Capital Investment 4

[buschir]

Cześć,
my (ona 40, on 41, dzieci 6 i 7 lat) ostatnio obejrzeliśmy szeregowiec, który chcielibyśmy kupić.
Teraz pojawia się podstawowe pytanie, czy i w jaki sposób możemy to sfinansować.
Cena domu to 129 000 euro plus 8000 euro za podatek od nieruchomości i notariusza oraz około 9000 euro prowizji dla pośrednika.
Prowizję dla pośrednika możemy opłacić z kapitału własnego, resztę powinno zostać uwzględnione w finansowaniu, do sfinansowania jest 137 000 euro.
Istnieje umowa oszczędnościowa budowlana z saldem 9000 euro, z którego w przypadku gdy BSV nie zostanie wykorzystany do finansowania, należy opłacić prowizję dla pośrednika.
Wkład własny wraz z BSV wynosi udokumentowane około 17 000 euro.
Dochód
Ona 2400 euro
On 450 euro
Dodatkowe 368 euro z ubezpieczenia dzieci.
kredyt w wysokości 120 euro przy pozostałej kwocie 4500 euro pozostaje do spłaty.
kredyt samochodowy zostanie spłacony w połowie przyszłego miesiąca w wysokości 6700 euro, a mały kredyt około 600 euro również zostanie całkowicie spłacony.

Teraz do problemu: On ma negatywną historię kredytową, tytułowaną, teraz spłaconą pozycję, pierwotna wartość długu około 600 euro.

Czy ona może sfinansować to samodzielnie?
Czy uniknięcie wspólności majątkowej jest nieuniknione, czy można obejść ten problem?

[Schlumpf]

Cześć Buschir,

Czy jesteś pewien, że Twoje informacje są poprawne? Ponieważ przy cenie zakupu 129 000 € kwota 9 000 € dla pośrednika wydaje się bardzo wysoka. Zazwyczaj pośrednik otrzymuje 3,57% od ceny zakupu, co w Twoim przypadku daje około 4 600 €. Koszty dodatkowe przy zakupie wynoszą różne kwoty w zależności od landu, ale już uwzględniają pośrednika.

[buschir]

Agent otrzymuje tutaj 7,14%.

[verschaukelt]

Faktycznie, w niektórych landach jest zwyczaj żądania tak wysokiej prowizji pośrednictwa. Ponieważ są one jednak negocjowalne, sugerowałbym negocjacje z pośrednikiem oraz ewentualnie z sprzedającym. W pierwszej kolejności pośrednik pracuje dla sprzedającego. Istnieją umowy, w których prowizja pośrednika jest dzielona.

W odróżnieniu od wynajmu mieszkania, wysokość prowizji pośrednika przy zakupie nieruchomości nie jest ustawowo określona i może być indywidualnie ustalana między pośrednikiem a kupującym lub sprzedającym, zwykle wynosi od 3% do 7% ceny zakupu. Oprócz wysokości, przy zakupie nieruchomości strony umowy mogą również ustalić, kto ma płacić prowizję pośrednika. z: Hausverwalter-Vermttlung.de

@buschir: robi się naprawdę ciasno. Musisz utrzymać 4 osoby ze swojego dochodu. Twój mąż ma tylko niewielką pracę nie podlegającą obowiązkowym ubezpieczeniom społecznym.... Możesz kupować i finansować samodzielnie, a to może być kłopotliwe ze względu na dochód. Banki zawsze obliczają jedną stałą kwotę na osobę, która musi być wolna, oraz dodatkowy koszt na utrzymanie domu (również stały). Jak wysoko oceniasz koszty remontu? Rzadko kiedy można wprowadzić się do domu takim, jakim się jest...

[buschir]

Dom został gruntownie odnowiony/ zmodernizowany od 2007 roku, od dachu aż po piwnicę.
Jest konieczne jedynie nowe pomalowanie wnętrza.

[Schlumpf]

No cóż, kupno odnowionego domu bez większego kapitału własnego zdecydowanie sprzyja Panu. Jednakże zalecam również ponowne negocjacje z pośrednikiem / sprzedawcą, ponieważ nie powinien Pan ponosić tak wysokiego kosztu prowizji samodzielnie. Powinien Pan domagać się obniżenia ceny zakupu lub jeszcze lepiej, aby połowę prowizji pokrył sprzedawca.

Poza tym, finansowanie jest wykonalne, jednak może Pan nie uniknąć separacji majątkowej, chociaż istnieją wyjątki ze strony banków, jeśli małżonek posiada własne dochody i wolne środki.

[Finanzen2012]

Cześć Buschir,
Na pewno chcesz otrzymać finansowanie, nawet jeśli masz negatywny wpis w Schufa?
Ogólnie rzecz biorąc, powinieneś zainwestować całą swoją gotówkę w finansowanie domu i zlikwidować planowane oszczędności, ponieważ i tak nie zostaną one uwzględnione w finansowaniu.
Ponadto powinieneś rozważyć kredyt, który nadal masz, lub też uwzględnić go w finansowaniu domu, ponieważ oferuje to lepsze oprocentowanie.
Aby móc złożyć Ci ofertę, proszę skontaktować się ze mną osobiście przez e-mail.