Capital Investment 4

[ADMCI4]

Zajmujemy się po raz pierwszy tematem nieruchomości i ich finansowania. Ponieważ planujemy wkrótce zakup, interesują nas kilka kwestii w tym temacie.
Co szczególnie mnie nurtuje, to kwestia refinansowania.
Gdy na przykład pierwszy okres wiązania oprocentowania po dziesięciu latach dobiegnie końca, na jak długo obowiązuje następne wiązanie?
Czy znów trwa ono przez dziesięć lat i trzeba regularnie zawierać nowe umowy finansowania? A może ogólnie istnieją tylko dwa terminy i drugi obowiązuje aż do zakończenia finansowania?

Pozdrowienia, Rocky

[Leroy]

Po raz pierwszy zajmujemy się tematem nieruchomości i ich finansowania. Ponieważ wkrótce chcemy kupić, interesują nas pewne pytania na ten temat.
To, co mnie szczególnie nurtuje, to kwestia refinansowania.
Gdy pierwszy okres wiązania oprocentowania (np. po dziesięciu latach) minie, na ile lat obowiązuje kolejne wiązanie?
Czy znów na dziesięć lat, a następnie trzeba regularnie otrzymywać nowe finansowanie? Czy zasadniczo są tylko dwa okresy wiążące, a drugi obowiązuje do końca finansowania?

Pozdrowienia, Rocky

To zależy od Państwa, jak chcą Państwo zaplanować finansowanie.
Mogą Państwo ustalić okres wiązania oprocentowania na 10 lat, krócej lub dłużej. Ogólnie rzecz biorąc, nawet jeśli zdecydują się Państwo na dłuższe wiązanie oprocentowania, mają Państwo prawo do wypowiedzenia umowy po 10 latach.

Mogą Państwo np. ustalić oprocentowanie na 30 lat i spłacić całą pożyczkę w ciągu tych 30 lat, wówczas nie będzie potrzeby refinansowania.

Bądź mogą Państwo zawrzeć umowę na budowę depozytu mieszkaniowego, który spłaci pozostały dług z dzisiejszej pożyczki po 10/12/15/20 latach (w zależności od okresu wiązania oprocentowania).

Lub mogą Państwo zdecydować się na 10-letni okres wiązania oprocentowania z ryzykiem, że po 10 latach odsetki mogą być wyższe niż obecnie. Decyzja o długości wiązania oprocentowania refinansowania również zależy od Państwa.

Ogólnie rzecz biorąc, im dłuższy okres wiązania oprocentowania, tym wyższe oprocentowanie pożyczki.

Pozdrowienia,
Leroy