- śr gru 12, 2012 9:46 am
Cześć!
Dwa lata temu zakupiliśmy starszy Dom jednorodzinny za 160 000 euro.
Sfinansowane przez lokalną Sparkasse.
1/3 poprzez KfW z 15-letnim okresem obowiązywania oprocentowania, ale z niskim spadkiem kapitału.
2/3 poprzez plan oszczędnościowy budowlany (10 lat fazie oszczędzania, następnie obciążenie planu oszczędnościowego).
Plan oszczędnościowy budowlany, aby zapewnić sobie relatywnie niskie oprocentowanie przez 20 lat.
Mimo że mam nadzieję na wiarygodność KfW-Bank w przypadku wysokiej inflacji, restrukturyzacji długu lub reformy walutowej. Ze wszystkiego, co się czyta na te tematy, szanse dla osób zadłużonych w nieruchomościach na wyjście z kryzysu są raczej małe.
Ale jak wygląda sytuacja z planem oszczędnościowym budowlanym, który ma być obciążony po 10 latach?
Co może tu spotkać dłużnika?
Według słów ludzi, w przypadku reformy walutowej dłużnicy mają po przeliczeniu więcej długu niż wcześniej.
Słyszałem też, że w przypadku gwałtownego spadku cen nieruchomości bank ponownie wycenia nieruchomość do sfinansowania i w ciągu krótkiego okresu wymaga dodatkowych zabezpieczeń. Jeśli nie można ich dostarczyć, całkowita kwota staje się natychmiast wymagalna do zapłaty.
Co może w takiej sytuacji zrobić plan oszczędnościowy budowlany?
Ponieważ faza oszczędzania i wysokość oprocentowania na fazie obciążenia zostały już ustalone.
Kolejnym ryzykiem, które mi przychodzi do głowy, jest to, że jeśli za 8 lat prawie nikt już nie wpłaca na plan oszczędnościowy budowlany, może minąć wieki, zanim zostanie on przydzielony, a zacznie się faza obciążania. Co się w międzyczasie wydarzy, jest również niepewne!!!
Wydaje mi się, że jedyną osobą, która skorzystała przy zawarciu planu oszczędnościowego budowlanego, był sprzedawca (opłata za zawarcie).
Czy w ogóle istnieje możliwość łatwego wyjścia z planu oszczędnościowego budowlanego, aby sfinansować inaczej??
Zadaję te pytania tutaj, ponieważ ogólnie o powyższych tematach dużo się czyta, ale niestety rzadko o formie finansowania poprzez plan oszczędnościowy budowlany.
Pozdrowienia
Tim
PS.
Wtedy niestety byliśmy trochę w pośpiechu i nasza uwaga skupiała się na długim okresie obowiązywania oprocentowania. W zasadzie to dobrze, ale...
Czy istnieją faktycznie zalety naszego sposobu finansowania??
Dwa lata temu zakupiliśmy starszy Dom jednorodzinny za 160 000 euro.
Sfinansowane przez lokalną Sparkasse.
1/3 poprzez KfW z 15-letnim okresem obowiązywania oprocentowania, ale z niskim spadkiem kapitału.
2/3 poprzez plan oszczędnościowy budowlany (10 lat fazie oszczędzania, następnie obciążenie planu oszczędnościowego).
Plan oszczędnościowy budowlany, aby zapewnić sobie relatywnie niskie oprocentowanie przez 20 lat.
Mimo że mam nadzieję na wiarygodność KfW-Bank w przypadku wysokiej inflacji, restrukturyzacji długu lub reformy walutowej. Ze wszystkiego, co się czyta na te tematy, szanse dla osób zadłużonych w nieruchomościach na wyjście z kryzysu są raczej małe.
Ale jak wygląda sytuacja z planem oszczędnościowym budowlanym, który ma być obciążony po 10 latach?
Co może tu spotkać dłużnika?
Według słów ludzi, w przypadku reformy walutowej dłużnicy mają po przeliczeniu więcej długu niż wcześniej.
Słyszałem też, że w przypadku gwałtownego spadku cen nieruchomości bank ponownie wycenia nieruchomość do sfinansowania i w ciągu krótkiego okresu wymaga dodatkowych zabezpieczeń. Jeśli nie można ich dostarczyć, całkowita kwota staje się natychmiast wymagalna do zapłaty.
Co może w takiej sytuacji zrobić plan oszczędnościowy budowlany?
Ponieważ faza oszczędzania i wysokość oprocentowania na fazie obciążenia zostały już ustalone.
Kolejnym ryzykiem, które mi przychodzi do głowy, jest to, że jeśli za 8 lat prawie nikt już nie wpłaca na plan oszczędnościowy budowlany, może minąć wieki, zanim zostanie on przydzielony, a zacznie się faza obciążania. Co się w międzyczasie wydarzy, jest również niepewne!!!
Wydaje mi się, że jedyną osobą, która skorzystała przy zawarciu planu oszczędnościowego budowlanego, był sprzedawca (opłata za zawarcie).
Czy w ogóle istnieje możliwość łatwego wyjścia z planu oszczędnościowego budowlanego, aby sfinansować inaczej??
Zadaję te pytania tutaj, ponieważ ogólnie o powyższych tematach dużo się czyta, ale niestety rzadko o formie finansowania poprzez plan oszczędnościowy budowlany.
Pozdrowienia
Tim
PS.
Wtedy niestety byliśmy trochę w pośpiechu i nasza uwaga skupiała się na długim okresie obowiązywania oprocentowania. W zasadzie to dobrze, ale...
Czy istnieją faktycznie zalety naszego sposobu finansowania??
Zobacz podatek od nieruchomości ? Wikipedia
- By Alex [CryptoMod]