Capital Investment 4

[verschaukelt]

Cześć,

Znajomi właśnie zdecydowali się na Dom, finansowanie było podpisane i jasne, umowa sprzedaży została sporządzona. Teraz pojawił się problem: Część kwoty pochodzi z funduszy publicznych, które teraz poinformowały, że pierwsza wypłata będzie następować dopiero po wpisie hipotecznym. Cóż, wygląda na to, że ci dwoje nie poinformowali się dobrze, jak powinni.

Brakuje teraz około 10 000, na 4 do 6 tygodni. Bank domowy odmówił. Oferta była na 8 lat, oczywiście z możliwością spłaty z wcześniejszym wykupem... Czy ktoś zna bank, który uczyniłby coś takiego w sposób uczciwy?

Spłata jest zabezpieczona poprzez zawarte pożyczki.

[NaTwoim13]

Cześć, zmyliłeś się,

która bank wypłaca środki bez uprzedniego zabezpieczenia (wpisu hipotecznego)?

Nie dotyczy to tylko publicznych środków, dotyczy to także głównego kredytu, czyli kredytów zabezpieczonych na gruncie hipotecznym!

Ponadto istnieją instrumenty u notariusza, gdzie nie musi być oczekiwanie na wpis, innymi słowy, gdzie zabezpieczenie dla kredytodawcy jest tymczasowo uregulowane w inny sposób.

[verschaukelt]

Cześć noelmaxim,
na pewno banki wymagają zabezpieczenia - rezerwacji prawa do przejęcia nieruchomości.

Niestety, nie można tego wszystkiego załatwić poprzez notariusza z powodu przeszkód prawnych - spowodowałoby to opóźnienie zakupu o około 2 miesiące. W tym przypadku nie mamy do czynienia z bezpośrednią sprzedażą prywatną, wtedy na pewno znalezionoby jakieś rozwiązanie.

Publiczny dawca środków finansowych niestety płaci dopiero po dokonaniu zakupu wraz z pełnym przepisaniem prawa własności. Inny bank oczywiście płaci wcześniej - ale nie całą kwotę zakupu. Istniejące środki własne w gotówce nie wystarczają na pokrycie reszty oraz podatku od nieruchomości - bez opłacenia podatku od nieruchomości, opłat i innych, nie będzie dokonane przepisanie.... Po pełnym przepisaniu prawa własności pierwsza wypłata trafia na konto.

Masz pomysł?

[NaTwoim13]

Jakie zabezpieczenie ma inny bank, jeśli nie było to potwierdzone przez notariusza?

[verschaukelt]

Och, ale drobiazgi,

zwykła notarialna umowa kupna z całym tym bambrambolem - z tą jedną różnicą, że w odróżnieniu od standardu drugi bank płaci dopiero po całkowitym zakończeniu. Główny bank płaci jak zwykle - data zapłaty ustalona - bank przelewa...

[obelix]

Takiego banku też jeszcze szukam.

Gdzie ten wspaniały bank przekazuje wpłatę za zakup? Na konto powiernicze notariusza?

[verschaukelt]

Czy jeszcze nie kupiłeś ani nie sprzedałeś domu Obelixie?
konto powiernicze notarialne wyszło już z mody od dawna.

Jeśli nie zapłacisz ceny zakupu, poprzedni właściciel nie zostanie usunięty z księgi wieczystej - nie będziesz mógł być wpisany do księgi jako właściciel. To transakcja rzut za rzut.

Inaczej po prostu nie da się tego zrobić, w przeciwnym razie nikt by już nie kupował domów - czyż nie masz przypadkiem gotówki na zakup? Jeśli tak, prześlij ją tutaj.

Więc zamiast pustych słów, czy ktoś ma jakiś pomysł - wskazówkę dotyczącą banku????

[NaTwoim13]

Tylko główny bank może udzielić zmiennej pożyczki.

To, czego nie rozumiem, to fakt, że główny bank zgodził się na finansowanie w tych warunkach, ponieważ powinien był zauważyć na podstawie planu finansowania i warunków własnych wypłat, że część pieniędzy w ogóle nie będzie przekazana.

[verschaukelt]

Znaleziono bank!