Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć...

Po pierwsze chcieliśmy zbudować, ale okazało się to zbyt kosztowne, dlatego skupiamy się teraz na starszych domach.
Być może będzie trzeba wiele zrobić remontów, ale można je zrobić stopniowo.
Dom prawdopodobnie będzie wyceniany przez bank, zanim zgodzi się na finansowanie.
Czy podczas wyceny brany jest pod uwagę stopień konieczności remontu i ile pieniędzy trzeba na to przeznaczyć? Czy jesteśmy zobowiązani zaciągnąć te fundusze od razu przy pierwszym finansowaniu? Czy mamy również możliwość skorzystania z tych funduszy, kiedy faktycznie będą nam potrzebne na remont?

Pozdrawiam, Kucki

[baufibemu]

Cześć, oto tłumaczenie tekstu:

Witaj kucki, to jest możliwe. Bank ocenia wartość nieruchomości, aby określić wskaźnik zastawu. Oczywiście, uwzględniany jest w tym zaniedbany remont. Nie oznacza to jednak, że bank narzuca Wam, ile dodatkowych pieniędzy musicie pozyskać. Bank po prostu określa, jaka jest wartość nieruchomości bez modernizacji. Wartość ta będzie znacznie niższa, jeśli bank w ogóle zdecyduje się finansować obiekt. Nikt nie chce mieć ruiny w księgach. Jeśli planujecie w przyszłości pozyskać kredyty na remont, może być to trudne i drogie, ponieważ będą to kredyty pozostające w kolejce po innych bankach, albo będziecie musieli zaakceptować warunki banku pierwszorzędnie finansującego. Nawet jeśli nie są najlepsze. To też zależy od tego, ile kapitału własnego posiadasz. Zalecałbym uwzględnić w finansowaniu przynajmniej najważniejsze fachowe prace, aby doprowadzić Dom do aktualnego stanu i zwiększyć pozostały czas użytkowania. To prawdopodobnie zaoszczędzi Wam wiele kłopotów w przyszłości. Pozdrawiam

[NaTwoim13]

Cześć Kucki,

Ma sens ustalić zaległości w naprawach przed zakupem i natychmiast dokonać wyraźnie widocznych lub koniecznych remontów i modernizacji, co najmniej jednak finansować je oraz w odpowiednim czasie - w ramach bezpłatnego okresu - pobierać na nie środki.

Dodatkowe finansowanie będzie kosztowne, ponieważ środki na działania zazwyczaj, jeśli nie są to wyłącznie prace malarskie i wykończeniowe, są współfinansowane przez banki i mogą być uwzględniane jako zwiększenie wartości nawet o 100%, dlatego dobrze jest je od razu sfinansować.

Z drugiej strony, podczas poszukiwań należy również skupić się na nieruchomości, która nie wymaga tak dużego nakładu na remont czy modernizację!