to pytanie jest poważne, czy z żartu??? Cytat autorstwa noealmaxim Na koniec, nikt tu nie chce świętować swojej życiowej inwestycji, młody człowiek chce po prostu kupić pozornie niedrogie mieszkanie, które płaci się samo dzięki wynajęciu, Twierdzisz to, sugerując TE (jako ekspert ??), że nie musi dodać ani euro. Jednakże, mając na uwadze bardzo niskie dochody TE (ale zarządzanie nimi w sposób odpowiedzialny!), może on szybko znaleźć się w trudnościach finansowych, jeśli coś pójdzie niezgodnie z planem.
herrmueller pisze: Cześć Kris, Przede wszystkim cieszy mnie, że ktoś pisze, kto nie ma już na swoim koncie dziesiątek kredytów konsumenckich, ale kto prowadzi solidne gospodarstwo domowe. Co do tematu samo-finansującego się mieszkania: Tutaj Housebauwest ma rację. Twoje obliczenia są w przybliżeniu takie, jakbym poszedł gdzieś, kupił produkt za 1 EUR, wrócił do domu, sprzedał go online za 1,20 EUR i stwierdził, że zarobiłem 0,20 EUR, nie biorąc pod uwagę całego nakładu pracy. Własnie takie małe mieszkania mają częstsze zmiany najemców (single, którzy potem zamieszkują z partnerem) i jeśli między dwoma wynajęciami miną 2-3 miesiące albo musisz poświęcić czas i pieniądze na znalezienie nowego najemcy, to bilans bardzo szybko staje się ujemny, zwłaszcza gdy weźmiesz pod uwagę cały nakład pracy. Ważne jest również to, o czym teraz nie przeczytałem, jaka jest sytuacja z opłatami za mieszkanie, ile posiada kapitału wspólnota właścicielska i jakie są plany na najbliższą przyszłość.@ Noelmaxim To napisałem. Nie twierdzę, że nie może sobie na to pozwolić ani że powinien zrezygnować, po prostu zwróciłem uwagę, że mieszkanie, biorąc pod uwagę wszystko, samo się nie utrzymuje, a on powinien dobrze przyjrzeć się również innym rzeczom, takim jak opłaty za mieszkanie itp. Nie rozumiem też, dlaczego się tym tak denerwujesz, dlatego również zwróciłem Ci uwagę, że wydaje się to dziwne, gdy atakujesz i poniżasz tych, którzy również przedstawiają inną stronę (co może w najmniejszym stopniu wpłynąć na decyzję TE) Piszecie, że mieszkanie się samo-finansuje, a atakujecie mnie tutaj: Cytat from noelmaxim Tutaj znowu, zamiast indywidualnie zapytać, co TE właściwie ma na myśli, gdy pisze, że nieruchomość się sama utrzymuje, podajesz oceny z własnej perspektywy, zamiast to zagłębić! JA niczego nie oceniam, tylko zwróciłem uwagę na coś..... Cytat from noelmaxim Kto ma zdolność ją ocenić? Ty, kto inny, Ty, który mnie atakujesz, piszesz gdzie indziej: Cytat from rarealmaxim Na koniec, nikt tu nie chce świętować swojej inwestycji życia, tu młoda osoba chce kupić pozornie niedrogie mieszkanie, które samo się utrzymuje dzięki wynajmowaniu ,
pisze: Herrmueller, ich persönlich empfinde die Diskussion mit der Tragfähigkeit als relativ sinnlos. Es ist stark davon abhängig, warum jemand kauft. Es gibt Menschen, die große Angst vor einer Geldentwertung haben und eine Immobilie primär als Sicherheit kaufen. Andere kaufen als reines Investment mit Renditezielen. und zwischen diesen Extrempunkten gibt es viele andere, die aus beiden Beweggründen kaufen (aber jeder hat eine andere Gewichtung). Zusätzlich ist es immer auch eine Ansichtssache: Man kann die Abschreibungen von der Tragefähigkeit abziehen (da private Verkäufen nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen können und somit die Abschreibungen vom Staat geschenkt bekommen) oder nur die steuerlichen Effekte die Abschreibungen für die Tragfähigkeit ansetzen. Dazu kommen die Mieterträge: Sind die 265 Netto eine jahrelange Bestandmiete? Wir haben z.B. 1 Zimmer Wohnungen mit 39,95 qm und diese liegen in der Neuvermietung bei 370 euro kalt. Ist für diese Wohnung je nach genauer Größe, Lage usw. 265 euro eher das untere Ende der möglichen Mieteinnahmen bzw. bei einer Neuvermietung eine erhebliche Steigerung wahrscheinlich? Dazu kommt: Wie sieht der TE die Lage insgesamt. Ist das ein Gebiet mit potentiellen Wachstum d.h. Menschen in diese Gegend ziehen (was wiederum potentiell höhere Preise und Mieten ermöglicht) oder ist das eine Gegend bei der Menschen eher wegziehen? Was ich dir damit sagen will, ist folgendes: Natürlich ist es der ideale Zustand, dass sich eine Immobilie selbst trägt und man noch eine Rendite bekommt. Aber auch wenn es Stand heute nicht so ist, kann eine Immobilie in einigen Jahren (je nach oben geschilderten Erwartungen und Entwicklungen) eine sehr gute Investition gewesen sein. Jeder der eine Immoblie als Kapitalanlage wird immer beides berücksichtigen: Wie ist Stand heute, wie lange will ich diese Investition haben (im Normalfall Mindestanlage 10 Jahre, da Steuerfreiheit beim Verkauf) und welche Entwicklungen erwarte ich in diesen 10 Jahren? Dann muss er dazu eben ja oder nein sagen....Sehr schön! Dazu, und... und... und............................
