Capital Investment 4

[Henry168]

Cześć wszystkim,

chcę kupić Dom i już mam zabezpieczoną finansowanie budowy. Dodatkowo mam jeszcze kredyt studencki, który mogę spłacić w dowolnym momencie.

Teraz myślę, że całkowicie spłacę kredyt studencki za pomocą finansowania budowy, ponieważ odsetki od kredytu studenckiego są wyższe niż od kredytu na budowę.

Wykorzystam finansowanie budowy na zakup i remont domu.

Moje pytanie do was teraz brzmi, czy lepiej byłoby omówić to z doradcą w banku i zapytać, czy jest to w porządku, ponieważ myślę, że lepiej jest spłacić im odsetki niż innej bankowej instytucji, czy może uważacie, że lepiej jest po prostu użyć pieniędzy na ten cel, jeśli w ogóle jest to możliwe. W jakiś sposób martwię się, że jeśli doradca to usłyszy, to mógłby odmówić mi finansowania, chociaż wydaje się być bardzo miły i pomocny.

Czy dostanę pieniądze na remont wtedy, kiedy będę chciał, aby w ogóle móc spłacić kredyt studencki?

Czy ktoś miał już doświadczenie w tej sprawie? Jestem wdzięczny za każdą radę.

Aha, doradca bankowy wie, że mam kredyt studencki.

Pozdrowienia

Henry

[igor82]

Zazwyczaj finansowanie budowy jest związane z określonym celem (nabycie domu własnego). Dlatego też oprocentowanie jest tak niskie. Ostatecznie, Dom własny stanowi wartość, którą w razie potrzeby można sprzedać, co daje bankowi pewność.

[Henry168]

Cześć,

dzięki za odpowiedzi, ale niestety to też mnie nie prowadzi do rozwiązania.

Pozdrowienia

Henry

[Leroy]

Zadawanie pytań nic nie kosztuje !!!

Zwróć się do swojego doradcy bankowego i zapytaj go o możliwość spłacenia kredytu studenckiego (bank zarobiłby więcej, gdyby sfinansował kredyt studencki). Pytanie brzmi tylko, czy kredyt studencki może być sfinansowany (temat wartości zastawu) oraz czy, i jeśli tak, o ile wzrosną oprocentowanie kredytu hipotecznego.

Przykład: Pomijam koszty dodatkowe zakupu.

Kupuję nieruchomość za 100 000 € i mam 21 000 € wkładu własnego (=WK).
Wtedy mam wartość zastawu wynoszącą 79% (ponieważ mam 21% jako WK).

Jeśli teraz chcę sfinansować ten obiekt również kredytem studenckim, sytuacja wygląda następująco:

100 000 € nieruchomość - 21 000 € WK + 10 000 € (przykład) kredyt studencki
= 89 000 € finansowania dla wartości obiektu 100 000 € --> 89% wartość zastawu.


Oprocentowanie, które otrzymasz na finansowanie nieruchomości, pogorszy się wraz ze zwiększającą się wartością zastawu (zazwyczaj we wzrostach o 10-20%).

Więc to czy mam 72% wartość zastawu czy 76%, najczęściej nie ma znaczenia, otrzymam te same warunki oprocentowania. ALE odsetki między 79% wartością zastawu a 81% zazwyczaj różnią się od siebie.

Jak opisałem powyżej: zadawanie pytań nic nie kosztuje. Poproś swojego doradcę o informacje i poproś o nową ofertę.

[Henry168]

Dziękuję Leroy za odpowiedź. Wydaje się, że po prostu zadam pytanie.