Capital Investment 4

[KaiOnkelz1988]

Witajcie Kochana Społeczności Forum,

Jestem (24 lata, pracownik miejski, dochód netto 1500 € miesięcznie (rosnący)) i chciałbym do końca roku kupić mieszkanie własnościowe (wartość nieruchomości między 70 000 a 90 000 euro/ minimum 3 pokoje i 75m²).

Wkład własny: 20 000 € (który chciałbym jednak wykorzystać na opłaty dodatkowe i wyposażenie mieszkania).

Kredyt: 100% wartości nieruchomości, całkowita spłata po około 15 latach, jeśli wydaje się to wykonalne?

Mam aktywną umowę oszczędnościową do budowy mieszkaniowej na kwotę 39 000 €, do której do tej pory uzbierałem około 3 500 € (nie zaliczam tego do wkładu własnego, ponieważ jeszcze nie zostało przydzielone), do której musiałbym wpłacać miesięcznie około 60 €, aby otrzymać dopłaty.

Teraz pytanie: Czy lepiej wziąć pełny kredyt ratalny z ustalonym na 15 lat oprocentowaniem i po wygaśnięciu umowy oszczędnościowej uwzględnić zaoszczędzone środki jako dodatkową spłatę?

Czy lepiej ustawić oprocentowanie na 10 lat i sfinansować refinansowanie z umową oszczędnościową (oprocentowanie kredytu po przydziale 3,5%)?

Czy warto kontynuować wpłaty na umowę oszczędnościową i wykorzystać premię mieszkaniową od państwa?

Ważne jest także, aby umowa kredytowa zawierała możliwość dodatkowej spłaty w wysokości około 5% rocznie oraz ewentualne jednorazowe wykorzystanie zaoszczędzonych środków z umowy oszczędnościowej jako dodatkowej spłaty.

Chciałbym teraz usłyszeć od Was propozycje i sugestie dotyczące finansowania.

Z poważaniem,
Kai Janßen

[NaTwoim13]

Cześć KaiOnkelz1988,

Z którego regionu pochodzisz?

[KaiOnkelz1988]

Oberhausen Nadrenia Północna-Westfalia

[Schlumpf]

Cześć Kai Onkelz,

czy uda ci się spłacić finansowanie w ciągu 15 lat, zależy oczywiście od raty, jaką jesteś gotowy płacić. Załóżmy, że chodzi o pożyczkę w wysokości 80 000 €, wtedy musisz liczyć się z ratą pomiędzy 550 a 600 euro.

Myślę, że najważniejsze jest to, aby najpierw sporządzić plan budżetu, określając ile możesz sobie pozwolić na miesięczną płatność, bez zbytniego obciążenia. Jeśli zostanie ci wciąż 60 euro na lokatę mieszkaniową, z pewnością możesz nadal korzystać z premii mieszkaniowej. Życie powinno jednak nadal sprawiać przyjemność

Jeśli zdecydujesz się kontynuować obsługę lokaty mieszkaniowej, zalecam wybranie 10-letniej stałej stopy procentowej. Dzięki lokacie mieszkaniowej będziesz mieć gwarancję stopy procentowej po okresie, jeśli stopy procentowe faktycznie wzrosną znacząco w tym czasie.

Opcję dodatkowej spłaty w wysokości 5% masz praktycznie automatycznie zintegrowaną w każdym finansowaniu.

[quotenschlager]

Wybrałbym opcję z kredytem ratalnym przy finansowaniu nieruchomości i następnie przeprowadził dodatkową spłatę.

[baufibemu]

Cześć,

przy tak krótkim okresie oszczędzania wariant oszczędzania na cele budowlane prawdopodobnie się nie opłaci, jeśli trzeba będzie jeszcze długo na niego odkładać.
Lepiej wziąć kredyt ratalny.

Pozdrowienia