wordi pisze: Chciałbym poznać wynik tej odpowiedziJakie dokładnie? Wynik wybranej banki czy ogólne głosowanie?
StGe1973 pisze: Herrmueller, osobiście uważam dyskusję na temat wydolności za względnie bezcelową. Bardzo zależy to od powodów, dla których ktoś kupuje. Są ludzie, którzy bardzo boją się dewaluacji pieniądza i kupują nieruchomość przede wszystkim jako zabezpieczenie. Inni kupują jako czystą inwestycję z założeniem zysku. I pomiędzy tymi dwoma skrajnościami jest wiele innych osób, które kupują z obu tych powodów (ale każdy ma inne priorytety).Mam dokładnie takie samo zdanie, jednak należy bardzo dokładnie zbadać sytuację, aby potem nie przeżyć przykrego zaskoczenia.... A gdy użytkownik pisze tutaj, że nie zna się dokładnie na sytuacji OP, ale jednocześnie sugeruje, że mieszkanie spłaca się samo, to jest to jakieś dziwne.
thekris pisze: Hej, W skrócie - Spk oferuje 10 lat na 1,02% nominalnie lub 15 lat na 1,08% nominalnie przy 3% spłacie - jednak tylko na 65.000 €, chcą, żebym wniósł prawie cały swój kapitał własny Commerzbank udziela mi 80.000 € na 15 lat na 1,18% nominalnie, jeśli moja mama wniesie zabezpieczenie na 15-20.000, również przy 3% spłacieSzczerze mówiąc, nie spodziewałem(a)m się niczego innego..... Zapytaj panią z Coby, dlaczego mama ma dać zabezpieczenie na 20 K przy 80 K .... Skoro według pani mieszkanie jest warte spokojnie 100 K. Tak jednak nie jest... Dla banku obiekt wart jest maksymalnie tyle, ile zapłacisz jako cenę zakupu. I patrząc na oferty, moja ocena okazała się całkiem trafna Bank daje 60 K jako 100% obciążenie, jest to współczynnik 18,8, a nawet to jest jeszcze sporo...... Jeśli teraz bierzesz 80 K na 15 lat na 1,18%, mama daje Ci 20 K zabezpieczenia, to rata przy tych 3% wynosi około 280,00 euro miesięcznie.... Da to 265 - 14 - 280 = - 29,00 euro Bez utrzymania, dodatkowych składek, remontów, utraty czynszu, podatków z wynajmu i dzierżawy, pustostanu i na koniec własnie wniesionego czasu pracy. Przy Twoim wynagrodzeniu netto 1400 euro / 160 godzinach pracy, to oznacza 8,70 euro za każdą wniesioną godzinę W sumie to przedsięwzięcie powinno być dla Ciebie nieaktualne, ponieważ udaje Ci się je zrealizować tylko dzięki pomocy mamy, a tego przecież nie chciałeś, w końcu możesz już u niej mieszkać bezpłatnie.
bruno68 pisze: Witaj thekrisie, mogę tylko przytaknąć innym, przestań wreszcie! Nie chcesz zrujnować swojej matki! Kiedy w końcu to zrozumiesz? To, co otrzymują, nie jest prawdą! Prawda tkwi między wierszami, jeśli spłacisz 3% rocznie przy 80 000 €, wychodzi około 2 400 € spłaty na 15 lat, co daje 36 000 € spłaty, a dodając do tego odsetki od kapitału, co dla Ciebie to około 0,2 € na ratę, jest to bardzo realne. Po pierwsze istnieje aspekt podatkowy z odpisem amortyzacyjnym w ciągu pozostałego okresu z rzędu być może od 2,25 do 2,5% rocznie! Co oznacza 1 800 € do 2 000 € uwzględnienia podatkowego! 265 € czynszu miesięcznie przez 12 miesiące daje 3 180 € czystego dochodu z najmu po odjęciu nieodpisywalnego kosztu usługi w wysokości 168 € rocznie pozostaje 3 012 €, z czego maksymalnie 2 000 € jest uwzględniane podatkowo = dochody z najmu i dzierżawy 1 012 € do opodatkowania! Ponowne obliczenia: Dochody z najmu i dzierżawy 1 012 € pomniejszone o zapłacone odsetki w wysokości 944 €, do opodatkowania teraz 68 €! Na drugim miejscu, odsetki od kredytu i spłata = w wysokości 1,18% = roczne koszty odsetkowe w wysokości 944 € w ciągu 1 roku, 3% spłaty od 80 000 € = 2 400 € rocznie łączne koszty odsetkowe i spłaty wynoszą 3 344 € Koszty odsetkowe i spłaty w wysokości 3 344 € pozostają niewzięte pod uwagę podatkowo plus 168 € minus maksymalnie 2 944 = straty z punktu widzenia podatkowego 568 € rocznie, na kolejne 15 lat! Podsumowując: Przy pożyczce 80 000 € spłaconej podatkowo maksymalnie 2 000 € = 50 000 € Amortyzacja linii produkcyjnej Z 80 000 € pożyczki spłaconej 3% rocznie 36 000 € = pozostały dług w wysokości 44 000 € Daje to korzyść majątkową w wysokości 6 000 € w ciągu 15 lat Przeciwko temu stoi strata z punktu widzenia podatkowego w wysokości 8 520 € Dodajmy, że musisz zatrudnić doradcę podatkowego, który powinien zostać opłacony według RVG (ustawa o usługach prawniczych), powiedzmy 50 € miesięcznie, co dodaje kolejne 9 000 € kosztów. W sumie przewidywana strata wynosi 17 520 €, do którego należy dodać pozostały dług w wysokości 44 000 €, co stanowi dług w wysokości 61 520 € w 2035 roku. Za to w 2035 roku matka bierze na siebie 20 000 €! Jeśli przejdzie na emeryturę w 2035 roku lub wcześniej, zgodnie z prawem z powodu przeciążenia rękojemcą, z chwilą przejścia na emeryturę natychmiast staje się zobowiązana do zapłaty co najmniej pozostałego długu w wysokości 44 000 € w ciągu kilku miesięcy! Różnicę pokrywa poręczyciel po przejściu na emeryturę, często jest to cała suma poręczenia, czyli 20 000 €! Naucz się wreszcie: Jesteś tylko zdobyczą, a nie myśliwym! Powinieneś zająć się raczej tematem nieruchomości z lat 90. i 2000.! Tam dziesiątki tysięcy klientów zostało ekonomicznie niszczone w ten sposób! bruno68Dobrze wytłumaczone, a w Twoich obliczeniach nawet nie uwzględniono pustostanu, renowacji, bo ktoś zatęchłym dymem zatkał mieszkanie, czy nawet pies zrobił na laminacie! Biorąc pod uwagę skromne dochody w wysokości 1400 netto, na wypadek pracy na część etatu zostałoby 60%... więc niecałe 850 euro miesięcznie....
hausbauwest pisze: Dobrze wyjaśnione i w twoich obliczeniach nawet nie uwzględniono pustostanu, czy remontu ze względu na to, że ktoś zapchał mieszkanie papierosami, lub pies moczył na laminacie itp.... Biorąc pod uwagę dochód w wysokości skromnych 1400 netto, w przypadku pracy na część etatu 60 % zostanie... czyli niecałe 850 euro miesięcznie....Jakich masz najemców, skąd się biorą takie sytuacje? Że coś takiego istnieje, ok, ale dlaczego zawsze podnosisz to jako coś standardowego???? Ja nie znam takich najemców i uważam, że potrafię całkiem dobrze ocenić przed zakupem, czy wpuszczę takie zamieszanie do mojej nieruchomości!! Praca na część etatu, twoje nowe argumenty? Jaką pracę wykonuje OP??? Chciałbym naprawdę wiedzieć, jak ktoś - w tym wszyscy potencjalni nabywcy nieruchomości we wszystkich klasach dochodowych - zamierza zabezpieczyć się przed tym wszystkim, co zawsze przedstawiasz! Podsumowując, inwestycja OP to absolutnie nie jest konieczność, także zachowuję zdawkową postawę ze względu na zbyt mało informacji o człowieku stojącym za OP, jego otoczeniu i zachowaniu konsumenckim! Przede wszystkim brakuje mi zbyt wielu informacji na temat nieruchomości i zastanawiam się, dlaczego jeszcze nikt z tych, którzy tylko narzekają, nie zbadał informacji dotyczących nieruchomości? Czy to w ogóle nie ma znaczenia?????? Mimo wszystko, finansowanie jest wspaniale prezentowane na podstawie dostępnych informacji, czy jest opłacalne, nie jestem w stanie ocenić, czy jest opłacalne finansowo, jeśli ma to w ogóle mieć sens, będzie można to ustalić - jak zawsze - po fakcie.
tmmd pisze: Ale: za 72 500 € można kupić większe mieszkania w innych miejscach, które można też łatwiej wynająć. Nawet tutaj w Magdeburgu, gdzie ceny wzrosły w ciągu ostatnich 5-7 lat, za tę cenę można dostać mieszkanie 60 m². Takie mieszkanie można również łatwo wynająć za znacznie wyższą cenę niż wspomniane jednopokojowe mieszkanie. Dzięki temu finansowanie staje się o wiele bardziej opłacalne... To oznacza: Autor wątku powinien ewentualnie rozejrzeć się także gdzie indziej, gdzie poziom cen jest niższy, a mimo to można łatwo wynająć mieszkanie. Na dłuższą metę może to przynieść większe korzyści.Mój zdaniem, czy będzie to na dłuższą metę bardziej korzystne jest kwestią dyskusyjną. Ostatecznie bardzo istotne jest także to, jak rozwija się wartość nieruchomości. Moje doświadczenie: Tam, gdzie dotychczasowa cena była wysoka, przyszła cena zwykle jest jeszcze wyższa; a ewentualne wahania cen są tam najmniejsze. Również ryzyko pustostanów. Nie bez powodu kryteria dla nieruchomości to: 1. Położenie. 2. Położenie. 3. Położenie. Strefy miejskie, duże miasta i popularne miasta są tutaj istotne. Oczywiście, Twój komentarz jest uzasadniony. Oczywiście istnieją mieszkania z lepszym współczynnikiem w kontekście ROK (roczne czynsze netto). To jedna strona medalu. I początkowo się to również (ewentualnie) bardziej opłaca. Druga strona: Jaki będzie rozwój wartości tych mieszkań? I jaka będzie ich końcowa wartość przy ewentualnej sprzedaży. Ostatecznie wszystko będzie rozliczone. A długoterminowy rozwój wartości odgrywa tu kluczową rolę. Przykład na Twój przykład (Magdeburg: Za 72,5 tys. mamy mieszkanie 60 m² - tu taka nieruchomość w dobrej lokalizacji w centrum kosztuje 500 000-600 000 tys. Nowe budownictwo i/lub stary styl, lub w wieżowcu mieszkalnym nawet więcej). Dlatego takie mieszkania są tutaj sprzedawane za 35-40 JNK lub nawet więcej, ponieważ lokalizacja obiecuje bezpieczeństwo, zachowanie wartości, potencjał wzrostu wartości, pewność wynajmu itp. Jeśli natomiast mogę kupić za 10 lub 15-krotność JNK, może to być początkowo bardziej opłacalne. Istnieją jednak ważne powody, dlaczego cena (przezorny) jest niższa... Tego nie wolno stracić z oczu. Ale to nie oznacza automatycznie, że takie mieszkanie jest zawsze złym inwestycją. Znajomy zbudował mały majątek w latach 90. kupując wiele małych mieszkań w Chemnitz (wtedy nie był to najlepszy teren inwestycyjny). I: Nawet niezbyt dobry fundusz, niezbyt dobra akcja itp. - zawsze lepsze niż zerowa aktywność na rynku akcji i rynku nieruchomości. Tak samo może być z aktywami rzeczowymi (nieruchomościami). Jednak ten, kto ma mało kapitału lub w ogóle go nie ma i/lub nie zarabia zbyt wiele - dla takiej osoby plan oszczędnościowy bądź stopniowe zaangażowanie w międzynarodowe Fundusze inwestycyjne nieruchomości lub odpowiednie globalne ETF-y nieruchomościowe mogą być dobrym - i lepiej zdywersyfikowanym - podejściem. I to, bez konieczności kredytów i rozmów z bankami - oraz bez konieczności zajmowania się wszystkim (wynajmem, zebraniami wspólnoty, rozliczeniami opłat dodatkowych itp.). Moja skromna opinia.
thekris pisze: Gratulacje, jak już zapowiedziałeś i to z doskonałymi warunkami Wygląda na to, że miałeś dobrego doradcęGratulacje, zgodnie z obietnicą, i na świetnych warunkach! Wygląda na to, że trafiłeś na dobrego doradcę.
- By Alex [CryptoMod]
Jeśli dopiero zaczynasz przygodę z kryptowalutami […]
- By 2titan1981
Uważasz więc, że podczas studiów dualnych zarobisz[…]
- By StGe1973
Do limitu ryczałtu nie płacisz żadnych podatków. J[…]
Odwiedź naszą stronę z aktualnościami ze świata
